ЖК «Лотос парк». ООО Буран.

Кто-то здесь говорил, что Лотос чуть ли не Комфорт класса, а то и Премиум. Ага, на 13 этаже над нами живут алкаши, каждый день пьянки. Под нами дети до часу ночи орут.

Просто богатые алкаши, да и ещё и с детьми).

Может вам в частный дом переехать, никто вам мешать не будет.

Если бы я хотела жить в доме частном, я бы переехала. Покупая квартиру в ЖК, думаешь, что жильцы будут адекватными, вроде обертка солидная.

Вы правы, контингент - это проблема всех новостроек, проблемы есть пока не заводится собственная ветка в ватцап, жильцами не просматриваются камера, не вводится должность консьержа. Годик добровольно-принудительного воспитания, пара распечатанных фото на улице, и можно добиться дисциплины. Но сам дом, среди новостроек есть с чем сравнивать, очень неплох!

Насчет детей - это бывает, жизнь так сказать, а вот то, что в доме сдаются посуточно квартиры, это не есть хорошо. Пока дом мало заселен, особо никто не задумывается. Но платим за красоту внешнюю мы одинаково, а вот меняющиеся в ходе аренды люди, пользуются чаще. Я не против долгосрочной аренды, а вот гостиничные услуги (нахождение в квартире на сутки), уже давно запрещено на федеральном уровне. Есть опыт прекращения подобного. Но здесь опять нужна организация и желание жильцов. Слишком мало сейчас живущих, и много чужих, ремонтников и пр.

Контингент в доме далеко не богатый. Когда люди вкладывались, многие не понимали какую красоту получат. Многие кричали на собрании по поводу оплаты, - дорого. Это говорит о том, что люди не понимают, что за это платить норма. Все хорошо в доме, побольше бы участия живущих в управлении домом, желание сохранить все, что сделал застройщик. Ну и еще. Кончайте хаить, желающие продать, переехать. Сегодня стоимость вашего жилья - это не ваши натяжные потолки и розы на стенах, а ваши соседи, красивый ухоженный холл. Подумайте об этом. Дом один из лучших по качеству, - это слова людей, которые делают ремонт, устанавливают плитки, стеклят балконы.

Ну так как раз обеспеченные люди деньги считать умеют, отсюда и нервы, оттого что могут пытаются ввести в заблуждение и придётся платить лишнее.

Чем лучше кстати чем другие новостройки? Что вы имеете ввиду?

Контингент не богатый? Ну конечно. Судя по мерседесам под окнами все бедные. Только достаток, к сожалению, никак не сказывается на культуре и манерах. Вы думаете урны полны пакетами это рабочие кидают? Это просто недалекие люди ленятся дойти до мусорки. Я уже писала про плевки, окурки в холлах.

Анна , вы можете провести аналогию с другими ЖК, по плюсам или минусам Лотос-Парка?

В Астрахани их не так много. Волжская Ривьера, которую мы рассматривали к покупке, очень приличный ЖК. Закрытая территория, именно вся закрытая, а не как в Лотосе ее подобие. Полностью облагороженная территория, заходишь и глаз радуется, ни бумажки, ни окурков. Подъезды и холлы чистота везде. Домам уже столько лет и хоть бы кто додумался повесить сплит-систему на фасад, потому что ему так хочется. В Лотосе полный бардак с этим. Хорошо что хоть белые лоджии не делают, могли бы додуматься. Дом внешне красив, особенно с Бакинской, не скрою. Это один единственный плюсик.

В Лотосе пол дома отделочников и рабочих. Ремонты идут, Анна! Что за нелепые аргументы. Сами говорите, что Ривьере уже столько лет, там уже все устаканилось и ремонты все сделали. А тут все в самом разгаре.

Скорее всего все связано с тем, что там во всю делаются ремонты и мусорят как раз работники, что касается закрытой территории, она вроде и здесь закрыта да ещё и камеры везде, сплит-системы в Волжской Ривьере не видно потому что там специальные ниши для них есть, что действительно более продумано, чем защитные короба как в Лотос-Парке, которые к тому же не хватает.

А вот что касается благоустройства то это да, Лотос-Парк кроме сплошной парковки у дома пока ничего вразумительного не сделал.

А ещё эти короба гремят при сильном порыве ветра на верхних этажах, хочется вообще сорвать его.

