Опрос. Целесообразен ли запрет на продажу квартир в не сданных домах.

Рынок новостроек нестабилен (долгострои, банкротство или мошенничество застройщиков), целесообразен ли запрет на продажу квартир в не сданных домах.

Слышал, что на уровне Министерства строительства хотят отказаться от схемы долевого участия. Информация была ещё в прошлом году, что сейчас - не знаю. А так - если застройщик надежный и жить есть где, то это отличный вариант, я считаю.

Каким образом на уровне Министерства можно отказаться от долевого участия? Есть Федеральный закон по этому поводу. Кроме того, сейчас все застройщики обязаны страховать объект долевого участия на случай не сдачи дома во время по разным причинам. И страховку получает покупатель квартиры. Для меня лучше купить квартиру на начальной стадии, так и дешевле и что не говори она новая. А со страховкой риск минимален

Елена, здесь

Министерство строительства и ЖКХ предлагает застройщикам отказаться от этой схемы, возможно уже с 1 января 2015 года. Об этом говорится в письме, которое ведомство в начале апреля разослал девелоперам, где новую схему предлагается обсудить. Как известно, практика долевого строительства в настоящее время широко распространена и в Нижегородской области, и в других регионах. По такой схеме покупатель квартиры приобретает ее на начальной стадии строительства по более низкой цене, но в то же время принимает на себя инвестиционные риски.

Стомость Страхования рисков застройщика ложится на конечного покупателя, запрет на долевку отсечет приобретателей квартир с целью перепродажи после сдачи дома. В итоге стоимость и вторички и первички должна упасть.

Из аналитики по Астрахани...
Сроки по большинству объектов сдаваемых в 2015 году в Астрахани застройщиками уже не выполняются. Риски первички растут.

Сроки по большинству объектов не выполняются в Астрахани на протяжении не одного десятка лет. Это уже нормально. И риск не растет, а находится на одном уровне.
Если новострой финансируется Банком - это гарантия завершения строительства, т.к. банк контролирует целевое использование средств.

Все таки правительство посчитало целесообразным запретить долевое строительство

О какой надежности застройщиков можно говорить или рассказывать в виде рекламы если продажи как таковые отсутствуют, долги у строительных организаций нарастатуют мнгновенно как снежный ком, зарплата аренда или содержание техники оплата материалов и расчеты с субчиками, иннерционный запас не более 6 ти месяцев. Долгостроев будет много это точно.

В гос.думу внесли законопроект о запрете заключать договоры ДДУ напрямую между физ.лицами и застройщиком. Если примут, то все договоры будут заключаться через банки

Был в петербурге неделю , апартаменты около 30 метров с отделкой мебелью и обслуживанием 20 минут пешком до метро московская уже 1850000 , цены в астрахани на недвижку не приносящую хотя бы 8%  годовых упадут на 20-30 %  через месяц можем снова обсудить

Ну вот тема снова актуальна. Еще год два и будет только продажа в готовых к эксплуатации домах

С 1 го июля 2019 года договоров долевого участия с застройщиками больше не будет.

Идея очень даже не плохая. Построил дом - сдал дом - продал квартиры. Риски для простых покупателей минимальны. Некоторые боятся повышения цен, но сейчас и так продажи не очень, думаю страхи надуманны. Застройщикам просто придется сдерживать цены.