ЖК «Флагман» на Боевая 66. Капстрой Инжиниринг.

Элитным этот дом впервые назвали сами представители застройщика. Я так понимаю, именно исходя от многих фактов поднялся вопрос про его элитность. Я же считаю,что дом вполне тянет на благоприятное жилье,да и получше всякой панельки. Не понимаю,зачем так остро реагировать на подобные вопросы...это форум и тут каждый в праве задать вопрос и получить не удовлетворяющий его ответ. Что касается парковки и гаражей-я согласна! Большой просчет застройщика. На сегоднящний день почти у каждой семьи есть автомобиль + еще и гости... Уважаемый "Капстрой", как Вы считаете,нам хватит парковочных мест исходя из того,что соседние дворы тоже забиты авто и свободная местность по периметру "флагмана" тоже отсутствует.
...это ритарический вопрос. И так знаю,что не хватит. Главное,что бы на детскую площадку не заезжали,которую,в свою очередь, уже заняла электробудка.

Электробудка, которой не было на плане и про которую ничего не сказали при покупке квартиры. я считаю не самым лучшим соседство детской площадки с электробудкой

Я с Вами полностью согласна! Я была в шоке,когда узнала про перенос будки.
Ранее писалось представителем,что детская площадка будет достойная...ну чтож...посмотрим,помешает ли будка. Вроде,ее оградили сеткой. Но все равно- будка посреди двора и без того маленького.

Сеткой огорожена газовая станция, электробудка стоит ближе 1-му подъезду, а между ними ещё что-то будет, на прошлой неделе раскопали яму, что-то бетонируют, наверное что-то с водой, насосная например. И где будет детская площадка пока неясно. Ясно только, что во дворе места нет.

О чем и речь. по сути, балкон, лоджия считаются холодным помещением и в оплату квартиры не входит. Соответственно, мы не должны были за него платить.

Посмотрим что будет в итоге.

Вот если вам придётся продавать квартиру, я уже почти уверен, вы не будете брать плату за лоджию и балкон. Правильно ли я вас понял. Екатерина.

Вы когда покупали,куда смотрели. Цена вроде демократичная.

а я имею право это делать? лоджию еще можно каким-то боком пришить, но если это балкон, который я, с точки зрения пожарной безопасности, не имею права ни застеклять ни утеплять - нет. ст.15 п5 ЖКРФ. лоджия и балкон не входят в общую площадь квартиры. а платят при покупке квартиры за общую, насколько я понимаю. даже если я спилю лестницу, утеплю балкон - я не смогу ведь его потом узаконить. или я что-то не понимаю?

Кто вам может запретить в своей квартире обустраивать балкон и лоджию по своему усмотрению. Если только ваше художество не будет угрожать другим жителям дома. Ну или горархитектура не будет против. Просто застройщику нужно сдать дом, в том числе пож. инспекции. А он 17 этажный с ГАЗОВЫМ, ИНДИВИДУАЛЬНЫМ отоплением и горячей воды снабжением. С собственным ГРП для стабильной и независимой подачи газа. Собственное КТП для стабильной подачи эл. энергии. Собственная насосная для стабильного водоснабжения. Когда вам придётся пользоваться индивидуальным котлом, поймёте как важны эти факторы. К вопросу об элитности. У вас есть примеры аналогичных домов в Астрахани по нашим ценам. Мне просто интересно. Мне почему то кажется, что некоторые участвующие тут, на форуме, не имеют отношения прямого к дому строящему, но нагнетают нервозную обстановку вокруг будущей сдачи дома. Мне лично как дольщику хочется дождаться квартиру как можно быстрее, а застройщику сдать дом хочется тоже наверное как можно быстрее. Поэтому я мешать ему не хочу, хотя многое про стройку знаю, интересуюсь темпами строительства. Бываю там.

и как же мы мешаем застройщику?

Пока никак. И почему МЫ? Вы кого то представляете? Или от имени кого?

если на балконе пожарная лестница, я не имею права балкон стеклить и замуровывать люк. соответственно - с какой стати я должна за него платить?

Почему нельзя. Где написано.

п. 23 Постановления Правительства РФ «О противопожарном режиме» № 390 от 25.04.2012 г. ж) загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир;
Система ГАРАНТ: здесь
за нарушение - штраф, а если, не дай Бог, пожар с летальным - еще и уголовно наказуемо. поэтому я не имею права распоряжаться им так как хочу. соответственно, мне интересен вопрос с оплатой данной квадратуры.

и) остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;

Система ГАРАНТ: здесь

Но у вас вряд ли балкон или лоджия, которая ведёт к незадымляемым лестничным клеткам. У нас эти балконы соединяют лестничные клетки и лифтовые холлы, и ничьи.

через ваш балкон проходит пожарная лестница? для справки почитайте диалог выше) если нет - то у вас все в порядке) а через мой проходит)

У меня через лоджию тоже проходит похоже. У меня квартира выше 5 этажа, значит должна быть. Но стеклить не запрещается. Наберите в Google-люк и лестница на лоджии, много чего прочтёте. Это в высотках обычная практика.

Мы заезжали на стройку в конце октября, к нам вышел прораб, сказал, что ввиду отсутствия финансов, работы не велись почти четыре месяца, сейчас вроде всё наладилось. Врезка, с его слов, будет производиться в декабре, а пуск котлов в январе, он уверил, что владельцев уведомят заранее. Очень переживаем, ждем с нетерпением сдачи квартиры. Жаль, что в сроки они уже не укладываются, а с парковкой сейчас везде проблема, хоть элитное, хоть не элитное жилье, мучаемся. Были и в жк "прогресс", и в жк " лазурный" везде все почти одинаково, но здесь цена действительно демократичная, вот и остановили свой выбор на " флагмане".

На счет демократичности цен, если не секрет, почем за метр брали?

Брали в феврале этого года,третья секция ( хотя по сути, она первая) при готовности 90%- 41000. На тот момент, Лазурный предлагал, при готовности дома 70% - 45000, а Прогресс, вообще, по 53000. Вот поэтому и решились

Сайт отключили за неуплату....хм...

А я брала в декабре 2015 на цикле фундамента, 2-я секция, по 42000. Я прогадала по цене и мы обе прогадываем теперь по срокам! Надо настаивать на неустойке.

Мы в декабре 2015-го брали по переуступке в 1-й секции по 38 т.р. А сейчас застройщик 35 т.р. предлагает

А как же порог рентабельности 36 т.р. ?

я больше чем уверена, что 35 - это какие-нибудь квартиры во 2-й секции с жуткой планировкой. Да и потом, это отдел продаж про рентабельность надо спрашивать

В ЖК Рыбацкий нет проблем с парковкой. Так что не везде эти проблемы есть.

А мы покупали в августе 2015г., в третьей секции по 45т.р., так что мы-то точно прогадали. Да еще и за квадратные метры доплачивать придется.

Зато в Рыбацком полно других проблем