Новостройка Минусинская 6. Застройщики Аксоль и АДСК.

Здравствуйте. Извините за беспокойство,хочу узнать у Вас одну детальку так как Вы уже прошли через это. Мы с 3-Зеленгинской,у нас вроде движется к заселению. Мы хотим подавать на АДСК в суд за просрочку(закон на нашей стороне). Скажите пожалуйста,нам ведь не стоит подписывать акт приема передач? Если мы его подпишем,то не о каком суде не может быть и речи. И если мы его не подпишем,нам не отдатут ключи? Помогите пожалуйста советом! Заранее спасибо!

не подпишите сами, вас через суд заставят подписать,лично я не судился с ними, время тратить неохота было да и нервы целее будут

Прочитайте внимательно свой договор, в нем должны быть указан срок, в течение которого вы обязаны принять квартиру. Если вы в течение этого срока не приняли, то теперь вы не исполняете условия договора и застройщик может обратиться в суд, что бы заставить вас подписать акт и взыскать убытки. Либо через 2 месяца подпишет акт в одностророннем порядке и потом вы побегаете за ним, чтобы оформить квартиру в собственность.

Мой вам совет подписывайте акт, он ничему не мешает

Если я подпишу акт,значит у меня нет к адск притензий. И как тогда с них добиться выплаты пени? У Вас ведь тоже была просрочка,никто с вашего дома не судился с ними?

Я ж говорю, подптсание акта ничему не мешает. Просрочка есть, она никуда не денется, только если вы доп.соглашение о переносе срока не подписали

Нет,доп соглашение не подписывали

Тогда и переживать не о чем. Подписываете акт, оформляете в собственность спокойно. Просрочка будет считаться до дня подписания акта в любом случае

Тем более акт составляетя по самой квартире, т.е. вас состояние квартиры устраивает и вы претензий по квартире не имеете. А все остальное по закону. Если есть серьезные косяки, то акт не подписывается до устранения. В этом случае они быстро устраняют.

Актуальные вопросы наших жильцов не интересуют ! Интереснее как у других и какие проблемы, да совет дать. Собрание будет или нет? Так и будем в никуда бабки переводить?

Предлагаю сменить управляющую компанию. Для начала созвать собрания, на котором УК должна отчитаться за прошедший год. А по результатам собрания уже принимать решение, по пути нам с Мастером или нет.

Уважаемые жители 5 подъезда, 10 этаж, не будьте свиньями пожалуйста! Мне кажется, все заметили облеванный лифт и запах перегара который в нем стоит весь день, так вот точно так же все обрыгано на 10 этаже и там же валяются бутылки с алкоголем. Если уж насвинячили,будьте добры за собой все ЭТО убрать! Почему мы должны ехать в лифте и все это нюхать и видеть! И это же надо было нарыгать прямо на кнопки!

Подписываюсь под вышестоящим постом. Как же можно не уважать себя, своих соседей, чтобы ТАК насвинячить в лифте и не убрать за собой? Ждете, что это сделают за вас? Молодцы, за вами, свиньями, убирает маленький мальчик из УК, который совершенно не обязан это делать!
Опять же, есть вероятность, что это натворили пьяные подростки, которые каждый день тусуются в наших подъездах.
Если по существу, то есть предложение установить камеры видеонаблюдения, чтобы можно было носом ткнуть таких "жителей" и просто "прохожих", которые постоянно наслеживают за собой - то вкладыши от сигарет кидают в лифте, то семечки, то окурки!
Соседи, мы все цивилизованные люди, так давайте и жить цивилизованно! Как же стыдно, когда ты выходишь за пределы своей квартиры и оказываешься по уши в мусоре! Я уже не говорю про горы отходов около контейнеров! Уважаемые, мы, наши соседи да и добрая половина дома строительный мусор вывозят САМОСТОЯТЕЛЬНО! И уж тем более никто не кидает бытовые отходы вне контейнеров! Если мы не будем следовать простейшим правилам, то так и будем жить в овне.

Про УК Мастер. Наши знакомые живут по соседству возле 3 котов, дом АДС-инвест. Так у них такая же проблема с мусором. Написали жалобу, ответ получили, что на момент проверки жалоба не подтвердилась. Все убрали. Ответ выложили на их ветке. Стоит задуматься и нам.надоело все это. Я за смену УК

Я поддерживаю всех по поводу смены управляющей компании. У меня много знакомых, которые живут в близлежащих домах, у них управляющая компания Стрела, так там все чисто, ОДН минимальный, работают как часы, нормально разговаривают с жильцами, всю информацию по расходам предоставляют жильцам, занимаются озеленением, облагораживают и сами дома и придомовую территорию. Люди, давайте перейдем от слов к делу! Эту управляющую надо гнать, смотрела сайт Министерства ЖКХ, где все управляющие размещают информацию о своей компании, нашей там нет и к тому же бесследно исчез сайт УК, где можно было увидеть всю информацию об услугах, которые они обязаны предоставлять...НО НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ! Это наводит на мысль, что что-то не чисто с нашей управляющей компанией.

