Новостройка Кирова, 82. Комстрой Инвест.

Похоже, что я вхожу в эти полтора землекопа. Давайте активизироваться и предпринимать какие-то активные действия. Что по Альбине, может ей встречу назначить, поговорить? Надо жильцов собрать, может в Комстрой заявиться всем вместе?

Предлагаю написать в областной минстрой обращение с просьбой провести проверку. Выяснить причину, почему дом до сих пор не сдан (не введен в эксплуатацию), чтобы дали письменный ответ.

Надо не жалобы писать, а УК выбирать. Дом введут в эксплуатацию, и кому его передавать? кто будет подключать коммуникации и т.д.? Господа, выносите предложения, название, контактный телефон, ИНН. Будем обсуждать.

По поводу УК читайте законы. С кем интересно собрались обсуждать выбор УК?

C будущим соседями. Если не выберем сами, за нас это сделают другие. Раз вы владеете ситуацией, просветите других.

Застройщик передаёт документы для ввода дома в эксплуатацию с предложением конкретной Ук. Если конкретной ук нет, администрация выбирает её по конкурсу. И тогда, кто победит, тому мы и достанется. Компания должна быть обязательно.

Для "Q".

У собственников жилых помещений два пути к УК-(1) открытый конкурс органа местного самоуправления (ОМСУ) или (2)самостоятельный выбор УК.

1)Застройщик после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию обязан заключить договор управления МКД с УК не позднее чем через пять дней со дня получения такого разрешения (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).
ОМСУ в течение 20 дней с даты выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УК (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).
Не позднее чем в течение 40 дней с даты такого извещения ОМСУ проводит открытый конкурс на право управления домом.
Победителем признается участник, который за ставку, определенную ОМСУ, предложит как можно больше дополнительных услуг и работ (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).
Затем в 10-дневный срок со дня проведения открытого конкурса ОМСУ уведомляет всех лиц, подписавших с застройщиком передаточный акт, о том, что они обязаны заключить договор управления с УК, отобранной по итогам конкурса (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).
Если в течение двух месяцев со дня проведения конкурса собственники не заключили договор управления, он все равно считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом. Договор по итогам конкурса признается заключенным с собственниками на срок от одного года до трех лет (пп. 2 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).
В отношении договора с УК, заключенного Застройщиком в рамках ч. 14 ст. 161 ЖК РФ устанавливает ограничение срока действия в три месяца (п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ ).

Полагаю, что с открытым конкурсом ОМСУ все понятно. Конкурс обязателен, если собственники помещений не заключили (читай-выбрали) договор с конкретной УК. Именно это вариант скорее всего и будет.

2) Самостоятельный выбор УК.

п. 39 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" указано, что в случае, если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

Ключевое: "до дня проведения конкурса", т.е. до даты объявления открытого конкурса.

А теперь самое интересное:
1) как донести об этом информацию до всех (или большинства) собственников помещений?
Застройщик не даст вам информацию, т.к. такая информация отнесена к категории персональных данных.
2)Как быстро отреагируют дольщики?
Много было собраний дольщиков по инициативе дольщиков?
3)Все ли будут являться надлежащими лицами при принятии решения о выборе УК?
На момент принятия решения (голосования) участник собрания должен быть лицом, принявшим по акту помещение или являться собственником (право собственности зарегистрировано). Достаточно ли лицам принять помещение по акту, чтобы решение было законным и его нельзя было его оспорить в судебном порядке? Судебная практика неодназначна.
4)Вопрос в другом, а успеет ли дольщик получить квартиру от застройщика по акту до даты объявления конкурса?
Боюсь, это основной вопрос.

Просто посчитайте- ОМСУ в течение 20 дней с даты ввода в эксплуатацию МКД объявляет о проведении конкурса. Это может быть 1-ый день, а может быть и 20-ый. До даты объявления уже должно быть решение о выборе УК. До решения о выборе УК необходимо хотя бы по акту принять квартиру. До акта дом должен быть введен в эксплуатацию.

Если вы видите другие пути к самостоятельному выбору УК, пожалуйста, сообщите, будет интересно.

