О переводе садового участка на ИЖС и прописке.

Ольга Николаевна, здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, хочу купить участок. Точнее выкупить (переуступка) права аренды. Участок в городе, назначение под садоводство. Могу ли я начать строить на участке дом? Сначала как садовый, а потом перевести его в жилое, с пропиской. Не будут ли потом проблемы с регистрацией, ведь земля не под ИЖС? Или можно такой дом оформить через суд?
Комитет не разрешает перевести землю под ИЖС. Говорят, что это только по аукциону.
Спасибо.

Добрый день Мария.

Переуступка права по договору аренды и выкуп земельного участка это разные вещи. Перемена лиц в обязательстве (уступка прав) не означает, что Вы становитесь собственником земельного участка, просто к Вам переходит право пользования земельным участком на установленный в нем срок и на тех условиях, которые указаны в договоре аренды земельного участка.
Прежде чем решать вопрос строительства дома на таком участке, Вам необходимо внимательно изучить договор аренды в части Ваших прав и обязанностей (наличие права построить дом и т.д.), а также наличие в нем права выкупа(приобретения в собственность) земельного участка.
При выкупе земельного участка, Вы сразу становитесь собственником этого земельного участка, что дает Вам широкие полномочия по использованию земельного участка. В любом случае строительство дома на земельном участке, предназначенном для садоводства, не позволит Вам автоматически прописаться в нем.
В Постановлении Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П закреплено право граждан регистрироваться в садовых домах, при наличии ряда условий.
Процесс признания садового дома пригодным для постоянного проживания очень сложен и требует тщательной проработки, поэтому в настоящее время, оценить Ваши перспективы признания в будущем садового дома, который еще не построен, пригодным для постоянного проживания невозможно.

С уважением,
Мурадова О.Н.