ЖК «На Моздокской». АстДомСтрой-Инвест.

Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика он обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п.2, ст.6, ФЗ-214:
"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору."

Если квартира стоит 2 700 000, то в день просрочки выходит 700-1400 рублей. Т.е. за месяц набирается 21 - 42 т.р., 2 месяца 42 - 82 т.р. соответственно. Суммы довольно приличные. Предлагаю дождаться передачи ключей, нанять юриста и подать коллективный иск в суд. У меня в договоре ДДУ стоит крайний срок передачи ключей 31 марта 2019 года.

Я сегодня звонила и решила расторгнуть договор с этой компанией, на расторжении уйдет около 3 недель, я жалею, что я в декабре это не сделала когда уже начали конкретно нам вещать лапшу на уши. Я тоже узнавала через свои связи, что там проблем очень много к лету навряд ли сдадут дом и поэтому лучше сейчас решить эту проблему и найти другой дом и застройщика.

Ну вот у кого ипотека, сложнее будет, тем более мы проценты платим

Знаете Дмитрий, то что вы говорите с одной стороны правильно, но вы знаете сколько будет этот суд идти, по взысканию денежных средств (пени), вы будете жить в этих судах, они будут постоянно переносится, поверьте пообщайтесь с людьми которые прошли через все эти бюрократические процедуры. Ни нервов, ни времени не хватит, лучше сейчас разойтись на берегу и начать искать другое жильё.

Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации:

возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);
компенсации морального вреда (если дольщик, например, считает себя сильно обиженным и оскорбленным, и сумеет убедить в этом суд – ст.15, ФЗ «О защите прав потребителей»);
штраф в размере 50% от суммы, установленной судебным решением (в соответствии с п.6, ст.13, ФЗ «О защите прав потребителей») за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;
возмещение судебных расходов.

Вы абсолютно правы Димитрий, но я имела дела с людьми, которые были в этой ситуации. К сожалению то что вы говорите это на бумаге, а действительно доказать и выиграть дело будет сложно, например если ты снимаешь жильё, то тебе нужно будет предоставить все квитанции, стоимость аренды, договор, а сейчас многие снимают без договора, поэтому такие люди ничего не смогут получить в этом случае. То что касается компенсации морального вреда, это тоже будет тяжело доказать. Ну всё возможно, у кого много времени и кто может на протяжении года или еще более судиться, то пожалуйста.

Не спорю, судебные тяжбы могут занять много времени. Поэтому я и предложил коллективно нанять юриста, оформить на него доверенности на право представлять интересы в судах, и пусть ходит и судится, мы там в суде не нужны. К тому же если Застройщик дорожит репутацией все может закончиться в порядке досудебного урегулирования спора.

Кроме того претензию к Застройщику можно подать начиная с первого дня нарушения сроков передачи ключей. Это, я думаю, подстегнет застройщика сдать дом как можно быстрее.

Да конечно, вы можете собраться, коллективно нанять даже нескольких юристов и судится с застройщиком. Но я не готова столько ждать, зная на сколько долго это всё может затянуться. Сейчас много квартир готовых уже, мое мнение лучше сейчас прервать договор и переехать в другую квартиру.

А в договоре не все так ясно прописано

Ну я, конечно, надеюсь, что они до 31 марта успеют передать ключи.

Лучше пусть сделают нормально, чем с недоделками принимать, было бы плохо, если бы два этажа возвели, а так дом почти готов. В ОП сказали, что квартиры сделаны, уже закрыты на ключ. Доделывают подъезды, придомовую, ну и после ввода в эксплуатацию, должны подвести коммуникации. Так что наверное опять будут вносить изменения в ПД на 2 квартал 2019.

если будет срок срываться я буду писать досудебную претензию. Я думаю что я буду не одна. И то что по закону однозначно не упущу!?

Вопрос к Людмиле - застройщик так легко согласился на расторжение договора с вами и на возврат денег?

Вы договор внимательно читали? Сдача дома 1 квартал 2019 года, + с момента сдачи у застройщика есть 180 дней на сдачу объекта участнику дд

У нас в договоре сдача 4 квартал + 180 дней. Получается, что до конца мая они нам должны сдать, иначе пойдет просрочка. Не знаю как там у вас, но у нас сроки такие.
Если они своевременно не вводят дом в эксплуатацию, то это не наши проблемы.

