Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.

И что там сейчас?

Я узнавала, можно сделать встроенный шкаф , но со своей крышей, то есть потолок не будет являться верхом шкафа, тогда его можно не трогать, не перенатягивать

продолжают класть плитку на балконах у меня на этаже уже везде положили кроме моей квартиры)на 2-ом этаже уже по моему во всех квартирах положили плитку в ванных комнатах на полах и стенах сейчас во всю кладут на 3-ем этаже,также продолжают штукатурить откосы на окнах и балконных дверях во всех квартирах подъезда, на данный момент они дошли по моему до 7-го этажа,а так всё по старому основная масса людей брошена на фасады 1-2 корпусов возводят леса а где они есть укладывают минвату и.т.д

Я за встретиться) главное чтобы это не было бесполезно потраченным временем, то есть чтобы это были не только мы с Вами, все равно ничего вдвоем не решим
Чтобы пришло много народу, готового хоть что-то решать
Я думаю к тому моменту выясню все с правовой стороны и с прайсом на все, что предлагаю

Сергей, земля и так будет в собственности. Даже если ее бы не оформили, то по закону о долевом строительстве и Градостроительном кодексе и Гражданским кодексом территория вокруг жилого дома (многоквартирного) будет являться собственностью собственников недвижимого имущества в этом доме. Вне зависимости от того оформлен ли земельный участок в собственность. "АВТОМАТИЧЕСКИ". А государство, в лице своих органом потом само запишет каждому общую долю в совместной собственности и будете платить налог с нее (по поводу налога в Москве так с каждым домом и сразу происходит). Жильцы ставят охрану на своей территории и могут пускать и не пускать кого угодно (не могут только не пустить гостей конкретного собственника и то можно принять устав многокр = вартирного дома и все прописать досканально, вплоть до количества гостей и машин гостей в день и как предупреждать об их визите). Такое тоже делается.

Если Вы имеете ввиду охранника в магазине, так это общественное место и любой имеет право доступа к магазину и покупать там продукты и прочее, т.к. магазин публичный и для любого кто обратиться. Вот поэтому там охрана ничего не может.

Мы же можем не пускать на нашу территорию. При этом если левый зашел, охрана имеет право его задержать и вызвать наряд полиции. А вот консьерж, это за 5-10 т.р. точно делать не будет. В лицо всех не запомнит жильцов подъезда. Ключ от домофона сделать не проблема и пройти и плевали на консьержа.
И вообще я не против и консьержа, при условии если мыть будет подъезд. По крайней мере Управляющая компания это делать должна из средств на содержание дома и это сразу надо смотреть в договоре с УК. Они обычно много чего интересного оттуда вычеркивают.

Всем привет,сегодня заходила на сайтах, 1 и 2 корпус, как я поняла будет сдан в декабре 2015.

Да.Ошибки предыдущих домов будут учтены.

Почему сразу против магазина, один то хоть магазин нужен. Наше согласие на открытие магазина с пунктом( алкоголь продавать запрещено). И не будут ходить алкаши.

