Как и в каком случае можно продать недвижимость (квартиру, участок, дом) несовершеннолетнего.

Добрый день! Я являюсь опекуном 2-х несовершеннолетних детей. Их отец не выплачивает алименты. На детей записан земельный участок на котором их отец строит дом, подскажите возможно ли этот участок продать без разрешения их отца и как это осуществить?

Добрый день.
В ст. 20 Федерального закона РФ от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» установлено, что недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Статья 21 Федерального закона РФ от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» гласит: опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Если Вы официально назначены опекуном несовершеннолетних детей, то вопрос распоряжения их имуществом Вам необходимо решать с учетом мнения органов опеки и попечительства.
Оценить перспективы продажи земельного участка очень сложно, так как не очень понятно, является ли отец несовершеннолетних детей собственником какой-нибудь доли земельного участка и на каком основании он строит дом.

С уважением,
Мурадова О.Н.