Живут же астраханцы! Обзавидуешься: ).

Один из героев небезызвестного фильма изрек в свое время: "Зависть, Федя..." :) и тем не менее именно зависть подтолкнула меня к написанию оной заметки. Суть в следующем: лет 15 тому как я выехала из Астрахани на ПМЖ за границу, но в Астрахани осталась недвижимость, за которой присматривают родственники. Несколько лет назад я решила продать свои астраханские активы, вернее даже не продать (уж не до жиру) кризис думаю - шмизис :) не буду жадничать - отдам просто как котенка в хорошие руки - даром практически, то бишь здание в центре Астрахани 533 кв.м. по цене сарая в каком-нить Жанауле, конкретно - 13.000 руб. за кв.м. , т.е. в несколько раз ниже рыночной цены. Правила экономики гласят, что объект продается быстро с дисконтом 20 процентов к рынку, е если все 200! как в моем случае, тут меня с моим зданием покупатели порвать должны как Тузик грелку :) Да не тут-то было :( За ЧЕТЫРЕ! года безуспешных попыток желающих обзавестись даром готовым бизнесом (объект успешно сдается в аренду) так и не нашлось. Данное обстоятельство постепенно привело меня на данный сайт (давала объявления в разных сетевых и бумажных астраханских изданиях) и вот сюда попала. И вижу я тут... вижу и глазам своим не верю: пресловутая "трешка" (трехкомнатная квартира) стоит 7.600.000 руб., а "двушка" - 5000.000! Да за такие деньги я б купила апартаменты в Москве с видом на Кремль! Или виллу где-нить на Лазурном берегу :). А тут обычные квартиры да еще порой без отделки в провинциальном городе! У всех кризис понимаешь ли шмизис: ) а астраханцы выходит жируют?! Здание в центре - готовый бизнес + десяток таких вот квартир (на первом этаже магазин можно сделать, на втором и третьем офисы для сдачи в аренду, на четвертом можно ТАКИЕ апартаменты отгрохать с видом на Волгу!) им не нужен, а за какие-то квартиры, не приносящие доходы, они готовы выложить такие миллионы! Да уж... "Есть многое на свете, друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам". :).

Продайте москвичам за дороже, пусть сдают астраханцам в аренду.

Квартирки за за 7 лямов это единичные случаи... и единицы их купить могут... и те, у кого такие бабки есть, уже имеют и престижные офисы в центре и квартиры с видом на кремль... а в основном рынок стоит, потому как денег у населения нет... поразительно другое... при том что продаж нет, цену держат... неужели хочется годами продавать свою недвижимость?

Честно говоря, я тоже подумала, что желающие продать квартиры за небывалую цену - фантазеры просто. Не верю, чтоб кто-нить их покупал, т.к. за такие деньги можно собственный дом как минимум трехэтажный купить с участком, а это уже другой уровень жизни! А цены не снижаются, думаю, т.к. недвижимость "кушать не просит", если куплена не в кредит, а на собственные средства.

Да оно и так сдается в аренду! Хотелось бы продать... без разницы кому: москвичам или папуасам с Гвинеи :), лишь бы взяли!

Да я вам больше скажу! Мало того что эта недвижимость месяцами стоит, так вот на днях она взяла и подросла ещё! Вот это да! Где логика у людей?

без логики... просто риэлторам кушать хочется... чем три сделки с маленьким наваром, лучше одну наваристую... и продавцов уговариваю цену не снижать.. да чё об этом говорить.. только продаж то почти нет.

Да.. в провинциальном городе, где большинство населения живет за чертой бедности - ТАКИЕ цены - безумие. Уверена, что никто не покупает, т.к. состоятельные люди (их единицы) найдут куда вложиться более выгодно: в ту же недвижимость, но в столице допустим, а если уж в Астрахани - то купят дом с участком или построят, что значительно дешевле обойдется.

Литературно пишите, товарищ Елена...

Благодарю Вас, уважаемый Вася! :)

Полностью согласна с Еленой.

Это цена для центра города (да и то в хорошем доме и с ремонтом), а в Москве за 5 млн, разве что, однокомнатную в пределах МКАДа приобрести можно в панельном старом доме, а уж на кремль посмотреть из окна своей квартиры - удовольствие не из дешевых!
А на каждого продавца свой покупатель найдется, видимо сроки не так поджимают, поэтому цену и не снижают!

