Новостройка Набережная реки Царев 89. СМУ-3.

Хотелось бы узнать мнение об этом объекте.

Дом строится интенсивно, сдадут в срок или близко к нему. СМУ-3 - нормальный застройщик

Доброе время суток.
Ситуация такая, озадачился подбором квартиры. Понравилась мне эта новостройка. На сайтах два объявления, где продают квартиры в этом доме. Одно из них - это агенство недвижимости, а вот второе некий Виктор. Причём у Виктора в объявлении написано, что он продаёт квадратные метры по цене, ниже чем застройщик. Позвонил я ему и он вот что мне рассказал. Квартиры он получил в счёт оплаты за землю, на которой построился дом. Он их и вправду продаёт и осталось их у него прям чуть ли не одна, так как спрос на этот объект бешеный. Все несут деньги со словами: "Кому отдавать". НО! загвоздка состоит в том, что у объекта нет кадастрового номера и получат его вот на днях. Но по факту договор купли продажи квартиры нужно заключать с застройщиком, а от Виктора будет письмо о том, что он продаёт квадраты по своей цене, повторяюсь, ниже, чем у застройщика. Застройщик СМУ-3 составляет договор не для рег. палаты, а так сказать покупателя со строительной фирмой, но не на правах дольщика, а с актом приёма-передачи. И естественно, в мои документы сходить не получится, всё по причине отсутствия кадастрового номера. Но Виктор уверяет, что он будет и очень скоро, только вот квартиры все раскупают и вы можете не успеть, так что быстрее несите деньги. И ещё он говорит, что люди бегут быстрее ипотеки оформлять, лишь бы купить заветные метры. Хотя, если нет К.Н., то какой банк одобрит сделку? И ещё, что смутило: к примеру я выбрал кв. 50 м2 (условно говоря), застройщик говорит, что это они подсчитали так, а вот кадастровый инженер, когда придёт мерить, он не берет холодные помещения и ещё какая-то площадь не будет подсчитана. Получается, по факту мы платим одни деньги (как нас уверяют, недорогая стоимость), но при математическом подсчёте стоимость разделить на количество метров 2, которые нам подсчитает инженер, мы платим больше и цена уж не такая и халява, как заявлялось.
Так вот, друзья, кто в теме, дайте развёрнутые ответы, лохотрон ли это или я себе чего надумал лишнего?

Так большинство делают, у честного застройщика на 2 лоджии выйдет на 3-4 кв меньше, чем у тех кто без коэффициента считает, а это разница порядка 200к, не понимаю почему люди после обмеров БТИ с правильными квадратами не идут в суд, ведь у всех по ДДУ не более +-1 кв.м., но даже если одну лоджию посчитать без коэффициента, это уже минимум на 2 кв.меньше

Относительно разницы площадей. После обмеров Бти ваша квартира по документам станет не 50, а скажем, 45 м2. Разве это плохо? Все платежи на квартиру будут считаться исходя из меньшей площади, а пользоваться вы будете 50 ю метрами (скорее всего что-то объедините, сделаете теплыми зонами). А застройщики сейчас чаще всего считают общую площадь квартиры, они, собственно, и расходы на эти балконы-лоджии несут соизмеримые с остальными метрами.
Насчет именно этого дома, сходите сами к директору Сму 3, мы ездили когда на Власова квартиру смотрели, из первых рук все узнаете, что там за посредник, а может и с ним по той же цене договоритесь. Это как-то надежнее по моему будет, т.к. если нет еще кад. номера то это договор Дду должен быть, а если есть, то сразу в рег палату договор купли продажи нести. Мое мнение - лучше 100 тыс переплатить, но не вестись на другие непонятные варианты оформления.

Брали квартиру маме по той же схеме, что предлагает Вам "Виктор". Все нормально, руководитель СМУ-3 сам помогает оформить сделку. По факту у нас прописывалась сумма как у застройщика, а платили мы меньше

Ужасно воняет возле дома, очистные рядом, так что кто будем покупать квартиру учтите

Значит вы попали в момент работы очистных и соответствующего ветра.
То же самое учесть нужно в районах Парусов, Сердце Каспия и особенно Атмосферы).
Реально серьезная проблема города в целом.

Хорошее место, в Астрахани везде пахнет

Да, место хорошее. Вот только набережная реки Царев очень неухоженная. Прогулялась по берегу, напоминает общественный туалет. А близость с очистными ещё усугубляет запахи. Летом на машине с открытыми окнами проехать мимо этих домов невозможно. Как там жить?

Живу в одном из домов в этом районе несколько лет, запах ощущал лишь пару раз, когда возле этих сооружений проходил. А уж ощутить этот запах в машине(!), проезжая(!) мимо - просто из области фантастики. Очевидно, что источник запаха находился непосредственно в вашей машине.

