Как вступить в наследство на дом и продать дом, если живешь в другом городе.

Здравствуйте! Мы с мужем живем в Иркутске, он астраханец. Мама его умерла 5 лет назад. В наследство муж не вступил, прописан он в ее доме. Он единственный сын. Мы хотим продать этот дом. Как это сделать из Иркутска?

Евгения, добрый день.

Осуществить оформление наследства а также сделку по продаже дома Вы можете через представителя.
Нужно поручить надежному человеку оформить все документы: подать заявление на наследство , оформить право собственности а также осуществить продажу дома от имени Вашего мужа.

Доверенному лицу Вы должны будете выдать нотариальную доверенность на представление Ваших интересов по всем вопросам в нужных инстанциях, включая
- оформление наследства,
- оформление права собственности,
- заключение договора продажи и, при необходимости,
- получение денег.

Это единственно возможный способ.

Оформление наследства через представителя предусмотрена в ст. 1153 ГК РФ.

Статья 1153. Способы принятия наследства
......
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.

Так как прошло 5 лет с даты открытия наследства (даты смерти) и был пропущен 6 месячный срок для обращения к нотариусу, то Вам нужно будет подтвердить, что Вы ФАКТИЧЕСКИ приняли наследство.
Факт принятия наследства подтверждает оплата коммунальных услуг (т.е. содержание дома) или другие понесенные расходы.
Если Ваш муж зарегистрирован в доме, возможно Вам будет несложно подтвердить данное обстоятельство.

В любом случае ориентируйтесь на п. 2 ст. 1153 ГК РФ, которая гласит:

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

С уважением,

Мурадова О. Н.

Спасибо за ответ. Но мой муж сразу уехал из города после смерти мамы, это значит что он лично не оплачивал счета, но это делала его тетя. И еще земля не приватизирована (по-моему). Возможно в нашем случае оформить дом? Заранее спасибо.

Добрый день Евгения.

Попробуйте договориться с тетей, которая оплачивала все счета, и возьмите у нее квитанции для предъявления нотариусу. Оценить возможность оформления дома в собственность на основе полученной от Вас информации очень сложно, так как необходимо изучить более детально сложившуюся ситуацию и имеющиеся документы.

Если Вы хотите получить подробную консультацию, напишите мне на: mail@profvopros.ru

С уважением,
Мурадова О.Н.