Вы пишете что территория вокруг жилого дома будет являться собственностью и это верно 100% , но тут надо точно понимать сколько соток земли выделил РКС под домовую территорию и точно знать границы дабы не возникло споров. Я не знаю где Вы сейчас живёте, но если в многоквартирном доме, то узнайте у своей УК где заканчивается у Вас территория многоквартирного дома. А я Вам приведу пример большинства многоэтажек Астрахани. Территория заканчивается на тротуаре. То есть Вы вышли из подъезда с лева и с права палисадники (они наши 100% ), прошли 2-3 шага по тротуару и дорога для автомобилей, и всё территория закончилась. Итого в собственности у жильцов: земля на котором стоит дом, земля под палисадники и земля под тротуар всё.
Я очень надеюсь, что земельный участок на котором строит РКС и который они огородили забором будет являться собственностью жителей ЖК "Времена года", в таком случае нужно будет определить границы (дабы не ругаться с жителями третьего корпуса) и собрать собрание всех 360 квартир, а это самое сложное поверьте.
Насчёт запомнит, не запомнит я с Вами не соглашусь. Вот охранник как раз все 360 квартир не запомнит, а консьерж у которого всего лишь 48 запомнит легко.
Ключ от домофона? А зачем он? Я на 30-х страницах форума писал все обязанности консьержа и описывал как будет реализована система пропуска. Если Вы ознакомлены с планировкой подъезда то наверное заметили что на первом этаже между холлом где сидит консьерж и лифтовым тамбуром стоит металлическая дверь. Так вот все гости и собственники будут заходить в холл беспрепятственно, а зайти в лифтовый тамбур у них не получится, пока консьерж не нажмёт на кнопку. Вызывная панель домофона будет стоять у самого консьержа и если к Вам пришли гости и Вы их действительно ждёте то, когда Вам в домофон позвонит консьерж, Вы ей скажете пропустить гостей, ну или наоборот. Вот и вся схема.
Да в 7000 рублей входит обязанность мыть полы. Холл каждый день 3 раза в сутки. Подъезд на выбор: или через день или через три. График есть и его можно легко корректировать. Под подъездом подразумевается мытьё полов в тамбуре где наши квартиры, тамбур лифта, тамбур с мусоропроводом и балкон. Лестничный марш они будут мыть один раз в неделю или один раз в месяц (опять же надо выбирать). Все эти моменты обсуждаются на собрании именно этого подъезда.

Если я правильно понял, то входа 2. Один в тамбур где консьерж, а другой на лестничные марши. Т.е. имея ключ от второй двери, любой человек спокойно подымется по лестнице не привлекая внимание консьержа.

И это то же обговаривается с жильцами данного подъезда.
Да входа два, но вход на лестничный марш будет закрыт магнитным (по пожарной безопасности) замком, а считыватель и панель домофона будет отключаться у консьержки, соответственно никто не сможет открыть эту дверь. Но тут обязательное условие что все жильцы данного подъезда должны будут пользоваться лифтом.

Сергей, во вложении кадастровый план участка РКС. Он проходит там где сейчас у них забор проведен. Как в итоге будет передано не знаю. Участок выделен в круге под номером 154 (только 154)

Я живу на Зеленой 1, придомовая считается вместе со всеми детскими площадками и дорогами, которые непосредственно к подъездам ведут, в нее не входит только общая дорога, ведущая ко всем домам.. Но у нас тут получается более менее закрытая территория, забор удобно стоит(который принадлежит больнице) и вообще дома в тупиковой ветке располагаются и через них нельзя никуда проехать
Во временах года же откроют дорогу, которая будет вести с Маркиной на сун-ят-сена сразу, представляете сколько людей больше не захочет объезжать возле 4школы, стоять на светофоре у авторынка? Будут проезжать около наших домов..

И я предлагаю огородить не только ваши два корпуса, у нас квартира в третьем корпусе будет. Я предлагаю, чтобы у всех домов была общая огороженная территория, с общей охраной
Так места больше, парковочные места из-за лишних огорождений не теряются, плата за охрану распределяется на четыре дома..

Проблем у охранника с узнаваемостью никаких нет, им подаются списки жильцов и близких родственников и номера телефонов жильцов, так что вам в любой момент, когда кто-то к вам придет - звонят и спрашивают пускать или нет.. Или вы сами заранее предупреждаете
Повторюсь - мы не первые и не последние, с нас охранный бизнес не начинается, люди знают как работать и практикуют это давно

Придется ставить 3 КПП с охранником на каждом. А плюс наверно еще калитка для пешеходов будет, хотя можно ее совместить с КПП, но 1й корпус тогда слегка обделен получится.

Да проблему с пропуском машин реально решить по номерным пропускам на лобовом стекле. Жильцов тоже можно по пропускам пропускать, или же если будет что то типо КПП организованно то по магнитным картам. Гостей и родственников можно пропускать по звонку в квартиру к кому идут гости. Только конечно это то что то из рода фантастики. Нужен человек или группа людей кто этим хочет и может заняться начиная от расчета стоимости и ежемесячных платежей и заканчивая подбором сотрудников или фирмы.

