Как составить договор купли-продажи если в квартире прописаны несколько человек.

Ольга Николаевна, добрый день! Подскажите пожалуйста, собираемся приобрести приватизированную квартиру, собственник один. Но во время приватизации в 2007 году, в квартире были прописаны еще двое человек, и на данный момент тоже прописаны. Против продажи ничего не имеют. В дальнейшем, будут ли они иметь какие-либо права на эту квартиру. Даже в том случае если они или отказались от приватизации, или просто не участвовали в ней. Как себя обезопасить в данной ситуации, нужны ли какие-либо расписки от них. Один из них скорей всего на тот момент был несовершеннолетним. Сейчас уже 24 года. Заранее спасибо.

Александр, добрый день.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ:
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поэтому, с одной стороны Вы ничем не рискуете.
Но, если во время приватизации один из членов семьи был несовершеннолетним, то возникает вопрос - почему ему не была выделена обязательная доля? Обязательное участие несовершеннолетних в приватизации предусмотрено законом.

Чтобы обезопасить себя рекомендую Вам проверить этот вопрос. Уточнить причину неучастия несовершеннолетнего в приватизации. Если выяснится, что предположения были ошибочными - тогда риски минимальны.

В любом случае Ваши риски могут быть связаны с нежеланием других лиц сняться с регистрации.
Я рекомендую потребовать от Продавца снятия с регистрации всех жильцов в течение, например, 3х дней с даты заключения договора.
В случае невыполнения этого условия - пропишите для себя право считать договор расторгнутым.
Итак, схема должна быть такая:
1. Заключение договора с условием снятия с регистрации всех жильцов в течение трех дней.
2. Ваше право на расторжение договора при невыполнении этого условия.
3. Срок для расчетов - через 5 дней при условии, что будет представлено подтверждение о снятии с регистрации.

P.S. Если люди не выпишутся из квартиры Вы сможете их выписать по суду. Это займет от 6 до 8 месяцев + расходы на юриста.

С уважением,
Мурадова О. Н.