Согласна, но за 8 000 000 можно и ближе к центру, в центре практически, если с видом не на Кремль, а на Дом Правительства уж точно можно купить, но не трешку, конечно, однушку-двушку.

Стоимость это столько, сколько покупатель готов заплатить в данный момент за то что ему "нужно", если не продается, так можно попробовать идти от покупателя. Елена, напишите в личку, может будем полезны друг другу.

Спасибо. Написала Вам в личку.

Елена, зайдите на sob.ru, там полная инфа о ценах и недвижимости с винера. А что касается Вашего объекта, то цена и спрос зависит от многих факторов, к тому же не знаю кому Вы дали продавать, самостоятельно не показывая объект и не рекламируя в спец досках можно продавать и десятилетиями.

Я никому не давала продавать объект, рекламу (объявление) даю на этом сайте, не первый год, увы, и выделяла и все такое, получается пока как в той басне: "А вы, друзья, как ни садитесь...". Также даю в газете ВДВ, в рамке. Уже в принципе смирилась с тем, что не продам, т.к. у народа денег нет таких, а те, у кого они есть - у них и так всё есть, всё и даже больше.
Ах да, еще забыла сказать: рекламировала на Яндекс-директе (контекстная реклама), делала рассылку (прога есть такая) по всем спец. доскам, так что сложа руки не сидим. Понимаю, что всё бесполезно, но "Надежда умирает последней".

Я еще скреативить хотела: когда была в Астрахани по делам в апреле, ближе к майским, увидела СКОЛЬКО! народу тусуется напротив моего здания (рядом ведь, прямо напротив - поющий фонтан и разного рода развлекательно-увеселительные заведения, так вот, увидев эту "картину маслом" я подумала, что здорово было бы прям на фасаде повесить огромную растяжку со следующим текстом: "Практически даром отдам в хорошие руки данный объект недвижимости...". Но времени уже не было, к сожалению, надо было уезжать срочно.

Здравствуйте! Обидно мне тут слышать про риэлторов! Что, мол, наворачивают! А Риэлторам кушать хочется, также как и всему остальному рабочему населению страны. Только вот у вас, у людей госслужащих или просто вольнонаемных, хотя бы какие-то соц. гарантии и привилегии перед нами бедолагами есть. В декрет пойдете - государство - пожалуйста, хоть минимум, но получите, на больничный - то же самое. У вас есть законный выходной? А рабочие часы? ТАК ВОТ НИЧЕГО ЭТОГО У РИЭЛТОРОВ НЕТ. Думала о будущем... Ну, думаю, пойду узнаю, какие выплаты ипэшкам по декрету полагаются, я же все-таки и налоги плачу, и соц. страх и пенсию, все как положено. А мне в ответ - только при рождении ребенка единовременно 1670 руб., а дальше мол, как хотите и можете. Это я прям из роддома должна уже работой заняться? Ладно думаю, возьму кредит. Налоги-то я плачу, значит положено мне хотя бы немножечко, отдохну да ребенком займусь (если можно так назвать первые полгода после рождения). А мне в банке говорят: Вы попадаете под категорию граждан с неустойчивым ведением бизнеса, и кредит мы вам выдать не можем. И тут, пардон, облом. А выходные? Позвонить в воскресенье часов в полвосьмого, это, как за "здрасьте". У них же выходной, привыкли спозаранку дела делать. А правила этикета, что звонить в приличных странах принято только с девяти часов утра и до девяти вечера, все остальное личное время, на нас русских людей не распространяется? И узнать ночью точно ли я не сдам им сейчас квартиру. Вы вечером домой бежите, к родным и любимым, а мы бежим, чтобы подзаработать и родных и любимых прокормить. Про праздники я вообще молчу. Мне например, в прошлом году второго января утром позвонили с просьбой показать квартиру. А бред про риэлторские накрутки? Да, накручивают, но только те которые пришли в этот бизнес срубить побыстрее и побольше, а потом раствориться. Знаю я таких. У нас таких нелегалов пол Астрахани. И, поверьте мне, не все из них молодежь, пресловутые бабушки накручивают рубли к пенсиям не хуже бывалых. (тоже сталкивалась). Да мы накидываем на общую стоимость недвижимости, но не так много как вы все думаете. Обратилась ко мне полтора года назад знакомая - продай да продай. Взялась, хотя что с родственниками, что с друзьями, - за копейку удавятся. Говорит: За свою трешку в девятиэтажке, со средним ремонтом хочу 3200. Я говорю, дорого! давай снизим! Она: НЕ! А вдруг, какой, найдется, что купит. Вообщем, торговали торговали. И за 2800 за 2700 нам за нее давали. НИ В КАКУЮ НЕ СДАВАЛАСЬ МОЯ ЗНАКОМАЯ. ВООБЩЕМ. Почти два года висела в продаже. Взяли за 2500. И что в результате: Она мне, вот видишь, я оказывается и сама могла продать. Конечно могла, НО НА 700 дешевле. Этот факт не был замечен. И скрипя сердце, она мне отдала мой полтинник, со словами: Эх, я ж сама ее продала. А мои мотания? а реклама? а сотовая связь? а бензин? Да я потеряла больше, чем заработала. ДВА ГОДА! Выставляя на продажу квартиру риэлторам, люди думают, что с их помощью продать можно подороже. Просто люди сами должны адекватно оценивать свою недвижимость, и не надеяться на авось. Таких примеров целая куча. Среди нас есть, конечно, непорядочные, но есть и те, кто добросовестно выполняют свою работу, и не мешают это делать другим. Вы же, покупая хлеб, берете его в магазине и не возмущаетесь, что магазин на вас уже накрутил полторы цены. А берете и счастливы и довольны! Так вот покупая квартиру у риэлторов, не возмущайтесь, они просто выполняют свою работу, А ЛЮБОЙ ТРУД ДОЛЖЕН БЫТЬ ОПЛАЧЕН!
С Уважением, Вдовина Светлана Алексеевна.

