ЖК «Лотос парк». ООО Буран.

Дом 2.

Дом 2.

Анна, внутри паркинга регулярно убираются, сам видео дворника 3 раза, хотя приезжаю только на выходных. И да, у меня куплено место на паркинге). Вы сами говорите о том, что у Бурана этот дом первый и тут же в своем сообщении жалуетесь, что у других уже целые городки?) Вы серьезно сравниваете Буран с огромной компанией, которая строит по всему Южному округу?) Это как-то неправильно) понятное дело, что у Бурана денег поменьше будет).

Андрей, ну если даже убираются, сути не меняет. Я представляю паркинг теплый, закрытый, чтобы не мерзнуть. Такой паркинг как у Лотоса я и сама могу построить из фанеры во дворе. Буран замахнулся на что-то нереальное и сдулся. Ну это их дело. И офис они держат за счет управляющей компании, сборов. Не трудно посчитать сколько они собирают денег с дома, при чем тариф у них один из самых высоких в городе. Деньги идут как раз на зарплаты себе.

Вы я так понимаю не строитель и не проектировщик, как вы можете, что-то говорить по поводу паркинга о том как лучше или как надо было его сделать? Его как минимум сделали такой какой нужно было сделать исходя из технического задания на проектирование! Я как человек проработавший в строительстве достаточное количество лет могу вам сказать следующее:
1. Если сделать паркинг закрытым, то его придется как-то обогревать, то есть нужно тянуть теплосеть, либо, так как в нашем случае отопление от котлов, делать котельную, либо электрическое отопление! Что в дальнейшем только удорожит стоимость обслуживания и пользования паркингом (и это не вдаваясь в подробности по техническому обслуживанию оборудования и прочих нюансов)!
2. Если сделать его просто закрытым и не делать отопление, то во-первых, зимой не будет никакой разницы открытый он или закрытый, так как все промерзнет, а во-вторых после того как промерзнет весной все покроется грибком и высолами на стенах! А закончится это тем, что красивый фасад на паркинге просто разрушится и осыплется.
Есть ещё очень много негативных факторов, и так как у нас паркинг не под домом, то сделать его тёплым при минимуме затрат в будущем не получилось бы!
Это что касается паркинга! То что он дорогой, да соглашусь, но если заглянуть в будущее и предоставить сколько машин будет стоять возле дома при полном его заселении, то пожалуй будет не плохим вариантом иметь свое место. Собственно потому то оно и дорогое.
Второе насчёт тарифа! Да он высокий и да они естественно платят с него себе зарплату, но а как иначе то? По вашему они не должны ее получать? Или что? Тот же Центральный всегда приводится в пример в качестве того что у них низкая цена за квартплату! А вы задумайтесь почему так? Быть может потому, что у них огромная контора с огромными бюджетом? Быть может потому что у них много денег? Понятно, что допустим если у тебя один дом, то цена за квадрат будет большой, так как зарплату ты получаешь только с него, а если 10 домов, то цена за квадрат будет меньше! Кстати я тоже считаю что дорого, но плАчу и плачУ. Так как есть протокол и решение принято. Я просто не понимаю зачем гневиться и писать что все плохо? Ну если вам не нравится, у нас же свобода кругом, продавайте и будет вам счастье) зачем поливать все грязью?

Кстати по поводу того, что Буран сдулся: как я понимаю им просто не повезло с тем, что государство ввело эскроу, а это для Бурана по-моему не подъемная сумма, и как опять же мне кажется они с момента сдачи дома ищут банк, в котором они могут взять банковскую гарантию, либо ищут того, кто может помочь с деньгами! С проектом насколько я знаю по своим связям у них нет особых проблем.
Проблем у того же Центрального с эскроу нет опять же по причине того что огромная организация с большим оборотом средств, вот и все! Не защищаю Буран, но мне кажется не справедливо говорить что "сдулся"! Они достроили дом! Хотя тут были нытики которые говорили, что все пропало! Любой бы попал в такую сложную ситуацию с эскроу счётом!

Хотелось бы, чтобы еще доасфальтировали дорогу до ворот. А то прямо стыдно как-то, такой дом сделали, ворота везде, камеры, а небольшой кусочек дороги никак не сделают.

