+ Подать объявление
Недвижимость
Астрахани
Мой кабинет


<< Поиск по ответам юриста


Консультирует юрист Мурадова Ольга Николаевна, руководитель юридической компании «ПрофВопрос»


О переводе садового участка на ИЖС и прописке.

08-07-2012 20:19
Мария

Ольга Николаевна, здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, хочу купить участок. Точнее выкупить (переуступка) права аренды. Участок в городе, назначение под садоводство. Могу ли я начать строить на участке дом? Сначала как садовый, а потом перевести его в жилое, с пропиской. Не будут ли потом проблемы с регистрацией, ведь земля не под ИЖС? Или можно такой дом оформить через суд?
Комитет не разрешает перевести землю под ИЖС. Говорят, что это только по аукциону.
Спасибо.
10-07-2012 13:39
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист
личное сообщение

Добрый день Мария.

Переуступка права по договору аренды и выкуп земельного участка это разные вещи. Перемена лиц в обязательстве (уступка прав) не означает, что Вы становитесь собственником земельного участка, просто к Вам переходит право пользования земельным участком на установленный в нем срок и на тех условиях, которые указаны в договоре аренды земельного участка.
Прежде чем решать вопрос строительства дома на таком участке, Вам необходимо внимательно изучить договор аренды в части Ваших прав и обязанностей (наличие права построить дом и т.д.), а также наличие в нем права выкупа(приобретения в собственность) земельного участка.
При выкупе земельного участка, Вы сразу становитесь собственником этого земельного участка, что дает Вам широкие полномочия по использованию земельного участка. В любом случае строительство дома на земельном участке, предназначенном для садоводства, не позволит Вам автоматически прописаться в нем.
В Постановлении Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П закреплено право граждан регистрироваться в садовых домах, при наличии ряда условий.
Процесс признания садового дома пригодным для постоянного проживания очень сложен и требует тщательной проработки, поэтому в настоящее время, оценить Ваши перспективы признания в будущем садового дома, который еще не построен, пригодным для постоянного проживания невозможно.

С уважением,
Мурадова О.Н.


Добавить комментарий
Ваше имя:*


Ответ на сообщение:
О переводе садового участка на ИЖС и прописке.

Фото
Сообщение:*



<< Поиск по ответам юриста
Недвижимость Астрахани
Подать объявление
Отзывы о стройках Форум
Войти Регистрация
Контакты Техподдержка
Полная версия
Политика конфиденциальностиО cookies