Калитку как раз можно сделать с магнитным замком у кого нет ключа строго через КПП. Опять же вопрос возникает если на первых этажах будут магазины как покупатели в них попадать будут?

У нашей семьи доход 25 тыс - это и з/п мужа и мои декретные вместе. Мы платим 13 тыс ипотеку, 5 тыс кредит. Переехав в новую квартиру еще тысяч 5 платить будем комуналку... у нас маленький ребенок. Вопрос - на какие средства мне оплачивать консьержа, если мне продукты покупать практически не на что будет с грудным ребенком в семье? И как мне кажется я не одна такая буду...

Сергей, в принципе, если бы вокруг нас были сплошные многоэтажки, а не частный сектор, и они создавали бы естественное огорождение, то я бы с Вами согласилась насчет консьержа..
Но тут иная ситуация.. Когда вокруг неблагополучный район, то надо как-то защищать свою территорию вообще, а не только подъезд
Всем же хочется видеть ухоженную, красивую придомовую территорию? С консьержем мы этого просто не сможем добиться.. Ввиду того, что его обязанность - это подъезд
Следить чтобы никто посторонний не зашел и не обгадил территорию двора консьерж не будет

Молча, через лоджии двери сделают как на Зеленой,1.

Доброго дня! Я ЗА встречу, но сейчас нахожусь в командировке, в другом городе. Только думаю, что на данном этапе, нам врядли удастся что-то дельное решить. Просто в реальности встретимся и обсудим то же самое. Решение принимать все же не только нам. Трям92 с 3го корпуса, мы со 2го, Серега тоже со 2го, время сдачи разное. Хотя, встретиться нужно.

Уверен таких как Анна будет предостаточно. Убедить 1 подъезд на консьержа то будет сложно, а вы хотите 2 или 4 дома. Да плюс эти деньги собирать надо будет вовремя при условии ТСЖ. Короче все из разряда фантастики. И как то обязывать Анну в данном случае по суду оплачивать эти расходы тоже не по-людски.
Впрочем консьерж наверно 300-400р в мес будет выходить на квартиру.
Охрана мне кажется дороже но не намного. Но организовать большее число людей будет сложнее.

Дольщик, ваша правда.. Дороги немного неудобно располагаются.. Кругового сообщения нет.. А жаль
Но тогда остается идея с домофонами или магнитными картами
Хотя, если люди согласятся на три кпп, то я всегда буду "за"

Вообще всегда данная тема считается чем-то из области фантастики
Но остальные же как-то все это в жизнь воплощают
Я прекрасно понимаю, что сразу на это никто не решится
Просто хотелось бы все осуществить до того, как говорится - "петух в одно место клюнет"

Общим имуществом в многоквартирном доме согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФявляются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
При этом речь также идет о так называемой придомовой территории жилого дома. В частности, к придомовой территории относятся пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и вся та территория, за уборку которой платят жильцы этого дома на основании договора, заключаемого жильцами с управляющей компанией.

Расчет площади придомовой территории осуществляется согласно п. 3.4 Методических указаний по расчету земельных участков в кондоминиумах, утвержденных Приказом Министерства РФ по земельной политике от 26 августа 1998 г. N 59.
Планы дома и экспликация (масштабный план) придомовой территории содержатся в паспорте на дом и находятся в управляющей компании, обслуживающей данный дом, а также на основании п. 14 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Основываясь на ст. 37 ЖК РФ, можно утверждать, что при приватизации (или при приобретении в собственность) квартиры в многоквартирном жилом доме собственник соразмерно своей доле или площади квартиры получает право долевой собственности и на вышеперечисленное имущество, тем более что на основании ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" "земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме".
Таким образом, право собственности на земельный участок возникает у собственников помещений в многоквартирных домах в силу закона.

Согласно плану с сайта Росреестра, участок под 4 домами размежеван как 1 единый участок и поставлен на кадастровый учет (в принципе в дальнейшем, если необходимо его можно разделить на 4 участка, т.к. дома 4 и у каждого дома должны быть своя придомовая территория).

