Луковки-2. Минусинская 7. АстДомСтрой-инвест.

Добавьте, насколько сильно вы возмущены таким поворотом событий и т.д. вот кратко так

Где будет сбор уточните?

На кухне у батареи 4 секции. У вас сколько? Замеряла градусником температуру всего 15-16.В комнатах доходит до 18 не выше..

На кухне тоже 4 секции.Самое интересное, что прибавить можно будет только одну секцию, на больше места нет. Еще кто хочет прибавить секции, в городе нигде нет именно таких радиаторов как у нас, только в "Добрострое" осталось 10 секций, и то, наверно, с дефектом.

Сегодня была в управляющей компании, задала вопрос о том, кто в данный момент платит за отопление, они сказали, что по всей видимости застройщик, потому что управляющая компания еще не заключила договор с "Лукойлом", по причине того, что застройщик еще не передал документы управляющей компании. Кто нибудь что нибудь понял? Я не очень! И поэтому "Лукойл" не дает давление на должную мощность, по этой причине в квартирах холодно. Так вот мне объяснили.Кому верить - не знаю!?

Марина, мне объяснили, как можно сделать, если не найдём "родных" радиаторов: снять батарею в спальне, вместо неё установить новую с желаемым кол-вом секций, а снятую батарею разделить на секции и за счёт этих секций нарастить батареи в зале и кухне, при секции получатся "родными".

Ирина, я так и сделала, вернее, еще не сделала, но купила радиаторы с таким расчетом.

УК-у нас норм?!или так себе?!

Дорогие соседи, я работаю в воскресенье я в теме про балкон! Там будет мой сосед с 7 этажа, у него все узнаю! Конечно надо решать с балконами!

Уважаемые соседи давайте ответственно отнесемся к предстоящему собранию и всем составо соберемся. Проблема на самом деле серьезная поэтому действовать нужно решительно и коллективно. Напомним ещё раз всем что сбор состоится в воскресенье в 12 часов дня возле нашего общего дома. Приходите пожалуйста все кому не безразлична проблема с оплатой за балкон.

Данную проблему можно решить только в судебном порядке.Подписание акта не лишает нас такой возможности.Поддерживаю идею собраться в воскресенье 28 деккабря в 12ч у нашего дома.

В вс в 12 буду обязательно.

При определении площади лоджии следует применять понижающие коэффициенты

Дело о признании права собственности на жилое помещение и встречному иску о взыскании денежной суммы направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как суд не дал правовой оценки тем обстоятельствам, что при определении площади лоджии следует применять понижающие коэффициенты; в случае, если площадь квартиры увеличилась только из-за размера лоджии, каким образом надо устанавливать ее площадь (с учетом понижающих коэффициентов или нет) и почему.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2010 г. по делу N 33-11265


Судья: Иванова Е.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,
судей Брыкова И.И. и Беляева Р.В.,
при секретаре Г.
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу представителя истцов Р. на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 23 марта 2010 года по гражданскому делу по иску Е-х к ООО о признании права собственности на жилое помещение и встречному иску ООО к Е-м о взыскании денежной суммы,
заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,
объяснения представителя Е-х — Р., представителя ООО Ш.,

установила:

