Недвижимость в Астрахани - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья в Астрахани.


Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
16-06-2012 12:20
В этой теме я хотел бы рассказать о своем опыте в выборе квартиры в Астрахани.

Отредактировано Наблюдатель 16-06-2012, 17:27
Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
16-06-2012 12:25
Поэтапно попытаюсь описать разные районы и микрорайоны и отметить на что бы я обратил внимание в выборе квартиры.

Отредактировано Наблюдатель 16-06-2012, 17:28
Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
16-06-2012 12:28
В принципе вы даже можете задать мне вопрос по тому или иному району и микрорайону и я постараюсь сам и с помощью участников форума ответить, на что обратить внимание.

Отредактировано Наблюдатель 16-06-2012, 12:40
Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
16-06-2012 12:52
Можно даже проще: напишите адрес, этаж, количество комнат и цену, и я напишу всё, что думаю по этому вопросу.
Я не риэлтор и не застройщик, а просто независимый аналитик астраханского рынка жилья:)

Отредактировано Наблюдатель 16-06-2012, 12:53
Ольга

личное сообщение

UN 7400
16-06-2012 20:31
Спасибо за создание этой темы! Очень актуально!!! Если возможно расскажите Ваше мнение о Юго-Востоке 2 и 3.
мадина
Ответ на сообщение В этой теме я хотел бы рассказать о своем опыте в выборе 16-06-2012 20:32
хочу купить квартиру недорого, можно без ремонта, ближе к агма
Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
Ответ на сообщение Спасибо за создание этой темы! Очень актуально!!! Если 16-06-2012 22:44
Спасибо за создание этой темы! Очень актуально!!! Если возможно расскажите Ваше мнение о Юго-Востоке 2 и 3.
Спасибо за ответ, Ольга. Я подготовлю подробный ответ, так как прекрасно знаю эти районы и напишу в теме:)
Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
Ответ на сообщение ближе к агма 16-06-2012 22:45
ближе к агма
Ближе к АГМА есть квартиры с частичными удобствами...
Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
17-06-2012 00:55
Мой простой совет. В поиске квартир на сайте в разделе улицы просто наберите, ближайшие от АГМА улицы: Дарвина, Мечникова, Бакинская, Спартаковская, Кирова. Вот я сразу же нашёл 1|2 дома с участком за 1000000 и квартиру у Дарвинского моста за 1200000.
Митя

личное сообщение

UN 8752
Ответ на сообщение В принципе вы даже можете задать мне вопрос по тому или 17-06-2012 13:16
Добрый день! Расскажите о районе ул. Герасименко (не Куликова). Хочу приобрести 2-х ком. кв. Но почему то цены выше чем в других районах. Сами реелторы не скрывают что квартиры столько не стоят, сколько за них тут просят. Тем не менее продавцы, естественно желая выжать по максимуму, по долгу не могут продать свои "хоромы". Какая же реальная цена и какие же особенности у данного микрорайона? Заранее благодарен!
Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
Ответ на сообщение Добрый день! Расскажите о районе ул. Герасименко (не 17-06-2012 17:41
Добрый день! Расскажите о районе ул. Герасименко (не Куликова). Хочу приобрести 2-х ком. кв. Но почему то цены выше чем в других районах. Сами реелторы не скрывают что квартиры столько не стоят, сколько за них тут просят. Тем не менее продавцы, естественно желая выжать по максимуму, по долгу не могут продать свои "хоромы". Какая же реальная цена и какие же особенности у данного микрорайона? Заранее благодарен!
Я то же сталкивался с этим при просмотре квартир в этом районе города.

Выскажу лишь своё мнение по этому вопросу.

1.Расположение ул.Герасименко. По мнению продавцов, дома находятся в непосредственной близости от вокзала и от центра города, дома по ул Куликова, в особенности уже большие номера, находятся уже в глубине района и в этом проигрывают по транспортной доступности. Хотя близость к вокзалу и железной дороге я бы назвал минусом (шум круглосуточно от поездов слышен до 5 км, а у домов в непосредственный близости особенно)
2.Возможно это, то что квартиры в этих домах улучшенной планировки.
3.При просмотре квартир, я отметил что многие из них продаются с очень хорошим ремонтом, да такая особенность бросилась в глаза именно в этих
домах.

Возможно и тот фактор, что дома были первыми при застройке этого района и исторически первыми начали диктовать цены, а от них уже на снижение пошли цены на квартиры вглубь района.

Может быть есть и другие мнения, милости прошу:)

Отредактировано Наблюдатель 17-06-2012, 17:46
Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
Ответ на сообщение Спасибо за создание этой темы! Очень актуально!!! Если 18-06-2012 16:16
Спасибо за создание этой темы! Очень актуально!!! Если возможно расскажите Ваше мнение о Юго-Востоке 2 и 3.
район Юго-Восток 2 в АстраханиЮго-Восток 2 расположен в створе улиц: Н.Островского/ул.Кубанская/ул.Звёздная.

На видео дома по улице.Звёздная,3

Отредактировано Наблюдатель 18-06-2012, 16:41
Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
18-06-2012 16:54
В основном район застроен 9-этажными домами 135 "А" серии и пятиэтажными "хрущёвками". На свободных территориях дворов возводились 9-этажки уже в 90-х и в двухтысячных шло строительство кирпичных домов, соответственно цены в разных домах района на квартиры будут разными.