По мне так лучше дополнительные затраты, но чтобы было все на уровне. Это я про паркинг. Подземный или отапливаемый, вот за это можно отдать 1 млн рублей. Андрей, не соглашусь. Если один дом, то и затраты соответствующие, банальная жадность Застройщика, а ныне УК. Дело не в эскроу, у Бурана еще в 2019 году были проблемы, когда стройка почти заморозилась, я думала все, потеряла деньги. И даже если он закончит начатое с ЖК, то на таком крохотном клочке земли будет столько людей и машин, ужас. Раньше я как-то об этом не задумывалась.

И посмотрите какой контингент живет в доме. Как только убрали мусорку за забор, так сразу мусорные пакеты стали бросать в урны рядом со скамейками. Вчера выносила чужой пакет, оставили в холле в углу. Мне не сложно. Каким бы не был красивым дом, но его жильцы просто нет слов...

Вас почитать и сразу в голову лезут мысль "святая простота". Вы ей Богу как будто в первый раз покупаете квартиру. Это было ко второму сообщению) и про контингент даже спорить не хочу, это просто бред. Это новостройка, везде после сдачи дома много мусора, потому что жильцы делают ремонт. Это может для вас мусор разбросан, а все может быть банальнее, люди сложили мусор, и ждут грузчиков, чтобы его ввезти. Согласен, что есть несознательные граждане, которым все все равно, но вы реально думаете, что все несознательные жители города собрались в нашем доме? И там где бы вы не купили квартиру такого не будет? Серьезно?
Что касается паркинга, то вы можете соглашаться, а можете и нет, это просто ваше мнение, я описал то как оно есть по факту. Да, цена не малая, но никто не запрещал покупать парковку раньше, когда она стоила 600, а теперь извините, дом построен и все выросло в цене, что-то я не слышу у вас негатива от того что купили вы квартиру дешевле чем сейчас продаете? В 2019 никаких проблем у них не было, так как я лично знаю директоров фирм, которые работали на этом доме на подряде, не надо лгать! Буран кстати говоря один из немногих, кто не продавал квартиры на котловане, они их начали продавать на моменте, когда был готов каркас! Я сам был в первой двадцатке, кто купил квартиру, и видел график их с проданными квартирами! Проблем никаких не было, все опять же не так как вам кажется.
П.С. Для того чтобы обсуждать какой-то вопрос нужно банально в нем разбираться, если вы хотите поговорить о строительстве и о том почему сделано так а не иначе, то вам для начала нужно соответствующее образование! В противном случае вы ничем не отличается от тех бабушек, которые сидят у подъезда и все мужчины у них наркоманы, а девушки... Ну вы поняли!

Андрей, одно дело строительный мусор, а другое что это бытовой. Плевки в холлах, ну ничего бывает. У меня родственники живут в Ривьере, дому уже сколько лет, а внутри все как новое, во дворе газоны, асфальт, хоть бы кто бумажку или окурок выкинул мимо урны. В Лотосе же ладно на что-то одно можно закрыть глаза, но не получается, все накладывается отсюда и такой негативный взгляд на реальность. Не было проблем у Бурана? Это наверное поэтому у него задержка была почти год с копейками? Мне не нужно разбираться в строительстве, кто на что учился. Я просто вижу, что хорошо, а что не очень (Это я про Лотос). Да не будет тут полноценного ЖК, и не будет двор весь забит машинами, а у вас паркинг свой). Возможно придет другой Застройщик, более ответственный.

Я продаю квартиру с учетом инфляции по рыночной цене. Не путайте.

