Обменять долю принадлежащую несовершеннолетнему.

Ольга Николаевна, здравствуйте. У моего несовершеннолетнего сына есть 1/4 доля в 2-х комнатной квартире площадью 48 м2 и еще есть 1/3 доля в трехкомнатной квартире площадью 74 м2. В 3-х комнатной владелец я, мой сын и моя супруга. Можем ли мы как родители, выступающие за своего несовершеннолетнего сына обменять его 1/4 долю в двушке на 12-13 м2 в трехкомнатной квартире. Согласие остальных собственников 2-х комнатной квартиры есть, как и в 3-х комнатной. Это делается с целью продажи 2-х комнатной, на эти средства строим дом, оформляем его, после тоже самое делаем, обмен его доли в 3-х комнатной на долю в доме. В конечном итоге его собственная площадь даже увеличится. Сразу продать не разрешат органы опеки. Спасибо.

Добрый день.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Если Вы сможете убедить органы опеки и попечительства в том, что данная сделка выгодна для ребенка, то получив предварительное разрешение органов опеки и попечительства, Вы сможете заключить сделку.

С уважением,
Мурадова О.Н.