Как купить квартиру у которой имеется задолженность по коммунальным платежам.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как правильно провести сделку по покупке квартиры у которой имеется задолженность по коммунальным платежам, так, чтобы эту задолженность не потребовали с новых собственников. Продавец долги не признает. Оплачивать отказывается.
Спасибо.

Добрый день!

Если задолженность по коммунальным платежам есть, то ее существовании, как Вы понимаете, коммунальные службы не забудут.
В этом случае ситуация может получить развития в двух вариантах.

Вариант 1.
Коммунальные службы начнут требовать оплаты с нового собственника.

В этом случае придется новому собственнику доказывать в суде незаконность действий поставщика коммунальных услуг.
Срок решения вопроса - от 3х месяцев 1 года (в зависимости от загруженности суда и наличия/отсутствия обжалований в вышестоящих инстанциях) + расходы на юриста + сложность процесса из-за отсутствия прямой нормы распределяющей момент несения бремени в случае смены собственника.

Вариант 2.
Новый собственник может оплатить задолженность за предыдущего и подать в суд на бывшего собственника иск с требованием возместить понесенные убытки.
Срок решения вопроса от полугода до года.

С уважением,

Мурадова О. Н.