Новостройка Зеленая 1 в Астрахани.

мне простительно.

Уважаемые жильцы 2 подъезда двушек по левую сторону на площадке квартиры 60, 64, 68, 72, 76, 78, 82, 86, 90 - на кухне по сливной трубе по стенам уже с 27.09.2013г. течет вода, до сих пор ничего не исправлено, мы живем на 3-м этаже, и над нами пока живут только на 11-м этаже, значит у кого-то на этаже плохо соединен сток. У нас уже стал мокнуть потолок на кухне. УК не может связаться с хозяевами квартир. Убедительная просьба придти всем хозяевам квартир вызвать слесаря посмотреть.

Вот же люди, точнее нЕлюди. Тут же кинулись менять батареи, наращивать секции. Про тепловой баланс дома кто-нибудь подумал? Экспертизу кто-нибудь заказал? Нееет, я живу по законам курятника: наращу трубы, пускай мне будет тепло, а на живущих ниже ср..ть, пусть мерзнут. Не дай бог узнаю, что у меня среди соседей такие мудрые "петушки"... Веселую жизнь гарантирую

Какой тепловой баланс, если РКС не поставила нормальные батареи? и Холодно у вас в квартире будет не от соседей, а от г...х радиаторов РКС. Они изначально установлены в 3 раза меньшей мощности. Люди пытаются привести свои жилища в соответствие со строительными нормами

Андрей подскажите, зачем ждать когда сольют воду? На батареи стоят два крана, перекрывай, аккуратно сливай воду. Ставим новую батарею открываем входной кран спускаем воздух затем открываем выходной. Так можно же сделать?

Андрей, не надо включать дурачка. Во-первых, недостаточность имеющихся батарей еще не была испытана ни вами, ни вашими "теплолюбивыми" единомышленниками. А во-вторых, система отопления является общей для всего дома, и привести только свою квартиру к "нормам" нельзя. От ваших лишних регистров/секций этажом ниже будет холоднее, чем могло бы быть.

Такие вещи делаются с согласия УК и после составления проекта и расчета изменений. Я уж молчу про то, что отношению к соседям это не по-человечески, подло. В конце концов, если батареи д....мо, нужно предъявлять за них РКС. Либо модернизировать ВСЮ систему отопления полностью, хотя бы за счет жильцов.

Можно, без проблем. Дело в том, что ставят "высокие" батареи, и для переноса вводов видимо режут стояк, а этого уже без слива всего стояка не сделаешь. Перекрыв краны на стояке, большой радиатор можно поставить через изогнутые проставки.

Мощность имеющихся батарей была испытана заводом изготовителем, о чем имеется соответствующая бирка на батарее.
Не спорю, система отопления общая, за счет большей теплоотдачи при одинаковом потреблении на верхних этажах будет теплее, на нижних, с "РКС" батареями будет холодно.
Теперь о главном - Лукоил поставляет нам тепло, по сути продает воду, и разницу температур, между вводом в дом и выходом. Чем больше секций радиаторов будет в доме тем больше затрат понесет Лукоил. Ему нужно соблюдать температурные параметры ввода и вывода теплоносителя. А это не выгодно ни Лукойлу, ни УК, ни РКС. Соблюдение стандартов на мощность радиаторов, на параметры теплоносителя обходится недешево. Никто из этой троицы не позволит поменять радиаторы, хотя по закону мы должны спрашивать у них разрешения. Причем не у УК, которая всячески открещивается от статуса именно "управляющей компании" и всячески настаивает на непосредственном управлении, а у Лукойла надо согласовывать установку больших радиаторов.
В идеале нужно было до приемки квартиры настаивать на замене радиаторов РКС, но не многие это сделали, например я.
УК сейчас категорически против замены радиаторов силами жильцов. Потому что нужно будет платить Лукойлу за больший обьем потребленного тепла, переделывать стояки, спускать воду. Замкнутые теплообменники снижают их затраты, но не намного.
Лукойл так же думаю будет против. Позволив установить больший радиатор, они вынуждены будут подавать в дом больше мощности теплоносителя, как раз для того чтобы выровнить температуру у маломощных радиаторов, например как у вас. Ведь ваши холодные радиаторы это повод подать в суд на Лукойл, тепло то они вам должны подавать со строгими параметрами.

Так что замкнутый круг получается, и виноваты в бедах жильцов со стандартными радиаторами совсем не их соседи, а они сами, изначально ненастаивающие на замене радиаторов РКС.