Сегодня общалась с директором УК Мастер-Злобиным. Собрание они не собираются собирать и отчитываться перед нами тоже. Уважаемые соседи давайте менять эту компанию. Прилагаю ссылку с офиц.сайта Министерства ЖКХ АО о том, как можно расторгнуть договор с УК. У кого какие мысли на этот счет?
КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ?

Ответ:

Договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Для расторжения договора с управляющей организацией собственникам помещений необходимо сделать следующее.

Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений.

В повестку дня общего собрания должен быть включен вопрос о расторжении договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организации или об изменении (выборе) способа управления домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Шаг 2. Направьте уведомление о принятом решении в управляющую организацию.

В течение пяти дней уведомление о принятом на собрании решении (о расторжении договора) с приложением копии решения необходимо направить в (п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416):

- организацию, ранее управлявшую домом;

- орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля).

Если момент прекращения договора при одностороннем отказе от него не согласован в договоре, то договор будет считаться прекращенным с момента получения стороной уведомления об отказе другой стороны от договора. При этом уведомление считается доставленным и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (абз. 2 п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ; п. п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Примечание. В одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом расторгается путем проведения общего собрания собственников помещений также и в случае выбора собственниками иных способов управления многоквартирным домом, таких как ТСЖ, жилищный кооператив, специализированный потребительский кооператив (ч. 2 ст. 161, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Самый главный вопрос - это как раз набрать кворум. Что то мне кажется что мы не найдём (не соберем) столько собственников. Опять же они наверняка оспорят решения собрания, а пока будут разбирательства дом просто развалится.
На мой взгляд нужно сразу найти новую управляющую компанию обговорить с ними согласны ли они принять нас и если да, то уже их юристы будут заинтересованы что бы наше собрание жильцов чётко оформило свои требования.

Хотя как мне кажется, самые главные претензии к УК это расплата за косяки наших не сознательных граждан-соседей, именно тех кто не вывозит строительный мусор и гадит на общедомовой территории (про лифт вообще жесть), и что то мне кажется пока не будет дом обитаем, хотя бы на две трети, изменение УК не решит проблем

Компания "Стрела" Была куплена (не создана, а именно куплена) бывшим главой администрации Кировского района Субботиным, который покинул свой пост наверное все знают по какой причине. До этого им в бытность главы была создана компания "Первая", которая благополучно канула в лета. Сейчас Субботин пытается продать компанию "Стрела". Так что решайте сами насколько человек решивший свернуть этот бизнес будет в него вкладываться. Наверное скорее попытается выжать из него максимум и тихо уйти в сторону. Изначально директором УКа была его жена. Сейчас человек по найму. Это тоже наверное о чём то может говорить. Так что решать ВАМ.

а вы про какую компанию с наименованием Стрела повествуете? В Астрахани их две.
1) ООО УК Стрела (ИНН 3015096364), где учредителей два, один и правда Субботин, а директором является Субботина Анастасия Михайловна.
2) ООО УО Стрела (ИНН 3015103290), где учредитель Субботина, а директор - Егоров. При этом учредителем она является с самого создания, с 03.10.2014.

Дома в округе обслуживает именно ООО УО Стрела (Егоров).

реч о компании где директор егоров

Тогда не сходится информация, эта компания была сразу учреждена Субботиной и еще год она же и директор

Рассматриваю как вариант купить двушку в этом доме. Подскажите, как сейчас обстоят дела?

Добрый день! Скажите пожалуйста, никто не в курсе, будут ли строить 6 подъезд? Территория огорожена, значит она не просто так закрыта?

Люди, скажите как обстоят дела с отоплением и горячей водой у Вас? Я живу во втором подъезде, трубы ели-ели теплые, вода в ванной подается тоже далеко не горячая. Если у вас такая же картина, давайте жаловаться в прокуратуру. знаю по многим другим домам только таким способом добились повышения температуры в отопительной системе и по горячей воде. ведь платим то за более высокие показатели, а по факту получаем другое.

Люди подскажите как оплаты за электричества с электроплитой знаю что 30%дешевле но всё равно много набегает наверно 2комн интересует больше Хотим квартиру купить но электроплита смущает

У меня 4 подъезд и тепло и горячая вода есть. С семьи, за двушку света набегает на 700 рублёв. Забор - это да самый главный минус этого дома.

Здравствуйте, я с Моздокской, проекты наших домов похожи. В домах на Моздокской проблема: текут окна и холодно, котел работает по полной. Беспокоит больше высокая влажность, из-за этого конденсат на окнах. Сдали в октябре, жить стали с 1 ноября. Были ли у Вас такие проблемы? Спасибо за ответ.

Проблема только в том, что УК Мастер не может обеспечить нормальную подачу горячей воды (перебои по температуре) и нормальную температуру в отопительной системе. Злобину вообще глубоко наплевать на наши проблемы по большому счету! Я дурею от тех собственников, которые во главу угла ставят вопрос по забору (мне он не мешает!), а вот о том, что не у всех нормальное отопление и горячая вода - никого не волнует. А мусор во дворе, который не убирается? Надоело жить как в трущобах.

Ну мусор, вроде победили, не знаю только надолго ли. А забор меня волнует потому, что хоть я и не имею машины, но даже нормально выйти из подъезда не получается. А то что проблемы с теплом у первых подъездов это да я наслышен, но могу лишь посочувствовать тем людям.