Уважаемая Анна! Вы говорили про проблемы в 2019 году, а теперь говорите уже о 2020. Не забывайте какие у нас в стране два и во всем мире произошли события) да они просрочили сдачу дома, и по законодательству они должны выплатить неустойку за примерно 3 месяца. Но так опять же это не 2019 год. По поводу паркинга, вы посмотрите что творится во дворе сейчас? Там буквально машину некуда поставить, так это при условии, что дом ещё не заселён!
Про поводу квартиры я не путаю) вот и продайте ее тогда по инфляции сколько она там была за 2 года? (4+4.5 процента) кажется).
Какой у вас подъезд? Я лично никаких плевков не видел! Мусор тоже нигде не валяется, лежит в контейнере около подъезда. Да бывает, что кто-то мешки положит и что-то из них просыплется, но потом все убирают!
Я вот вас понял не могу, у вас свой пессимистичный взгляд на жизнь? Вас не устраивает просто все! Я пытаюсь вам хоть что-то прояснить раз уж вы этого не понимаете в связи с тем, что у вас нет нужного образования, так вы говорите про полноценный ЖК теперь. Ну хорошо допустим его не будет и что дальше? Ну наверное есть градостроительный план, наверное на нем предусмотрено где должны быть дома где зелёные зоны, детские площадки и т.д., и наверное если эту территорию отдадут под другие дома, то уже других застройщиков обязуют все это построить? Вы думаете застройщик в лице Бурана просто так захотел сам сделать зелёные зоны, фонтаны запроектировать и прочее? Это условия по которым ему дали землю для застройки! Давай волю этим застройщиком они тут все так застроят будет ещё хуже чем в новостройках Краснодара, где даже противопожарные разрывы не соблюдаются! Продали квартиру и идите с богом. Не нужно выливать тут негатив) вы все равно не убедите меня что все плохо. Просто посмотрите на сайтах где продают квартиры, сколько продается в нашем доме по соотношению к общему количеству квартир и сколько в других).

Посмотрите на проект Московских кварталов, там дом на доме и никаких нормальных "зеленых зон". Между тем, проект согласован, строятся как раз на том месте, где Новому городу изначально обещали спортивные зоны и стадион. Градостроители совершенно не заботятся о населении. Задача одна - выжать максимум прибыли из территории.

У меня хорошее образование, Андрей. Необязательно быть специалистом с профильным образованием, чтобы увидеть, что дом ужасный. Город согласует зеленые зоны и прочее? Не смешите, Ирина правильно написала про Московский квартал, там вообще что-то невероятное строят, окно-в-окно. Буран рано или поздно уйдет, он не местный, "подвязок", судя по всему, у него мало и под окнами Лотоса будут совсем другие дома. Хорошо, что паркинг есть, вплотную не построят к лоджиям.

Я далеко не пессимистка, а реально смотрю на вещи. Если вы в розовых очках, наверное, вам повезло. Вы видите мусор во дворе, скажете, да ладно уберут, все хорошо, грязь в подъездах, хамло соседи, да ничего страшного. Лотос, мое субъективное мнение, обошел по количеству неадекватных жителей, наверное, даже самые отдаленные районы города с их маргинальными личностями.

Ради интереса посмотрела объявления, везде продают плюс-минус 2-3 квартиры в доме). Так что ничего особенного в Лотосе нет.

Разговор слепого с глухим, вы так и не сказали, где там мусор и плевки в каких проездах покажите? Почему я не вижу этого в своем подъезде? По поводу Кварталов уважаемые женщины, вы в силу обстоятельств не знаете многих вещей) а то что жители соседних домов говорят о том, что "вот нам обещали", ну ради бога пусть говорят.
По поводу продажи квартир в Лотосе, если сайт объявлений, то обнаружим что в доме из 200+ квартир продаётся всего 2, а в том же готовом доме Центрального из 100 квартир продается 3! Посчитайте процент сами, а если при подсчете процентов подставить точное количество квартир, то разница будет даже ещё очевиднее, так что не нужно манипулировать! Я ещё раз повторяю: не ведите себя как бабушки возле подъезда!

Есть одно маленькое высказывание: и до столба можно до...!
Это для размышления вам. К тому что минусы можно всегда найти, и да, они есть, и по большому счету все те минусы, которые вы озвучиваете, за малым исключением, это либо преувеличения либо минуты касающиеся того факта, что дом является новостройкой, что он недавно построен и находится на стадии ремонтов и заселения.

Андрей, лично я вообще не считаю этот район привлекательным, слишком много людей, машин на единице площади. Слишком перегружена будет уже имеющаяся инфраструктура, потому что новых парков, школ, детских садов, поликлиник строить не собираются, все отдано под застройку МКД. Вот об этом и речь. Кстати, именно после посещения строящегося района Плещеева действующий губернатор дал рекомендации впредь при освоении территории закладывать новые инфраструктурные объекты, парковые зоны. Но это касается уже новых районов застройки, району Плещеева эти изменения уже не грозят, к большому сожалению, этот район уже освоен не в самом лучшем виде. Да и застройщики не очень-то разбежались тратить свои деньги вхолостую, поэтому многие стремятся просто к точечной застройке. И истерия по поводу Лотоса здесь совершенно напрасна, каждый выбирает себе дом по своим критериям приемлемости и имеет право выражать свою точку зрения.

