Приобрести часть земельного участка сданного в аренду государственному предприятию.

Здравствуйте, Ольга Николаевна! Есть участок земли, который предоставлен муниципалитетом в аренду (25 лет) Федеральному государственному унитарному предприятию. Здание, под которое участок выделялся в настоящее время не используется. Участок большой и хотелось бы его часть приобрести под ИЖС (зона Ж-2). Возможно ли это и каким наиболее простым путем? Заранее спасибо за информацию.

Ирина, добрый день.
Простого пути в решении Вашего вопроса нет.
Относительно простой путь есть лишь тогда, когда есть право требования чего-либо.
Когда в случае отказа можно добиться желаемого результата по суду.

В Вашем случае законного права требования на приобретение части участка нет.
Есть законный арендатор и, юридически, оснований для внесения изменений в договор аренды - нет.
Но.
Решить этот вопрос можно если договориться с собственником земли, то есть с муниципалитетом.
Войдите в контакт с представителями местной власти.
Попытайтесь убедить в своем намерении и вызвать понимание Ваших ожиданий.
Ваша задача решается только при наличии согласия со стороны муниципалитета.


С уважением,

Мурадова О. Н.

Спасибо за ваш ответ. А если ФГУП приобретет право собственности? И как потом можно решить вопрос приобретения часть земли?

Добрый день Ирина.

Если ФГУП приобретет право собственности на земельный участок, то Вам придется решать вопрос напрямую с ними. На мой взгляд, успешность решения вопроса положительным образом будет минимальна, так как согласно ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.
Движимым и недвижимым имуществом государственное или муниципальное предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.

С уважением,
Мурадова О.Н.

А у ФГУПа разве может быть собственность, тем более земли?

Добрый день.

Конечно, ФГУП не может быть собственником имущества. Я имела в виду следующее. Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Поэтому распоряжаться переданным ему в хозяйственное ведение или оперативное управление имуществом оно вправе только с согласия собственника.

С уважением,
Мурадова О.Н.