Самые ранние сроки 3 кв + 180 дней

Кристина и вы верите тому, что говорят в ОП? Доделывают они с ноября месяца, обещали ключи сдать в декабре. Сегодня ездил общался, сказали в апреле, якобы не могут двор сделать, асфальт не дают им класть). Ну я вам скажу, что асфальт, это далеко не причина переноса, съездите на объект и посмотрите, там работы до августа месяца. У меня в договоре прописана 3 квартал 2018 + 180 дней, то есть март, это крайний срок сдачи дома. Так что дом скорее всего сдадут в 3 квартале 2019 друзья мои. А верить тому, что там говорят не стоит.

Кто ездил на объект, что там еще не сделано? Вроде квартиры все готовы.. двор и тех этаж не обложили с лицевой стороны..

Езжу каждый день мимо. Сегодня рабочие машинным краном поднимали и ставили крыши для нежилых помещений на первом этаже. Кирпичом продолжают обкладывать. Но создаётся впечатление, что одна бригада работает. Одних и тех же людей вижу каждый день (по крайней мере с проезжей части).

Уважаемые соседи)
Если застройщик не укладывается в сроки, должен ли он уведомить об этом письменно? У меня в договоре сдача дома - 3 квартал 2018г. Если в марте они не сдают, то присоединяюсь к группе, которая будет обращаться с коллективным иском в суд.

От того что мы начнем вставлять палки в колеса застройщику, дело быстрее не пойдет. По-моему, почти все дома сдаются с просрочкой. Тот же жк паруса, сдался спустя пол года, после указанного в дду срока сдачи, хотя вроде бы элитный дом. Пусть лучше сделают реально качественно, а не абы как, лишь бы сдать и чтобы от него наконец отстали. А взыскать неустойку можно будет и тогда, когда дом уже сдастся. А тех, кого на самом деле что-то не устраивает, расторгайте договор и ищите себе какое-то другое жилье, у другого застройщика. По моему мнению, это самый надежный застройщик среди всех тех, кто сейчас есть на рынке, да, он сдастся с небольшой просрочкой, но зато сдастся, в отличие от таманского или от мирного.

Когда пишут, что это надёжный застройщик меня аж в пот бросает. Сволочное отношение к клиентам, всё время один обман. Я решила, расторгнуть договор и ждать того что они в конце года сдадут не собираюсь. Мне в ноябре сказали, что дом сдадут идут фасадные работы, приехала на объект там человек 8 бедолаг работает на весь дом, я у них спросила они мне сразу сказали, что дом в лучшем случае летом сдадут. Я поехала устроила разнос, мне пообещали что в январе точно всё будет готово, затем март, а сейчас апрель. Хотите правду разговаривайте непосредственно с теми кто там работает на объекте, поверьте они больше знают чем эти девушки которые в ОП сидят.

На объекте не хватает людей, постоянно одни и те же лица, согласен с Людмилой человек 8 может работает, то что можно сделать к примеру за неделю, там делается за месяц, вот отсюда и такие сроки. Мне тоже в прошлом году обещали сдать дом, сказали к новому году ключи получите. А теперь уже апрель месяц, не хватало объектов, а теперь компания не успевает, на рабочей силе экономят

Тут пишут типа пусть лучше качественно сделают, а не как попало лишь бы быстро сдать дом. Дело в том, что работы затягиваются не потому, что качественно всё делается, а потому что застройщик экономит на рабочей силе, рабочие просто не успевают. Они также могут сдать дом в конце лета, а качество будет оставлять желать лучшего. Поэтому единственный способ добиться того, чтобы сроки были адекватными, это коллективно жаловаться, писать куда только можно. Не ждать марта, потому что уже ясно что сроки затянутся, они уже и сами сказали что приблизительно апрель, но это тоже не точно, так что верить в это нельзя.

Изначально руководителю АДС с копией в прокуратуру и Морозову. Коллективно

Давайте соберемся, коллективно напишем жалобу

Писать жалобу могут только те, у кого по ДДУ вышли сроки выдачи ключей. Иначе, не имеет смысла.

Значит итог раньше 31 марта без действий