Абсолютно согласна со Светланой Алексеевной. Всегда кажется что в чужом кармане денег немеряно. А на самом деле: "Посчитали - прослезились". А труд риэлтора - один из самых нелегких, т.к. без выходных - без проходных и благодарности 0. Да и ЧП в России почему-то сродни касты отверженных в Индии. Печально всё это. Безработному легче кредит получить нежели предпринимателю.

Ладно прибедняться. На таких машинах приезжаете, что как то жалости нет к Вашему брату. На счет звонков- выключаете свои сотики и все проблемы решены. Прошлым летом начала искать квартиру, звоню - ответ- перезвоните завата, а завтра у риэторов то рыбалка, то пикник, то жарко , то еще какая причина.

Сама нашла себе квартиру без риэлтора. Надо искать и всегда найдешь. А переплачивать я не хочу. Если такой уж тяжелый труд, то садитесь в офисы и работайте там где есть социальная защищенность. Так нет, не идете, значит не так все плохо в вашем бизнесе.

Чтобы на "такую" машину заработать, вы даже не представляете сколько нужно риэлтору работать. Есть такое понятие - разделение труда. К примеру, на западе никому в голову не придет бегать в рабочее время за газетой или сидеть в интернете подбирая себе жильё, в лучшем случае его просто не поймут, хотя там комиссионные риэлтора повыше чем у нас. У нас все наоборот и никого в этом не стоит винить, очень уж трудно у нас заработать на жильё, поэтому каждый хочет обойтись без посредника. А представьте такую ситуацию: вы за долгие годы накопили на квартиру, нашли и купили, а через год, два приходит к вам повестка в суд (допустим были нарушены права несовершеннолетнего, недееспособного, отбывающего... вариантов уйма) и вы расстанетесь со своей квартирой, а взыщите ли с продавца свои деньги? Ольга, вы как проверяли чистоту квартиры, наверняка со слов продавца.
Как вы думаете, почему у страховых компаний появился такой продукт, "страхование титула" когда покупатель первые годы страхует свой "титул" собственника. Понятно что большинство квартир продаются чистые, но и других хватает.
На эту тему можно говорить долго и все равно каждый останется при своем мнении, так что дай нам всем бог здоровья, которое не купишь ни за какие деньги, остальное рано или поздно приложится.

Если так плохо живется риэлторам, так может пойти в воспитатели или в учителя, у них наверное и работы поменьше и зарплата получше? а насчёт машин скажу (не заглядывай в карман рядом стоящего) у него может кроме неё ничего и нет!

