Притворная сделка с недвижимостью.

Здравствуйте! Вот какой вопрос: у меня в собственности имеется земельный участок, на котором в скором времени планирую построить дом своими силами. У меня двое детей, через 3 года я смогу воспользоваться материнским капиталом. Скажите, смогу ли я продать этот дом с участком своим родителям и снова его у них выкупить на материнский капитал? Не возникнут ли проблемы с законом и администрацией? Ответьте мне пожалуйста! Очень жду и заранее спасибо.

Добрый день, Матильда.

С юридической точки зрения такую операцию по перепродаже дома Вы реализовать можете.
В законе нет ограничений по количеству сделок, которые можно осуществлять с недвижимостью.
Так же нет каких либо запретов или ограничений на сделки между родственниками.
Но, Вам следует учесть следующие моменты.

При продаже нового дома родителям (если Вы владели домом менее 3х лет) Вам придется заплатить налог с доходов (13%  НДФЛ). При этом занижать стоимость дома относительно рынка нельзя, так как в этом случае сделка может быть признана притворной.

Плюс к этом, если Вы все-таки решитесь перепродавать дом внутри семьи - рекомендую продумать логическое обоснование данной сделки.

С уважением,

Мурадова О. Н.

А зачем продавать дом родителям? Лучше оформить дарение - по закону дарение между близкими родственниками (родители-дети, сестры, братья, имеющие хотя бы одного общего родителя) не платят налога с дохода.

Как объяснить с точки зрения житейской логики тот факт, что земля была подарена маме а потом обратно выкуплена?

Так выкупить может супруг Матильды, а по семейному кодексу имущество приобретенное в браке является совместно нажитым, поэтому нет принципиальной разницы на кого оформить построенный (купленный) дом на Матильду или на ее супруга.

Ольга, во-первых речь идет об использовании материнского капитала на имущество, которое уже есть (по факту обналичивание).

Выкуп земельного участка мужем с использованием материнского капитала жены...?... я пока не встречала.

Во избежании обвинений в притворном (мнимом) характере сделок должна быть продумана логика.

Поэтому остается вопрос (житейский): зачем Матильда дарит землю маме а спустя время она (сама или через мужа) её получает не в дар а выкупает за деньги?...

Если Вы предложите правдоподобную историю - то вопрос снимается.