N30.ru | + Подать объявление |
Недвижимость Астрахани |
Мой кабинет |
Консультирует юрист Мурадова Ольга Николаевна, руководитель юридической компании «ПрофВопрос»
08-07-2012 20:19
Мария |
Ольга Николаевна, здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, хочу купить участок. Точнее выкупить (переуступка) права аренды. Участок в городе, назначение под садоводство. Могу ли я начать строить на участке дом? Сначала как садовый, а потом перевести его в жилое, с пропиской. Не будут ли потом проблемы с регистрацией, ведь земля не под ИЖС? Или можно такой дом оформить через суд? Комитет не разрешает перевести землю под ИЖС. Говорят, что это только по аукциону. Спасибо. |
10-07-2012 13:39
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист личное сообщение |
Добрый день Мария.
Переуступка права по договору аренды и выкуп земельного участка это разные вещи. Перемена лиц в обязательстве (уступка прав) не означает, что Вы становитесь собственником земельного участка, просто к Вам переходит право пользования земельным участком на установленный в нем срок и на тех условиях, которые указаны в договоре аренды земельного участка. Прежде чем решать вопрос строительства дома на таком участке, Вам необходимо внимательно изучить договор аренды в части Ваших прав и обязанностей (наличие права построить дом и т.д.), а также наличие в нем права выкупа(приобретения в собственность) земельного участка. При выкупе земельного участка, Вы сразу становитесь собственником этого земельного участка, что дает Вам широкие полномочия по использованию земельного участка. В любом случае строительство дома на земельном участке, предназначенном для садоводства, не позволит Вам автоматически прописаться в нем. В Постановлении Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П закреплено право граждан регистрироваться в садовых домах, при наличии ряда условий. Процесс признания садового дома пригодным для постоянного проживания очень сложен и требует тщательной проработки, поэтому в настоящее время, оценить Ваши перспективы признания в будущем садового дома, который еще не построен, пригодным для постоянного проживания невозможно. С уважением, Мурадова О.Н. |
Недвижимость Астрахани | |
Подать объявление | |
Отзывы о стройках | Форум |
Войти | Регистрация |
Контакты | Техподдержка |
Полная версия | |
Политика конфиденциальностиО cookies |