Есть еще вариант решения проблемы после подписания акта приема-передачи - заказать экспертизу радиаторов, тепловых параметров помещения и в случае отклонений от норм обратится в РКС для устранения "по гарантии". Процесс долгий, муторный, затратный. Судится можно как раз до окончания отопительного сезона.

Вот производитель радиаторов РКС и их параметры - здесь

Сами можете посмотреть, насколько они удовлетворяют СНиП 41-01-2003 "ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ
И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ"
здесь

76 кв.сухо.слесарю звонил,он вкурсе

а что 2-й день с грузовым лифтом в 3к 1 подъезде?
Катается только пассажирский, а нам технику хотелось бы перевезти

а Вам без проблем поменяли?а какие поставили?

Попробуйте отправить пассажирский с 1 на 12 этаж и как только уедет снова нажать кнопку вызова лифта. Если грузовой подключен, должен приехать

Немного путано написал - я отношусь к тем жильцам, кто "упустил свое счастье" и не стал настаивать на замене радиаторов. Теперь буду ждать начала отопительного сезона, посмотрю как будут справляться радиаторы, если будет холодно, буду менять.

Согласна, у меня электроэнергия на общедомовые нужды вышла дороже, чем в собственной квартире, с горячей водой таже беда, с учетом, что воды почти месяц не было!!! Такое чувство, что у нас не жилой дом, а аквапарк!

Не защищаю УК, но вполне понимаю такую ситуацию, и Ескин не раз предупреждал о ней - Общедомовое потребление, а это электричество на освещение всего дома, всех лифтов, вывоз мусора всего дома, сливание стояков ляжет на плечи заключивших договора с УК. Во дворе 4-5 дома паркуется порядка 20 машин, 2 этих дома это 300квартир. Лифтами, контейнерами, освещением подьездов пользуются все, и подписавшие договор и те кто не поставил подпись, кто не принял еще квартиру. А платить придется за всех. Вот ожидаю платежку за сентябрь, как бы не пришлось одному оплачивать за весь дом. Надежда на то, что заключивших договор максимальное кол-во.

У ваших корпусов тоже непосредственное управление?

Да кто ж его знает, никаких протоколов голосования, думаю еще никто, не видел. Пока у нас форма управляющей и обслуживающей компании, об ином никто не уведомлял. В форме заочного голосования было несколько вариантов, даже "Иная УК" Что выбрали в конечном итоге неизвестно.

Вообще, если я правильно понимаю ЖК, то до момента передачи жилья в собственность нового владельца расходы по его содержанию лежат на застройщике, поэтому разнесение услуг, фактически не полученных абонентом, в данном случае незаконно. Данные затраты должны компенсироваться РКС

УК вообще ничего не может,ни с ркс договориться,ни с жильцами связаться,на фиг они вообще тогда нужны

вы правильно понимаете! просто нашей ук закон не писан!

Да, вчера в этом убедилась!

народ напишите пожалуйста что слышно про отопление? говорят по городу начнут подачу отопления с 09.10.2013, интересно как будет с нами 6 корпус, ехать ли самим в лукойл заключать договор, опять же как ехать если кроме акта приёма передачи больше ничего нет. такая же фигня с водоканалом. Что делать то, и будет ли оно ТЕПЛО?????

Позвоните в УК, узнайте. Я звонил утром, по их словам официальное постановление мэра еще никто не видел, причем помимо него в адрес УК должно быть еще указание от Кировской администрации о подаче тепла в квартиры. Как только такие бумаги будут получены тепло и горячую воду дадут. Так что, думаю на этой неделе будет все. Разговаривал не от имени какого то корпуса, назвал просто адрес, так что тепло дадут во все корпуса.

я сегодня была в Театральном в центральном офисе ,Еськин сказал ,что получил исполнительный лист о выборе формы управления и получил распоряжение на подачу отопления в 13.00 сама видела по факсу пришло и он мне показал. Сотрудники сказали что уже подготовили заявку на подачу отопления и гор воды и сегодня инженер ее уже отвезет Вот так УУРАААА

и какая у вас форма управления?

Сегодня звонили в УК сказали что пакет документов сегодня отвезут и после этого всем надо ехать в Лукойл заключать договора напрямую на подачу горячей воды и тепла. При себе иметь акт-приема передачи квартиры и это все надо сделать до 23 октября.

сегодня заметили что у нас счетчики воды крутят назад, квартиру приняли давно, подскажите куда нужно обратиться чтоб исправили.

а куда именно ехать?