Е-ы обратились в суд с иском к ООО о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу — , в обоснование которого указали, что 25 декабря 2008 года они заключили с ответчиком договор об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которого они, как участники долевого строительства обязаны были проинвестировать объект строительства в части двухкомнатной квартиры. Свои обязательства они выполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры предусмотренную договором в сумме 3568096 рублей. Дом сдан в эксплуатацию, квартира передана им по передаточному акту. В связи с этим истцы просят признать за ними право долевой собственности по ½ доли за каждым.
Представитель ООО исковые требования не признал, обратился в суд с встречным иском к Е-м о взыскании денежной суммы в размере 91556 рублей, при этом, указал, что в соответствии с п. 5.4 Договора стороны производят окончательный взаиморасчет после установления площади квартиры на основании документов технической инвентаризации БТИ, в соответствии с которыми с ответчиков подлежит доплата в сумме 124740 рублей за лишнюю площадь за 2,31 кв. м, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию с учетом внесенной ими суммы 91556 рублей. Так как Договор не исполнен в полном объеме за ответчиками не может быть признано право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании представитель истцов возражал против удовлетворения встречного иска и пояснил, что истцы дополнительно оплатили за квартиру 19184 рубля и 14000 рублей. Оплата за увеличение площади квартиры в сумме 124740 рублей, которую требует внести ответчик, является незаконной, так как площадь квартиры не увеличилась, а была рассчитана без применения понижающих коэффициентов.
Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 23 марта 2010 года исковые требования Е-х оставлены без удовлетворения, а встречный иск ООО удовлетворен в полном объеме.
В кассационной жалобе представитель истцов Р. просит отменить решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что решение городского суда подлежит отмене.
Из материалов дела усматривается, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, на основании которого истцами было уплачено ответчику 3568096 рублей за квартиру ориентировочной площадью 65,59 кв. м из расчета 54000 рублей за кв. м с учетом неотапливаемых помещений. После введения дома в эксплуатацию, как видно из технического паспорта спорной квартиры ее общая площадь составила 64,5 кв. м, площадь лоджий 3,4 кв. м, а всего 67,9 кв. м.
Рассматривая спор, суд пришел к выводу, что площадь спорной квартиры увеличилась на 2,31 кв. м, в связи с чем, с истцов согласно п. 5.4. Договора подлежит взысканию доплата за лишнюю площадь из расчета указанной в данном Договоре стоимости 1 кв. м жилой площади.
С таким выводом судебная коллегия согласиться не может.
Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как указал в своем письме от 20 марта 2000 г. N НМ-1096/30 «О лоджиях и верандах» Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, в настоящее время наблюдается своеобразная практика инвесторов и застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и веранд, в результате чего искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая площадь здания. В соответствии со СНИП 2.08.01-89 и СНИП 2.08.01-89 допускается проектирование остекленных лоджий при условии соблюдения правил противопожарной безопасности. Остекление лоджии не влечет за собой изменение ее наименования и соответственно изменение общей площади квартир, остекление лоджий допустимо только по согласованию с архитектором, а также если это предусмотрено проектом.
Из п. п. 1, 2 Приложения N 2 Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78 (СНИП 2.08.01-89) видно, что площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Аналогичный порядок расчета площади квартир содержится и в Письме Министерства регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.
Вместе с тем, суд первой инстанции указанные правовые положения, во внимание не принял, при этом, не исследовал имеющие существенное значение для дела обстоятельства, а именно: учитывался ли понижающий коэффициент, применяемый к лоджиям при расчете стоимости квартиры, за счет чего увеличилась площадь спорной квартиры, учитывалась ли в проектной площади квартиры, принятой сторонами для взаиморасчетов по Договору площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента.
При этом, суд не дал правовой оценки тем обстоятельствам, что при определении площади лоджий следует применять понижающие коэффициенты, в случае, если площадь квартиры увеличилась только из-за размера лоджии, то каким образом надо устанавливать ее площадь с учетом понижающих коэффициентов или нет и почему.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ обжалуемое решение суда подлежит отмене.
При новом рассмотрении суду необходимо учесть вышеизложенные обстоятельства, а также доводы кассационной жалобы, после чего постановить законное и обоснованное решение.
Процессуальных нарушений, на которые обращает внимание кассатор судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. ст. 199, 361 ГПК РФ,

определила:

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 23 марта 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Закон на стороне потребителей!

Соседи! в воскресение сбор в силе? В 12 у дома, подтвердите. кто будет. Я буду.

3 подьезд 12 этаж. Я буду.

Я буду - 1 подъезд, 2 этаж

Анастасия, вы наши соседи снизу у нас 1 подъезд 3 этаж, как у нас в подъезде с теплом? Мы пока только были один раз в квартире, забежали и выбежали, какая температура, почувствовать не успели?

1этаж 1подъезд будем

Кто говорил что к нам подключится телплюс, правда или нет? Кто нибудь в курсе?

Сбор у 4 подъезда

2 подъезд 8 этаж буду!

4 подъезд, 4 этаж - буду!

К сожалению, мы были последний раз 12 дек. Вы завтра подойдете?

Я говорила про Телплюс,повторила то, что мне ответили по телефону на вопрос: "Охватят ли они наш дом?" Обещали в декабре. Можно вновь поинтересоваться 48-00-00

Лифт не скоро еще будет да?! (*

вы для начало договор с Жилбестом подпишите
должно быть более 50% 
тогда и лифт будет и гор.вода

я несмогу попасть завтра на собрание я тож за
3-подъезд

Подскажите, где Жилбест?

Сейчас они повесили обьявление с просьбой заключить догоовор и после этого будут все и гор вода и лифт. там все их реквизиты.где то в театральном переулке они