Читайте статью и комментарии, делайте выводы.

Жилищные иллюзии здесь.
Дешевле не будет, уж точно ;).
Одним словом, все как всегда...

Иэхх, как же наши реэлторы пытаются ухватится за соломинки...:)
Простите, но Вы то сами читали статью?
Из Вашего вывода ясно, что либо нет, либо сами не анализировали!
Вчитайтесь внимательнее, вот например:
"Выход из патовой ситуации будет все равно связан с существенным падением цен на жилье. Именно в этом должна быть очистительная роль кризиса, именно так кризис восстанавливает нарушенное равновесие и сдувает «мыльные пузыри». Увы, на рынке жилья России этого пока не произошло. И в ближайшее время не ожидается".
То есть человек сначала констатирует факт, что цены еще упали недостаточно, а потом делает предположение, что в ближайшее время падение не ожидается. Только вот подтверждение своего предположение он делает как-то неубедительно... опять же на основании своих предположений и сравнений с Америкой (типа там цены немного на вторичку растут. Только забыл, что там они просто рухнули, а у нас пока просто упали :).
Кроме того статья просто насыщена гипотетическими предположениями: "Что будет, если правительство сделает то или иное". А про реальное положение очень мало, если только вот:
"При нынешнем уровне цен спрос на квартиры заметно расти не будет. Нет у людей таких денег даже с ипотекой. Цены на жилье будут расти до тех пор, пока будет сокращаться предложение (новостройки). А предложение будет сокращаться из-за того, что спрос очень вялый. Замкнутый круг. В экономике это обычно ведет к длительной (может быть, десятилетней) стагнации отрасли. Именно это нас и ждет."

Но самое интересное еще и в том, что как и Продавец, автор статьи не включил в анализ тот факт, что новая ипотека планируется только для нового жилья. то есть обычный человек свои метры не сможет продать другому. Только фирма - покупателю.
А отсюда совершенно меняется картина мира.
1. Рынок новостроек активизируется и цены могут даже подняться;
2. При себестоимость строительства новостроек 10-15тр получать маржу в 100% очень даже и ничего, а потому существование строительных фирм может продлится бесконечно долго. То есть понемногу строить будут.
3. На рынок новостроек перетянется часть денег. Значит вторичка эти деньги потеряет.
4. Соответственно цены на вторичке будут ползти вниз. Года два или три.

А теперь самый контрольный выстрел в голову тем, кто считает, что в городе нехватка новостроек (продавцы вторичек). Думаю, что 50% и более квартир - инвестиционные. То есть просто стоят и ждут своего покупателя. Так вот при зашкаливании потребности на жилье (люди переключатся на эти новые инвестиционные квартиры). Старье будет продолжать падать.
Но суть еще и в том, что в новой ситуации стройфирмы будут продолжать иметь хорошую маржу. А значит при увеличении потребности в жилье (в том числе и за счет новой ипотеки) фирмы просто начнут строить больше.

З.Ы. сам понимаю, что сумбурно, но надеюсь, что те кто может анализировать (а не упираться в стену головой) меня поняли.

Правильно, но только отчасти. Эти выводы больше касабельны Москвы. Там - да, сплошные инвестиции. Все новые дома сразу скупают оптом. В нашем городе фишку (будущий кризис) просекли еще в 2007 году (лучший был год избавиться от лишних метров) поэтому эти инвестиционные квартирки слили еще тогда. Если начнут давать ипотеки всем подряд, неизбежно возникнет дефицит предложения, а построить новое жильё не успеют просто физически, в итоге - повышение цен. Пусть кратковременное, но оно будет, пока строители не наверстают упущенное за 2 года.

К тому-же помним, что в Астрахани очень туго с землей. Особенно в центре.

Дабы опровергнуть Вас...:).
Берете вечером автомобиль и смотрите, в каких новых домах горит свет. Я слету назову домов 10, где не используется более 50% квартир. Инвестиционных квартир очень много. Кроме того есть квартиры, которые отданы в качестве оплаты за материалы. Посмотрите ВДВ. Например ЭЛКО продает квартиры, полученные за материалы.
Кроме того вопрос быстрого строительства в общем то решен. Комстрой, Строитель Астрахани, Стройкомплекс и др. моментом обеспечат новыми квартирами рынок. Дом реально построить и сдать за 5-6 месяцев. Сейчас скоро лето. Так что рынок новостроек возможно и оживет.
Также не забывайте о недостроенных домах. В Астрахани их также очень много.

В ближайшее время начнется застройка территории за Алимпиком.
А там еще ну просто огромные территории для застройки. Людей выселят...

З.Ы. Даже при расчете банального выкупа земли по бешенным ценам остается еще очень много прибыли.
Вот пример:
1. Для строительства высотного дома (например как на Табачке. Там очень уж оптимально...) требуется примерно 10 соток земли.
2. Даже по бешенным ценам 1 млн за сотку = 10 млн. (хотя рынок запружен подобными участками гораздо дешевле).
3. Итого 5 тысяч кв.метров на 10 млн рублей получается 2 т.р. за квадратный метр.
4. то есть при себестоимости жилья в 10-15 т.р. погоды 2 т.р. не делает.

Простите, людей выселят КУДА? На кладбище? Это сейчас, наверное, возможно уже. Если не рассматривать этот вариант, то людям надо давать квартиры. Это, опять же, деньги + часть свободных квартир уйдет для переселенцев. Вот и получается, и квартир на рынке меньше, и цена метра возрастет. О чем, я и говорю. Дешеветь не будет. Хотим мы этого, или нет.

Ну понятно, Вы тоже из этих. Думать не хотим...
Я Вам кажется все написал что землю выкупят. Уже выкупили! Особо упирающихся сожгут. Не вините меня в цинизме. Я просто вижу, что и как делается, если кому-то нужна земля. Вопрос конечно с теми, кто успел оформить документы на землю. Там придется выкупать совсем уже по заоблачным ценам (наверное 2-3 ляма за 1 сотку), но их мало и погоды они не сделают.

Сожгут! Как сожгли заживо 3-х человек в доме около Ленинского (не удивительно) парка 4 года назад. Сейчас там даже что-то строят... А теперь задайтесь вопросом. Захотят ли покупатели жить в доме, где ранее в пожаре сгорели люди? У меня знакомая живет недалеко и слышала как эти люди кричали прося помощи, многие крики слышали. Но у пожарников не было воды...

Хотя, догадываюсь, что новым жильцам на то плевать. Россия, блин...

Ну живут же на бывших кладбищах. И школы и сады там строят.
Россияне привыкли к этому еще при СССР.