Я считаю, что каждую работу должен делать профессионал! Да, Елена, я из тех, кого вы так поносите, и именно я продавал квартиру за 6500.000 рублей, ну забейте меня за это камнями, а как можно дешевле, если аналогичные рядом застройщик, вообще без отделки за 4.5, а остальные в нашем же доме за 7-8. Да и хлеба она не просит, как своя собственность, да и не спешил никуда. А цены у нас в Астрахани настолько не понятные, что сегодня отдашь за 4, а в новостройке без ремонта уже не купишь. Так что плюнул я на это занятие и обращусь к риэлторам, если приспичит продать. Вы же не станете сами телефон или компьютер чинить, не говоря уже о современной иномарке. Так что господа, переходите от совкового мышления на современное капиталистическое. А насчёт нищеты, в Астрахани не так мало богатых людей. Так что отдайте на продажу ваш объект риэлторам и как говорят не парьтесь :).
P.S. Сам никакого отношения к агентствам и риэлторам не имею, просто объективная оценка.

Дмитрий! Ну что Вы?! Какое побитие камнями? Если продадите - только порадуюсь за Вас, что у Вас судьба счастливая, а я свою приму со смирением. А к риэлторам не вижу смысла ОФИЦИАЛЬНО обращаться, т.к. открыта для сотрудничества с любым ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫМ человеком и мне без разницы кем он работает: риэлтором или капитаном дальнего плавания. У меня кстати много знакомых риэлторов и работают они также как простые смертные, дают объявления в сетевых и бумажных специализированных изданиях. А еще риэлторы любят заключать договора ЗАРАНЕЕ, что влечет за собой возникновение определенных обязательств. (Если нет обязательств, то к чему договор?). Пусть обязательства не финансовые, но... ты связан уже договором с этим риэлтором и, следовательно, не можешь продать уже никому другому и ждешь у моря погоды, когда твой риэлтор найдет, наконец, покупателя. Ожидание может длиться годами, а годами я и "сам сусам".
Дмитрий, мы с Вами - товарищи по несчастью, т.к. у нас неликвидные вследствие дороговизны объекты. Но будем надеяться, ибо "Надежда умирает последней".

Я сейчас думаю насчет покупки квартиры, впервые в своей жизни, по ипотеке - это кстати, основной способ купить квартиру в Астрахани, с учетом цен на них, мою зарплату (отслужил 10 лет), цены на коммунальные услуги, проценты в банке и прочие рыночные факторы, так вот что хочу сказать про фразу "а астраханцы выходит - жируют?!" - можа кто и жирует, а кто-то блин всю жизнь свою копейку зарабатывает и купить жилье для него это величайшей ответственности и сложности подвиг, чтобы решиться на это, т.к. нет жилья от предков, нет зарплат огромных, нет гарантий ни на что. Жилье в Москве - да зачем она нужна, да еще в центре - смотреть на дом правительства? дом строить тоже не на что - потому что зарплата не позволяет, через банк тоже целая морока - нужна официальная фирма, с официальными бумагами, которая будет строить и т.д., с остальными высказываниями согласен, каждый зарабатывает сам как может и не надо никогда лезть в кошелек к другому. Никто никого не заставляет заниматься тем делом, которым он занимается, за исключением безвыходных жизненных ситуаций (болезнь, срок, судьба и др.). Насчет цен, и не только на квартиры, тоже не понимаю почему они растут - нефть, газ свои, кирпичные и цементные заводы свои, зарплата строителям особо не растет, Астрахань как была провинцией так ей и остается, даже новый театр не помогает... ладно, лирика. Просто есть люди без совести, а есть обстоятельства вынуждающие... счастливо продать свой объект!

Здраствуйте Елена. Скажите, а сколько арендаторов в вашем здании? Сколько (хотя бы в % соотношении) от стоимости (той цены которую просите) вы получаете ежемесячно с аренды? Интересуюсь, потому что занимаюсь подобным давно, вкладываю деньги в коммерческую недвижимость.

Здравствуйте, Иван!
Я в Шарме. 23 февраля планирую быть в Астрахани, тогда звоните 39 71 81. Еще я в скайпе elena28242 или lena282001.

Здравствуйте Елена. Скажите а здание продано или еще нет?