Для собственников квартир такая регистрация права собственности на придомовую территорию просто невозможна в силу двух обстоятельств.
1. Единственный собственник не сможет зарегистрировать свое право на часть придомовой территории, поскольку территория невыделима в натуре в силу закона, более того, такая регистрация незаконна.
2. Действительно, есть возможность договориться со всеми собственниками и зарегистрировать придомовую территорию как долевую собственность, однако сразу встает вопрос об определении собственников, размеров их долей, а соответственно размеров земельного налога за долю в таком участке...
Из этого видно, что такая регистрация подразумевает просто астрономическую сумму, которую, допустим, пенсионер просто не сможет заплатить!


Таким образом, мы имеем право пользоваться землей под многоквартирным домом (учитывая определение придомовой территории данное выше) и учитывая как участок определен на кадастровом плане (без его межевания на части под каждый дом). Если же собственники квартир в конкретном доме хотят оформить участок в общую долевую собственность с получением св-ва о праве собственности на долю в общем придомовом имуществе и платить с него налог (по данным кадастра оценочная стоимость данного участка около 248 млн. рублей), то надо подавать заявку и производить выделение участка и оформлять либо в собственность либо в аренду. Вопрос встает кого указывать собственниками (всех собственников квартир? Они меняются постоянно). Остается только ТСЖ, его надо создать. Плюс вопрос по налогу возникнет на землю.

В любом случае забор сейчас проведен по территории зем.участка (его границам) и мы можем потом эту территорию также огородить (т.к. по определению придомовой территории приведенной в ЖК РФ это сюда включено все).
Если на территории будут магазин и прочее, то вот его собственник может использовать придомовую территорию тоже (парковаться и прочее, но только своего транспорта и при этом не нарушать права других собственников). Например будут заезжать клиенты, идти разгрузка и он займет места жильцом. Такого он не может и занимать место в общедомовой территории может только пропорционально размеру своих квадратных метров собственности спроецированных на зем.участок пропорционально делению на всех собственников. В ином случае можно обязать через суд прекратить нарушать права собственников (остальных). Мы можем в этом случае установить пропускной режим на территории и права магазина это никак не нарушит, т.к. общедомовая территории эксплуатируется всеми собственниками, а не одним, который хочет так, а не иначе.

Мое мнение, сейчас вопрос не решится даже при встрече. Придут 2-3 человека. Половина квартир сразу не будет заселена (кто мебель пока купит, кухню установит и прочее 1-3 месяца, кто в командировке и прочее, кто переезжать из другого города будет и прочее). Уйдет как минимум половина года.
За это время все проблемы встанут сами собой и их будет видно (кто заходит на территорию, где кто и как ставит машину и прочее, в том числе в подъездах). НА форуме это также предлагаю обсуждать после сдачи домов, чтобы аккумулировать проблему. И вот как основная масса жильцом (собственников) заселится можно решать насущные проблему. Но надо проработать предложения (1. Просто консьерж, если решат собственники. 2. Шлагбаум с КПП и сотрудников или просто шлагбаум. 3. КПП, шлагбаум и охранник обходящий дома(ма) и сотрудник на пропуске и примерный расклад затрат и месячное содержание на эти прелести жизни с разбивкой на собственников квартир, чтобы эти расходы озвучить собственникам) или 4. Все это на 4 дома (но 3 и 4 корпус сдаются позже и на решение этого вопроса уйдет 1 год или более, пока там заселятся люди). Вот тогда вопрос тронется. А до этого, это пока только размышления и пожелания дольщиков.