Многие дома этого района были построены более 30 лет назад, что надо учитывать в выборе квартир в этом районе и соответственно иметь ввиду, так как коммуникации, то есть водопроводные и канализационные трубы общего пользования могут быть очень изношены и не лишне будет поинтересоваться у продавца годом постройки и проведением капитального ремонта хотя бы труб водоснабжения и канализации, не говоря уже о ремонтах в подъездах и т.д. Если ничего этого не было-это даёт вам возможность для торга.

На видео дома по улице Звёздная, 5. Здесь хорошо видно некоторые типы домов в этом районе: 5-этажки, стоящие по улице Звёздная, в центре светло зелёные, стоящие в центре дворов-это дома 90-х годов постройки и напротив пятиэтажек, дома 80-х годов постройки,между ними можно увидеть кирпичные дома двухтысячных, с самыми высокими для этого района ценами, соответственно.

Отредактировано Наблюдатель 18-06-2012, 17:07
Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
18-06-2012 18:08
В Юго-Востоке 2, довольно развитая инфраструктура.
4 школы, 5 детских садов, своя взрослая и детская поликлиники.

Возле школы №18 недавно был построен новый спортивный комплекс.

На видео дома возле школы №18 и спортивный комплекс.
Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
18-06-2012 18:23
На территории района расположен один из крупнейших в городе торговых центров "Лента", несколько магазинов сети "Магнит", супермаркет в ТРК "Гранд Ривер" и множество более мелких магазинов шаговой доступности.

Так же на территории микрорайона расположен один из двух в городе парков развлечений и отдыха "Планета"

На видео гипермаркет "Лента", парк "Планета", улица Н.Островского, самая оживлённая улица города.

Отредактировано Наблюдатель 18-06-2012, 18:24
Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
18-06-2012 19:04
Здесь же расположены ночной клуб "Монако" и ТРК "Гранд-Ривер", множество кафе, ресторанов и баров.

Район выгодно расположен по отношению к центру города, не более 15 минут на маршрутке.

На видео: Ночной клуб"Монако" и "Гранд Ривер" а так же ещё один тип домов 12-этажки, так же 80-х годов постройки.
Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
18-06-2012 19:27
По соседству с микрорайоном Юго-Восток 2 ведётся строительство нового микрорайона "Радужный", расположенного между Юго-Востоком 2 и Юго-Востоком 3. По планам застройщика дома этого микрорайона должны полностью занять территорию бывшего завода "Холодильного оборудования вплоть до Юго-Востока 3.

На видео микрорайон Радужный.Перекрёсток улиц Звёздная/Луконина.
Александр

личное сообщение

UN 2198
19-06-2012 07:39
Здравствуйте! Подскажите Ваше мнение о доме по адресу Марфинская 15. Дом сдан в 2010 году,но почему-то квартиры не очень пользуются спросом. Хочу купить,но появляются сомнения о наличие проблем в доме. Заранее благодарен за ответ. С уважением Александр.
Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
19-06-2012 12:54
Добрый день, Александр. Вы знаете, для меня это остаётся загадкой. У нас практически нет жилых домов, которые бы строили иностранные строительные компании, да и сам дом построен по самым современным требованиям, при чём цена на квартиры в нём соответствует уровню и не выше цен на такие объекты других застройщиков. Если хотите честно, то я считаю его одним из лучших домов в Астрахани и абсолютно не знаю подводных камней по этому дому, возможно есть кто просветит:)
При наличие возможностей, я бы сам купил квартиру в этом доме.

Отредактировано Наблюдатель 19-06-2012, 12:59
Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
19-06-2012 12:58
Для посетителей форума.
Предмет нашего разговора описан в теме "Новостройки Астрахани элитные"
андрей
27-06-2012 23:18
Можно ли найти 75-100 кв.м за 3млн. в районе аркадии 3комн.Например на чугунова-дорого,пл.к.маркса-непонятно сдан или нет,какие еще варианты можно рассмотреть?
Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
02-07-2012 09:40
Я не думаю........:(Цены реально выросли.....
Лина
09-08-2012 21:22
Сколько примерно будет стоить 4-х комнатная хрущевка в районе маг. "Полет"Это ул.Адм.Нахимова.Дому 40 лет.2\5этажки.
Наблюдатель

личное сообщение

UN 1108
12-08-2012 21:50
Так как, несмотря на 4 комнаты, площадь очень небольшая, порядка 60 кв.м. Сейчас такие в новостройках есть однокомнатные.
В зависимости от ремонта, я думаю не дороже 2 млн. А вообще справедливая цена 60 кв.м умножаем на 30000 рублей,порядка 1 800 000 рублей.
Алексей
22-10-2012 16:39
Алгоритм выбора квартиры, должно быть полезно:
здесь
Анастасия
31-12-2017 01:39
Здравствуйте! Мы покупали 3-комнатную квартиру в 2010 в Кировском р-не общей площадью 150 м кв. Сейчас такую же можно купить не меньше, чем за 4 млн рублей. Но мы хотим не продать, а поменять. Есть соображения, как это сделать с максимальной выгодой? Заранее спасибо.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья в Астрахани.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (92)


ФОРУМ (450)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка