Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья в Астрахани.

В этой теме я хотел бы рассказать о своем опыте в выборе квартиры в Астрахани.

Поэтапно попытаюсь описать разные районы и микрорайоны и отметить на что бы я обратил внимание в выборе квартиры.

В принципе вы даже можете задать мне вопрос по тому или иному району и микрорайону, и я постараюсь сам и с помощью участников форума ответить, на что обратить внимание.

Можно даже проще: напишите адрес, этаж, количество комнат и цену, и я напишу всё, что думаю по этому вопросу.
Я не риэлтор и не застройщик, а просто независимый аналитик астраханского рынка жилья :).

Спасибо за создание этой темы! Очень актуально! Если возможно расскажите Ваше мнение о Юго-Востоке 2 и 3.

Хочу купить квартиру недорого, можно без ремонта, ближе к АГМА.

Спасибо за ответ, Ольга. Я подготовлю подробный ответ, так как прекрасно знаю эти районы и напишу в теме.

Ближе к АГМА есть квартиры с частичными удобствами...

Мой простой совет. В поиске квартир на сайте в разделе улицы просто наберите, ближайшие от АГМА улицы: Дарвина, Мечникова, Бакинская, Спартаковская, Кирова. Вот я сразу же нашёл 1/2 дома с участком за 1000.000 и квартиру у Дарвинского моста за 1200.000.

Добрый день! Расскажите о районе ул. Герасименко (не Куликова). Хочу приобрести 2-х комнатную квартиру. Но почему-то цены выше чем в других районах. Сами риелторы не скрывают что квартиры столько не стоят, сколько за них тут просят. Тем не менее продавцы, естественно желая выжать по максимуму, подолгу не могут продать свои "хоромы". Какая же реальная цена и какие же особенности у данного микрорайона? Заранее благодарен!

Я тоже сталкивался с этим при просмотре квартир в этом районе города.

Выскажу лишь своё мнение по этому вопросу.

1. Расположение ул. Герасименко. По мнению продавцов, дома находятся в непосредственной близости от вокзала и от центра города, дома по ул. Куликова, в особенности уже большие номера, находятся уже в глубине района и в этом проигрывают по транспортной доступности. Хотя близость к вокзалу и железной дороге я бы назвал минусом (шум круглосуточно от поездов слышен до 5 км, а у домов в непосредственный близости особенно).
2. Возможно это то что квартиры в этих домах улучшенной планировки.
3. При просмотре квартир, я отметил что многие из них продаются с очень хорошим ремонтом, да такая особенность бросилась в глаза именно в этих домах.

Возможно и тот фактор, что дома были первыми при застройке этого района и исторически первыми начали диктовать цены, а от них уже на снижение пошли цены на квартиры вглубь района.

Может быть есть и другие мнения, милости прошу :).

Юго-Восток 2 расположен в створе улиц: Н. Островского / ул. Кубанская / ул. Звёздная.

В основном район застроен 9-этажными домами 135 "А" серии и пятиэтажными "хрущёвками". На свободных территориях дворов возводились 9-этажки уже в 90-х и в двухтысячных шло строительство кирпичных домов, соответственно цены в разных домах района на квартиры будут разными.

Многие дома этого района были построены более 30 лет назад, что надо учитывать в выборе квартир в этом районе и соответственно иметь ввиду, так как коммуникации, то есть водопроводные и канализационные трубы общего пользования могут быть очень изношены и не лишне будет поинтересоваться у продавца годом постройки и проведением капитального ремонта хотя бы труб водоснабжения и канализации, не говоря уже о ремонтах в подъездах и т.д. Если ничего этого не было-это даёт вам возможность для торга.

На видео дома по улице Звёздная, 5. Здесь хорошо видно некоторые типы домов в этом районе: 5-этажки, стоящие по улице Звёздная, в центре светло зелёные, стоящие в центре дворов - это дома 90-х годов постройки и напротив пятиэтажек, дома 80-х годов постройки, между ними можно увидеть кирпичные дома двухтысячных, с самыми высокими для этого района ценами, соответственно.

В Юго-Востоке 2, довольно развитая инфраструктура.
4 школы, 5 детских садов, своя взрослая и детская поликлиники.

Возле школы №18 недавно был построен новый спортивный комплекс.

На видео дома возле школы №18 и спортивный комплекс.

На территории района расположен один из крупнейших в городе торговых центров "Лента", несколько магазинов сети "Магнит", супермаркет в ТРК "Гранд Ривер" и множество более мелких магазинов шаговой доступности.

Также на территории микрорайона расположен один из двух в городе парков развлечений и отдыха "Планета"

На видео гипермаркет "Лента", парк "Планета", улица Н. Островского, самая оживлённая улица города.

Здесь же расположены ночной клуб "Монако" и ТРК "Гранд-Ривер", множество кафе, ресторанов и баров.

Район выгодно расположен по отношению к центру города, не более 15 минут на маршрутке.

На видео: Ночной клуб "Монако" и "Гранд Ривер", а также ещё один тип домов 12-этажки, также 80-х годов постройки.

По соседству с микрорайоном Юго-Восток 2 ведётся строительство нового микрорайона "Радужный", расположенного между Юго-Востоком 2 и Юго-Востоком 3. По планам застройщика дома этого микрорайона должны полностью занять территорию бывшего завода "Холодильного оборудования вплоть до Юго-Востока 3.

На видео микрорайон Радужный. Перекрёсток улиц Звёздная/Луконина.

Здравствуйте! Подскажите Ваше мнение о доме по адресу Марфинская 15. Дом сдан в 2010 году, но почему-то квартиры не очень пользуются спросом. Хочу купить, но появляются сомнения о наличие проблем в доме. Заранее благодарен за ответ. С уважением Александр.

Добрый день, Александр. Вы знаете, для меня это остаётся загадкой. У нас практически нет жилых домов, которые бы строили иностранные строительные компании, да и сам дом построен по самым современным требованиям, причём цена на квартиры в нём соответствует уровню и не выше цен на такие объекты других застройщиков. Если хотите честно, то я считаю его одним из лучших домов в Астрахани и абсолютно не знаю подводных камней по этому дому, возможно есть кто просветит :).
При наличие возможностей, я бы сам купил квартиру в этом доме.

Для посетителей форума.
Предмет нашего разговора описан в теме "Новостройки Астрахани элитные".

Можно ли найти 75-100 кв.м за 3 млн в районе Аркадии 3-комнатную. Например на Чугунова - дорого, пл. К. Маркса - непонятно сдан или нет, какие еще варианты можно рассмотреть?

Я не думаю. Цены реально выросли.

Сколько примерно будет стоить 4-х комнатная хрущевка в районе магазина "Полет". Это ул. Нахимова. Дому 40 лет, 2\5-этажки.

Так как, несмотря на 4 комнаты, площадь очень небольшая, порядка 60 кв.м. Сейчас такие в новостройках есть однокомнатные.
В зависимости от ремонта, я думаю не дороже 2 млн. А вообще справедливая цена 60 кв.м умножаем на 30.000 рублей, порядка 1 800 000 рублей.

...

Здравствуйте! Мы покупали 3-комнатную квартиру в 2010 в Кировском р-не общей площадью 150 м кв. Сейчас такую же можно купить не меньше, чем за 4 млн рублей. Но мы хотим не продать, а поменять. Есть соображения, как это сделать с максимальной выгодой? Заранее спасибо.