Коттеджный поселок «Биография».

А есть новости по поводу садика? Откроют ли его? И что с пятерочкой?

Какое отношение застройщик имеет к садику и пятерочке?

Мне вот непонятно зачем обманывать с сельской ипотекой. На сайте пишут и делают расчет. По факту вот одобрили сельскую ипотеку, но ты не можешь ей воспользоваться, потому что дом не готов. В итоге с их стороны это обман. В идеале им надо было сделать юр лицо, получить аккредитацию банков, и можно было пользоваться разными плюшками и сельской ипотекой до сдачи дома и льготной ипотекой под 6 или 7% и семейной ипотекой. Было бы клиентов масса.

Сельскую ипотеку вообще не дают сейчас, одобрить могут, но потом ответят квоты закончились, финансирование отменено.

Ребят, кто пишет что ничего не делается, да вы что слепые, каждую неделю езжу смотрю дом, и поселок, стройка идет, все кипит. Кто писал выше что нет магазинов рядом, маршруток, в моем понятии загородный дом это значит у тебя должна быть машина!
Мне не нравится это точно с ипотекой какие-то мутки, правда.

Всё нормально, продажи второй очереди начали!

Каждую неделю ездим наблюдаем за стройкой, у нашего дома изменения есть. Хотелось бы быстрее, но процесс идет, чему очень рады. Верим и надеемся, что у застройщика все получится.

Нормальный коттеджный поселок сельского типа, со стороны фермы доносились «потрясающие» запахи!

Всё получат... вопрос в другом, во сколько это будет обходиться, коммуналка и все прочее... почитайте форумы, где в поселках под Москвой все коммуникации в руках управляющей компании и никогда не перейдут во владение жильцов, полностью зависимые, от дудки УК, будут установлены свои правила проживания.

Еще интересен момент ливнестоковых коммуникаций, т.к. город в низине и в принципе некуда стоку воды деться, на фото красиво так всё в Астрахани, дожди бывают редко, но вот если пройдут (раз в два года) ливни, она просто тонет и сохнет неделю, летом... а посёлок?

Возможно и будет в руках управляющей компании, но есть один момент. Все лицевые счета и все подключение будет проходить под конкретного человека, то есть когда будет оформлен дом и земля, то и все коммуникации под хозяина дома. Если бы управляющая компания всем владела, то по-моему мнению сделан был бы один лицевой счет и все платили на него. Но я могу ошибаться.

Говорили, что УК 2000 в месяц: обслуживание парка, уборка территории, вывоз мусора охрана и т.п.
Сам дом передают по договору купли-продажи и дальше хозяин сам все договора оформляет на ком. услуги.
Единственное что сильно беспокоит - это вода. Знакомые в кирпичном живут, жалуются, что летом с водой очень плохо дело обстоит, ее больше нет, чем есть, и она из речки, желтая.
То есть техническая вода это и есть вода из речки?

Да техническая вода это и есть вода из речки. Застройщик сказал, что построит очистные и вода будет «приближена» к питьевой. Но техническая и питьевая это не одно и тоже. Так что не тешу себя надеждой, что вода будет как в городе.

Да, товарищи, пока посадится парк в данном поселке и появится обещанное озеро, пройдет лет 10. А потом года через 2 затухнет и то и другое, пруд содержать достаточно дорого, и деревья поливать не один и не два садовника нужны, чтоб охватить территорию. А на чьи плечи ляжет финансовая сторона? На вас, собственников, соответственно дань в УК взлетит до небес. И, кстати, отказаться вы от нее сможете только через суд. Вопрос в другом, кто захочет этим заниматься?! "Олимпийскому", похоже очень повезло, в каком-то смысле. И еще, будьте готовы, что дома вовремя не сдадутся, поверьте...

Хотел узнать никто не в курсе под теплые полы какой будет утеплитель?

Что насчет дороги? С водой ясно, может быть, но техническая и из речки.

В Олимпийском и дорогу до сих пор не сделали до поселка, 3 год пошёл... и вообще много что обещали - автополив, озеленение. Детская площадка и та с ограждения ржавыми. Мусорников даже нет! Так что вся эта идея с Биографией очень сомнительная.

Всем привет.
Не так давно узнали об КП Биография, лично нас заинтересовала эта гибридность своего дома и участка, и в то же время инфраструктуры похожей на современные городские Жилые Комплексы, а также показался очень привлекательным проект «заходи и живи», 16000 ₽/м2 на наш взгляд современный красивый дизайнерский ремонт, который обойдется не дороже, чем если делать нанимая самостоятельно рабочих и в самостоятельном поиске материалов.
Но возникает очень большое количество вопросов, на самом деле учитывая то, что Олимпийский до конца не благоустроен, не сделана дорога, и в домах есть косяки от мала до велика, которые устраняют или обещают устранять, но с затягиванием сроков и тратой нервов (спрашивали у жильцов и собственников в процессе ремонта), то конечно очень хочется верить что купишь дом в Биографии и все будет как на картинке, но есть но...
Вопрос, если собираемся брать ипотеку, бронируем, платим 30% ждем законченный дом и документы, на данный момент конец октября, по факту скорее всего минимум начало 2022 года, и пробуем ипотеку - что в случае, если ипотеку не одобрят, или вместо предложат вместо сельской (как заявлено 2.7%, менеджеры рассуждают о 3.4%) обычную ипотеку 9+ % с разными пакетами страхования.

Какое будет качество исполнения внутренней отделки по программе «заходи и живи», если на данный момент подход к работе не самый серьезный.

Возможно настрой чересчур пессимистичный, интересно услышать различные мнения.