Закрытая? А то что подростки не с Лотоса ходят на площадку, свинарник там устраивают, проходной двор какой-то. Толку от этих камер. Все двери постоянно открыты. Поставили ворота непонятно для чего. Рядом дверь открыта, заходи кто хочет.

Добрый день! У кого-то имеются проблемы с отопительной системой (течь тёплых полов, радиаторов и др.)?

У радиатора на кухне не были обтянуты фитинги. Хорошо сразу обнаружили. А теплых полов нет(.

Гремят не только короба под сплиты, но и отливы на окнах. Пришлось их менять на более жесткие. В ванной и на кухне проходили шумовиброизоляцией вентиляционные шахты. А чтобы соседей сверху не было слышно положили звукоизоляционный материал между гипсокартоном и потолком. Получилась очень тихая квартира. Еще всем совет, пропеньте окна с наружной стороны, монтажники пожалели пену.

Знать бы все эти нюансы до ремонта, а так начинает все вылазить потом). А у меня верхних не слышно, а нижние орут сильно. По хорошему надо делать полностью шумку во всей квартире.

Получается шумоизоляция пола от застройщика не работает?

Ну получается да. Хотя может мне так "повезло" с соседями, но голоса громкие слышно. Я сначала думал через стены, но там никто не живет в соседних.

Ну а с коробами что-нибудь решили? Вент-шахты тоже проклеили виброй и ещё сам короб ГКЛ с шумкой. В квартире тихо, только за исключением этих громо-металлических шумов от короба.

Да, все верно, проводили аналогичные манипуляции (с пеной, обмоткой сливной трубы и пр.). Мы часто переезжаем, есть с чем сравнивать, чес слово, "Лотос" очень неплох, а мелочи с пеной, - это мелочи, во многих новых домах вообще все менять надо.

Вот пишу в какой раз про посуточную сдачу в аренду, а люди пока не слышат... такая прелесть, с которой надо на корню бороться гораздо большая опасность для комфортного проживания, чем постоянно проживающие орущие соседи, дети и короба. Сдается мне, что люди мало жили в новостройках. В Лотосе 4 квартиры на площадке, здесь минимум шума! Не думали о 7-9, вот это шум! Хорошие окна, пропенить, это не окна менять! Хорошие котлы, хорошо продумана электрика (не одна точка на комнату), достаточно ровные полы и стены, ну вложений особых делать не надо. Так что плюсов много, но в десятый раз: такую красоту надо беречь, жителям надо объединяться, это шаг к порядку.

Это пока невозможно. Дом судя по всему даже наполовину не заселен. Если только в будущем, то да. Квартиры с Лотоса уже висят на сайтах объявлений. Именно посуточно.

Благодарю, хоть кто-то услышал. С посуточной арендой бороться нужно и можно, тем более федеральное законодательство на стороне жителей. Опыт в Астрахани имеется, первого сданного в конце 2016 г. 16-этажного монолита, с 98 квартирами в одном подъезде. Был председатель совета дома - юрист, несколько судов и добились. Знаю, что долгосрочной аренды негде не избежать, но посуточную запретили. Здесь конечно очень активная инициативная группа дома была и есть. Посуточная аренда - это постоянная смена жильцов, драки, наркота и пр., да и отношение к общедомовому имуществу "приходящих-уходящих" отвратительное. Вообще Лотос приобретали по причине 4 квартир на площадке, незначительного количества однушек, что снижает риски посуточной, да и любой аренды с небольшим сроком. Ну вот все то же самое... кажется идеальными становятся панельки, с двумя квартирами на площадке, минимальным шумом, пенсионерами-соседями и отсутствием постоянного шума перфораторов, который никогда не прекратится. Квартиры продают, ремонты продолжаются...

Про шум и перфораторы это больная тема. У меня этажом ниже шум 24 часа в сутки почти. И дети могут в 2-3 ночи орать, веселиться, взрослые с балкона орут. Может быть уже сдают. Перфораторы вообще наверное никогда не утихнут. Мы делали ремонт без них, что там можно ими долбить уже год. Отделка вполне хорошая, стяжка, штукатурка от Застройщика. Постоянно, со всех сторон этот долбеж.

С коробами пока ничего не делал, думаю профиль по диагонали прикрутить.