Ну по поводу парков вы немного заблуждаетесь. Соседний ЖК заложил в план аллею от Бэра до Кирова. Она будет общей, не только для этого ЖК.

Там действительно собираются помимо муравейников делать прогулочные зоны, как в Московских кварталах, так и в Центральном, у Лотоса тоже в проекте хорошие прогулочное бульвары были с фонтанами и озеленением, район должен получиться весьма привлекательным для отдыха.

Так что предполагается по идее что-то интересное на этой территории.

Да все верно говорите, но вы разве не думали об этом покупая квартиру? Разве не думали куда будете водить ребенка в сад или в школу?) Но вообще если по-честному, школы есть рядом, да, не близко, но есть. Я сам до своей школы в детстве ещё дальше пешком ходил).

Немного неправильно прочитал ваше сообщение) и про прогулочные зоны то я с вами как раз не согласен). Вся Плещеева будет прогулочной зоной. (Практически вся).

Очень шикарно, оборудуют на первом этаже, прям у выхода стоматологию. Вообще класс). Прям вишенка на торте. Каждый раз проходя и созерцая этот ужас. Буран вообще не соображает что ли? В нормальных ЖК открывают кофейни, фитнесы, а у Лотоса больница).

Представьте себе, что это будет за узкая аллея между возвышающимися 17-20 этажными домами, и сколько людей на ней будет толпиться, из ближайших домов и соседней округи. У нас есть "удивительная" площадь Ленина с фонтанами, где гулять совсем не хочется. Причём с площади Ленина хоть небо видно, есть ощущение пространства, а здесь что будет? Южное Бутово с фонтанами. У нас в городе катастрофически мало парковых зон, ведь мы южный город с претензиями на туристический). Долгое время жила в Питере, там в каждом районе есть зеленые парки с небольшими прудами, скверы, за ними ухаживают городские службы, и нет толпы там, потому что мест отдыха реально много. Человейники стараются строить на периферии и люди их "любя" называют гетто. А нам зачем такой человейник в центре города? А в Москве люди, получившие квартиры по программе реновации в таком частоколе из домов, мечтают вернуться в свои старые хрущи, потому что психологически давит эта жизнь в человейнике, воздуха не хватает. Вот уж действительно с теплом скоро будем вспоминать свои старые микрорайоны из 5-9 этажных домов с большими дворовыми территориями. Да, там нет фонтанов, но там есть солнце и голубое небо.

Кофейня или магазин шестерочка это потенциальные разносчики тараканов и прочей нечисти! Вот вам ничем не угодишь!

Боже да что с вами не так? Вас же все не устраивает! Просто куда не ткни пальцем - все плохо! Сначала говорили что зелёных зон не будет, потом, что они не сделают их до конца, теперь что они будут, но они будут не такие и вообще везде дома! Ну да в такой действительности мы живём, когда жилье строят в виде человейников, но зато в центре города. Не нравится? Так милости просим в свой частный домик с участком земли, который будет стоить столько же, а по качеству материалов и строительства будет похуже, да и дороги рядом асфальтированной не будет и нормальных крупных магазинов по близости тоже не будет, да и без автомобиля вы не можете, зато природа красота. Вы просто попадаете своей логикой!

Критикуешь предлагай! Идите в наше правительство и предлагайте! Я например тоже против многоэтажек. За то чтобы при строительстве дома рядом были детские площадки и машиноместа с расчетом 1 машиноместо на квартиру и 10 процентов сверху. Чтобы соблюдались разрывы и необходимые расстояния между домами, за то чтобы проектировались дороги с учётом загруженности основных трасс, тротуары, велодорожки. Но мы живём не во сне! И при строительстве домов высотой 5-9 этажей стоимость квадратного метра вырастет в разы, потому что строят дома и квартиры в настоящее время не государство (как было раньше, и в "хрущи", как вы выразились, они хотят вернуться). А строят частные кампании, у которых на уме только прибыль. И коль сейчас мы живём в буржуазном государстве, хоть оно как нам говорят "социально направленное", то как говорится, получите и распишитесь!) Просто вы считаете все в кучу, а так нельзя.

Я полностью согласна с Вашим последним сообщением, именно об этом и говорила выше.