З.Ы. Думаю, если получится уложиться в сроки, имея определенную УК, то и УК поможет с организацией и проведением собрания.
Основной вопрос - СРОКИ ПОЛУЧЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ.

Попробовать - то стоит. Для начала поговорить с Ук, которой мы хотим сдаться. Назначить здесь дату сбора на стройке, сообщить застройщику о ней, пригласить ук. Застройщик не отказывает в помощи, можно попросить разместить объявление на сайте. Собраться и обсудить, а там видно будет. Например, ук альянс, дж.рида 37.

Вот удивили, так удивили. Больше проблем то нет. А давайте еще и парковку делить, и кто будет дежурить на лестничной площадке.
Вот сдадут дом в "прекрасном далеком - 2020", а мы уже все решили в 2017

Еще одна очнулась и перепутала теплое с мягким.

Люди хотят часть предстоящих вопросов решить или хотя бы иметь представление о решении.

Ну вот, хоть веселее стало.
Кидайте ИНН УК. Будем смотреть.

Я тоже рада, на форуме теперь "2,25" землекопа. :)

А может и Айсаевне позвонят?

3015074297 - ООО УК "Центр Плюс"

3017047556 - ООО МФ "Автогородок

Вот у этих вроде норм рейтинги на сайте www.reformagkh.ru

Приоритетов по выбору УК никаких, только местонахождение в непосредственной бизости от дома. Интернет довольно скуп на комментарии. Есть отрицательные отзывы, например УК Царевская, УК ЖЭК-7, УК Автогородок. УК Квартал-Сервис обслуживает дом родственников, с их слов, так себе, скорее плохо, я и сама вижу, ничего не делается. В Автогородке коллега, отзывы плохие.
ООО УК Альянс здесь
ООО УК Мастер здесь , рейтинг и отзывы, нашла только один отзыв, так себе
ООО УК Жилгородок здесь В жилгородке сменился директор, и в прошлом году отремонтировали крышу над моей квартирой, при том, что с предыдущим директором и ответственными органами жилнадзора и жилконтроля я переписывалась два года.
Мнения все субъективны, предлагайте варианты. Я так понимаю, что мы лакомый кусочек для любой УК и она сама все сделает, чтобы нас к себе забрать. Или нет?

здесь

Полезная статья. Застройщик в течение пяти дней после ввода в эксплуатацию сам определяет УК и заключается договор на три месяца. В это же время ОМСУ проводит конкурс по выбору УК, и если мы до определения результатов не определимся,то будем иметь того, кто победит. Ну и потом определяться, а может ТСЖ будет? Вопрос, можем ли мы предложить застройщику заключить договор с УК, которая нам Нравится? Прочитала, что ОМСУ не торопится проводить конкурс, надеясь что люди оформят собственность и сами выберут УК и что процесс может затянуться до полугода. А какая цена УК за обслуживание нам Приемлема?

Можем провести конкурс между УК. Нужно определиться с критериями отбора

Как могут сдать дом с недостроенной стеной в секции А-2?) там даже ремонт нет смысла делать, зимой промерзнет. Дом будет сдан вместе с секцией А-3 и никак иначе,расходимся господа. До встречи в 3 квартале 2018 года!)

Блин а ведь хотела купить квартиру в этом доме, но проблем больше чем преимуществ(

А что значит недостроенная стена? В смысле дыра?

Купите квартиру во флагмане, или Таманском

Мудрецу. После всего,что застройщик показал дольщикам,думаешь 3-я секция построится в 2018? Переноси встречу на 2020.
На собрании дольщики поднимали вопрос о стене. Потапов говорил что-то об утеплении. Посмотрите по декларации какая очередность у 3-ей секциии.

А у них что?

Во "флагмане " такие же проблемы:срок сдачи дома не известен,дольщики на нервах,придомовая территория опять же никому не нужна.

Какая 3-я секция? Завязывайте с этими упадническими настроениями!

Был на стройке, сказали что вроде принят дом. Нам будут передавать

Ребята вчера инспектор приняла дом, ура!

Я дом приняла, но в эксплуатацию без 3-й секции он введен не будет.

Откуда информация?