Человеку всегда свойственно отрицать неприятные вещи. Причем этот запах, проезжая в машине через Ваши дома, ощущаю не только я. Когда подыскивала себе квартиру и рассматривала, как вариант, эти дома, вопрос о неприятных запахах, ощущаемых при проезде по данному отрезку улицы Боевой, поднимался каждый раз с абсолютно разными людьми. По всей видимости, у нас у всех пахнет в машинах, причем именно в момент непосредственной близости с Вашими домами. Удивительно, но факт. Улыбнуло)

Про "источник запаха в машине" было в порядке шутки. У меня тоже вызвало улыбку ваше суждение, улыбку и удивление - какой же силы должен быть запах, чтобы его в машине ощутить? Надеюсь, что хотя бы окна машины были открыты? А то представить, что вы его чувствовали сквозь закрытые окна - слишком ужасно:)
В данном случае мотив отрицать неприятные вещи отсутствует: эти "вещи" для меня неприятными не являются, так как с этим никаким образом не соприкасаюсь. Окна выходят в противоположную сторону, и ощутить этот запах мне бы не удалось, даже если бы он был столь ужасен и всепроникающ, как вы его описАли:)

Ну конечно же, окна в машине были открыты)

Живу в этом районе с 91-го года. Воняло, воняет и будет вонять ибо круглое сооружение в сторону завода ТРЗ - это насосная станция, притом довольно древняя. Вечером проезжая этот район (особенно летом) закрываю окна в машине и выключаю обдув салона, иначе вонять будет в машине даже с закрытыми окнами.
Всегда улыбали люди которые отрицают очевидное - насморк видимо.

Меня веселят люди, которые свято уверены, что раз они ощущают этот пресловутый запах, то это должны делать и остальные. А если остальные вместе с ними его не чувствуют, то они отрицают очевидное и вообще у них серьёзные проблемы с отношением к реальности. Такими людям как-то невдомёк, что район большой, домов много, все они ориентированы в разные стороны и то, что обоняют люди, живущие в непосредственной близости к очистным сооружениям, вовсе не обязаны ощущать те, кто живут в домах, своими окнами выходящими в противоположную сторону.

Люди, вы о чем? Я говорю о том, что меня в принципе напрягает непосредственное соседство с "навозной кучей" (а именно, с насосной станцией). А вы парируете, ну и что, окна ведь в другую сторону, поэтому можно с удовольствием жить рядом с "навозной кучей", раз ветер относит запах в другую сторону. Уважаемые, даже унитаз рекомендуется смывать при закрытой крышке, чтобы вместе с микрокаплями воды в воздух не поднимались микроорганизмы из канализации, а здесь рядом очистные со сбросом воды в Царев. Ну а вообще, это дело частное, каждый осознанно определяет локацию своего места жительства, кому что нравится

А сами по себе, дома мне очень нравятся, такие добротные в классическом кирпичном исполнении. И планировки есть удачные

Не надо мне приписывать то, что я не говорил:) Я не живу рядом с тем, что вы называете "навозной кучей" (при этом насосная станция - это далеко не навозная куча), и моё удовольствие от проживания в этом районе никак не связано с этим кажущимся вам соседством:)

Вообще говоря, вопрос об очистных сооружениях - вопрос... надцатой важности при выборе покупать или нет квартиру в этом районе. Но если люди опасаются нападения микроорганизмов из канализации и запаха сквозь закрытые окна, то тогда стоит выбрать другое место жительства.

Ребята купил бы у вас квартиру с удовольствием, интересно 45,50.

Купили квартиру 2-ку + большая лоджия. В плюсе шикарный вид на Советский район (при условии сто этаж выше). Живем тут уже 4 месяца. Ремонт соседей слышим каждый день, что очень утомляет, особенно в обеденное время когда укладываешь ребенка. Хоть стены и кирпичные, но слышимость идеальная! Слышно детский визг на 2 этажа ниже. При покупке квартиры мы как-то не учли, что наша спальня будет находиться за стенкой, где у соседей ванна с туалетом. Слышимость журчащей воды с крана, душа, всех дел естественных - 100%, причем слышно как на нашем этаже так и на этаж выше и ниже. Слышимость лифта превосходная) он у нас сутками катается, и в 3 и 4 утра) близость с рекой это конечно ад! Сейчас лето и ежедневный концерт лягушек просто выше всех похвал. Стаи вечно лающих собак в камышах и оборзевшая ночная молодежь с оглушающей музыкой с 11 вечера до 4 утра на этой набережной тоже выше всех похвал! От гула завывающего ветра не спасают супер пупер дорогие окна, так как квартира находиться как бы в кармане) запах канализации как писали выше, присутствует но как не странно редко и слабый и то когда ветер. При покупке этой квартиры я и мой мозг был глубоко беременный и не учел многие факторы. В скором времени я надеюсь продать ее и найти что-то более подходящее.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста кто-нибудь, кто покупал квартиру в этом доме, вы за котел отопления отдельно платили?

Если это котёл от застройщика, то нет, за него отдельно не платят.

Нет, говорят что котёл от фирмы, выполняющей обслуживание.

Я живу в 10 корпусе, у нас обслуживанием занимается УК, а сами котлы были установлены застройщиком, т.е. СМУ-3, без отдельной платы за них. Сомневаюсь, чтобы в других корпусах, с тем же застройщиком и той же управляющей, была бы иная схема.

Да, мы платили за котел отдельно застройщику. Отдали в 18 году 30 тыс за него. Повторюсь еще раз, мы были дольщики, а как сейчас продает эти котлы застройщик не знаю.