В каком случае возможно узаконить самовольно построенный гараж и землю под ним.

Имеется металлический гараж, незаконно стоящий. Примерно в 7 метрах от него проложена канализация, в 4 метрах силовой электрический кабель, и первое и второе под землёй. Насколько высока вероятность узаконить гараж/землю, если я на месте металлического гаража построю кирпичный/капитальный?

Добрый день Андрей.

Если Вы построите капитальный гараж на земельном участке, не отведенном для этих целей, или без получения соответствующих разрешительных документов, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то Ваш гараж приобретет статус самовольной постройки.
Зарегистрировать право собственности на самовольную постройку можно через суд, но сделать это будет очень сложно. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Так как у Вас нет никаких правовых оснований для строительства на данном земельном участке гаража, то признать право собственности на построенный гараж, скорее всего Вы не сможете. А если у Вас не будет оформлено право собственности на гараж, то Вы не сможете оформить и право собственности на земельный участок под гаражом.

С уважением,
Мурадова О.Н.