Это понятно) для того мы сейчас все и обсуждаем, чтобы выстроить аргументы, кто-то полезет стоимость услуг выяснять, кому-то посоветуют что-то знакомые, которые уже столкнулись с охраной территории(да и не только с охраной, а вообще в принципе с каким-нибудь вопросом, здесь обсуждаемым)
Чтобы когда мы все-таки все вместе соберемся не глазами стоять хлопать, а уже иметь примерную хотя бы информацию и план действий)
Я думаю все форумчане понимают - все, что здесь обсуждается, далеко не сразу будет в реальности
Но хотя бы как-то мы ускорим процесс

"И как то обязывать Анну в данном случае по суду оплачивать эти расходы тоже не по-людски." да её не один суд не обяжет это делать,и как тут ранее кто то описывал в судебном порядке взыскивать за лавочки во дворе,качели и.т.д.-да это бред полный,у меня блин фобия на лавочки и детей у меня нет,и вообще мне 90 лет и что дальше,в общем мы с вами во многом согласны но здесь скорее вопрос взаимопонимания солидарности какой то но ни как не через суд иначе судится вы будете до скончания дней своих и всё равно проиграете.

Юра и Женечка.
Никто не собирается обязывать платить за что-то. Люди обсуждают варианты, чтобы потом вынести их на решение всех жильцов. Не примут решение, ничего не будет. Для решения надо собрать 50%  собственников. Надо учитывать все ситуации. Вопрос еще в том, что когда государство вводит ОДН и всякую другие вещи (сами при этом ставят ставки и сумму для пополнения своих бюджетов на ремонт домов, чтобы бюджетные деньги на это не выделять в большом объеме) - они не смотрят вообще на то, что у людей и на это нет денег.
Если квартир 360, я думаю что вообще расходы даже на организацию всего и ежемесячные платежи будет вообще низкая и не превысит 60-70 рублей в месяц, а может и меньше. Все зависит от количества собственников.
Даже если с квартиры на все собрать 1000 рублей. Это уже 360 000 рублей. (хватит и на шлагбаум и КПП, провести свет и прочее и на плату хватит). Может выйдет 1500 рублей в год. Это не та сумма о которой можно говорить (но при условии, что все договорятся).
Все платят на телевидение от 500 до 1000 рублей в месяц и на другое.

Я Вам приведу пример в других городах. Когда создается ТСЖ и в данном доме проживают несколько очень богатых людей" и средние и обычным достатком, которые в том числе платят ипотеку и свободных средств остается мало. Так "богатые" договариваются с большинством и принимают решение по ТСЖ. При этом они сами имеют отношение к ТСЖ.
Устанавливают правила въезда на территорию, пропуска, ставку оплаты ТСЖ (нужную им), даже плоть до того, что все жильцы оставляющие машины во дворе или на дворовой парковке платят 50-100 рублей за день стоянки в общий бюджет дома. Принимают решение, чуть ли не гранитом обложить подъезды и еще много чего интересного. В решение указано "все за счет собственников". Платежи в месяц выходят просто как заработная плата. Кто-то обогащается, а кто-то даже 1000 рублей потянуть не сможет в этих домах. Моему знакомому по наследству досталась квартира в таком доме. После переезда в этот дом, он быстрее ее продал, т.к. ежемесячные расходы на содержание все этого золотого дома обходилось ему в 15 000 рублей. А в уставе ТСЖ еще прописано, что если у тебя просрочка 3 месяца, то тебе блокируют вход на территорию твоим гостям, не разрешают ставить машину и прочие прелести (только скорую пускают к тебе) и в том числе карту допуска в дом блокируют и пускают даже его только после того как просят охранника пустить и через суд с него взыскали все эти прелести жизни.
Вот такие крайности бывают. А когда ты хочешь все это отменить, то собери 50%  собственников, которые каким то образом сами связаны с ТСЖ и участвуют в "бурной реке финансов этого ТСЖ".

В нашем случае такого не будет и я со своей стороны буду стараться сделать все, чтобы такого не было и бороться с УК, чтобы все мыли, убирали и прочее.

Полностью вас поддерживаю! Мы сейчам живем в обычном многоквартирном доме, у нас нет ни консьержки ни охранников с кпп ни видеонаблюдения! И ни че, нормально живется, что тут фантазируете не понятно. Больше чем уверенена что когда будет собрание половина из вас кто тут пишет и не придут даже! Это лично мое мнение и прошу воздержаться от комментариев!

Давайте просто вернемся к обсуждению стройки.
Камеры, КПП и остальное позже.

А по стройке то пока нечего обсуждать, остается ждать сдачи дома