Если ипотеку не одобрят, то никаких неустоек не будет. Это прописано в предварительном договоре. А так предложить могут дорогую ипотеку. По сельской ипотеке вероятность 0.1% ее получить. Скорее всего будет обычная, но сколько она будет непонятно, ввиду повышения ставки рефинансирования почти ежемесячно. По сути из-за смещения сроков потенциальные покупатели упускают выгодные ипотеки. Во-первых в июле можно было взять сельскую (позже уже лимиты закончились). Во-вторых обычная ипотека была дешевле. Много рекламных ходов, им бы с банками надо работать и выбивать льготные ипотеки на новостройки, так и разного рода семейные ипотеки. В этой ситуации лучше быть пессимистом и рассчитывать на худший расклад, тем самым взвесив все риски и самое главное настрой на ипотеку по пессимистичному сценарию.

Спасибо за ваше мнение).

Дорога будет не скоро. Застройщик хочет при повороте с трассы на улицу расширить дорогу, тем самым нужно выпилить деревья, а жильцы разрешения не дают. Кому охота слушать вечно проезжающие машины и их музыку. Хотя изначально дорога должна была быть за школой, но и там видимо что-то не срослось. Сегодня еще в инстраграмм в сториз опубликовали проданные и забронированные дома, ну что сказать, совсем не густо. В наполеоновские планы народ особо не верит.

Продажи будут зависеть от фактической реализации задуманного. Как только будет сделана первая улица (дома, асфальт, освещение в идеале парк), то следующие очереди будут более продаваемые так как многие только присматриваются. Опять же негативно на темпы сыграл рост цен на стройматериалы, но ситуация вроде выравнивается. Сейчас тренд на одно-этажники поэтому 2х этажные будут долго продаваться. И конечно самое главное стоимость дома она очень сильно выросла. Возможно сейчас они будут держать цены на 1-этажники на высоком уровне по причине того, что практически все они проданы и до реализации 2-й очереди есть минимум полгода. Изначально они и хотели строить на свои деньги и по сути реализовывать по факту.
По дороге там будут проблемы. Местные вряд ли будут рады такому соседству. Поэтому будут препятствовать строительству дороги. Зачем им такой поток машин, но с другой стороны они тоже смогут пользоваться хорошей новой дорогой.

Всем доброго времени. Рассматривал вопрос приобретения домовладения в данном КП, но после осмотра одного из домов в натуре, беседой со строителями (не прорабом или мастером), решение было отрицательно. Очень смутило проектное решение ограждающих конструкций, иными словами стен. Полкирпича керамзито- или шлакоблока, заполняемый пеноизолом зазор и также в полкирпича облицовка?! Наткнулся на эту ветку, думал тут хоть кто-то этот вопрос обсуждает, а нет... не интересна нашим людям тема энергоэффективности... Вопрос решения проблем с питьевой водой обсуждался в офисе продаж, около полугода назад, решения также нет до сих пор? Дорогу тоже обещали к началу лета, все было согласовано). Ладно, всем купившим недвижку здесь удачи! Видимо она пригодится...

А сколько Вам надо? Значение данного стенового пирога: Сопротивление теплопередаче: 2.58 (м²•˚С)/Вт при Санитарно-гигиенических требованиях [Rс] 1.18, а Нормируемое значение поэлементных требований [Rэ] 1.63. Чем выше циферки тем лучше. Это касаемо энергоэффективности и тема эта очень интересна. Просто надо же сумничать Вам ссылаясь на...? на что действительно Вы ссылаетесь? По несущей способности для 1 этажа это с лихвой. Качество бетона в фундаменте визуально нормальное. Точно определит специальный эксперт специальными приборами.
Газобетон теплее конечно же, но честно когда хотел строиться, я выбирал бы керамзитобетон из-за прочностных характеристик и отсутствия трещин.

Ссылаясь на... элементарно теплотехнический калькулятор ограждающих конструкций, доступный онлайн, здесь для примера. Никто тут не пытался умничать) в отличии от вас, а поддерживать задушевные беседы о добрососедстве и бла-бла, оставим бабушкам на лавочках! На фото кстати идеальный фундамент, рассчитанный на один этаж. Фото сделал сам, на площадке КП Биография). Трещину я думаю видно, или уважаемый Геннадий 123 это нормально?)

Так в этом же калькуляторе и получены данные по стеновому пирогу. И если вы в нем считали тогда в чем смысл вашего высказывания про энергоэффективность. Энергоэффективность сопоставима с газоблоком шириной 300 мм марки D400. Про идеальный фундамент слова и не было было про визуальное качество бетона. Вопрос, а какой это дом?

Не нужно сравнивать характеристики газобетонного блока с этой петрушкой). Это первая очередь, один предпоследних домов 144 м2 (35 по схеме вроде). Растрескивание кирпича второго ряда это не норма! После такого все желание отпало честно говоря. Мнение не одного грамотного строителя по поводу пеноизола отрицательно, хотя-бы в части его паропроницаемости, накоплении влаги (вряд ли облицовка уложена качественно) растрескивании. Да и вообще, срок его годности ограничен. Ну а то что во многих странах (США и Канада) от него отказались по соображениям экологичности тоже не просто так... Так вот, зачем такая стена?

Здравствуйте, Елена, Вы уже купили дом в поселке, 89996458262 - позвоните мне или написать, пожалуйста? Мы планируем купить дом там же, хотели бы с Вами поговорить детально и посоветоваться:)

Скотная ферма ЕСТЬ на бугре, справа от новостроящегося поселка, когда ветер в сторону домов, без преувеличения, несет мочой и навозом - романтика.

Есть у кого какие новости?
Кто приобретал или собирается, какие соображения по поводу договора?
Кого-нибудь смущает что не прописаны сроки постройки дома и нет санкций за задержку, а есть только санкции за просрочку остаточного платежа у покупателя?
А также другие моменты.