Добрый день Валерий.
Существует постановление Правительства Астраханской области № 406-П от 27.09.2012 «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области или государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках».
В этом постановлении расписан механизм, по которому рассчитывается стоимость земельного участка.
Более подробно с этим постановлением Вы можете ознакомиться здесь:
здесь
С уважением,
Мурадова О.Н.