Коттеджный поселок «Олимпийский»

Хотелось бы узнать мнение об этом объекте.

а кто застройщик? и что с коммуникациями?

А какое может быть мнение, поселок образовался на территории базы, которая не работает, в Осыпном всё что не на бугре - низина, коммуникации все (возможно даже врежутся в городскую канализацию, которая проходит по улице). Качество строительства зависит от вашей придирчивости. Обобщу - строят как "все" застройщики на продажу.

Да вся Астрахань сплошная низина. Я в декабре ездил смотрел, довольно неплохой поселок, все закрыто, асфальт по территории. Единственный минус мало зелени, т.е. ее совсем там нет). Ни деревьев летом, ни кустарников.

Есть карта с отметками уровня, а если без карты то достаточно проехать чуть дальше по ул. Солнечная, повернув голову налево увидим на каком уровне подмочка, повернув направо - увидим добротный бугор.
Что мне не нравится в этом посёлке - плотность застройки, всё-таки переезд из квартиры в дом подразумевает под собой некое уединение, походить в "труселях" по саду, посидеть с гостями в беседке и тд и тп, а на деле получается куча соседей. Для одноэтажника 12х12 примерно такие там размеры 5 соток маловато всё-таки, а мансарду в Астрахани не стал бы покупать. Это я Вам говорю как человек, который продал квартиру и построил дом на ул. Солнечная.

Еще добавлю от себя, что наиболее удачная планировка среди домов этого посёлка с тамбуром размером 5.56 и 3.54. Минимальное количество спален на фронт.

С плотностью согласен) В труселях не походить, если только самому забор не достраивать. А в чем минусы мансарды? Жара, холод? Думаю, если застройщик нормальную изоляцию делает, то проблем не будет. Но 2-этажки у них интересного плана.

В таких посёлках как правило есть рамки, установить забор = изменить концепцию, пожалуются на вас, а в законе прекрасно описано каким должен быть забор и 3-х метровая ограда не проходит.
Конструкция мансарды - очень сложна, и мало кто в нашем городе её сможет сделать правильно. От этого и минусы начинаются - жарко и холодно, экономия на изоляции, экономия на покрытии и хороших плёнках.
Да и при обычном чердаке непосредственно под потолком большая буферная зона, которая поддерживает микроклимат в вашем доме, всегда легко отремонтировать крышу.

Я купил там дом, двухэтажный, все хорошо, мне нравится. Если контролировать стройку, как я и сделал, то все будет хорошо. Купить дом по цене 3-комнатной квартиры - меня это устроило.

Очень высокие цены.

А почем сейчас там коттеджи?

4.99 млн рублей.

Евгений, а на сайтах объявление за 6 млн руб. Как обстоят дела с канализацией? Что с почвой (соленая почва)?

По высотным отметкам - -24м это уровень дороги на ул. Солнечная, можете отстрелять уровень посёлка относительно дороги и сделать вывод. При такой отметке УГВ примерно на 1.5м, весной выше. Верхний слой грунта подсыпан глина-суглинок, ниже материковая глина и еще ниже супесь. Глина в любом случаи соль впитает, если не проводить определенные меры, можно пройтись культиватором добавляя гипс в почву.

Строят на продажу. Ну какое качество. То что красиво описано в рекламе полностью не соответствует действительности.

Застройщики ведут себя по хамски, чинят самоуправство, отделочные работы выполняются топорно, не профессионально и с большим опозданием по срокам (покупатель вынужден переделывать все за свой счет). Никому не советую с ними связываться, себе дороже, потом будете очень жалеть.

А можно поконкретнее, что именно Вам не понравилось? И что именно приходится переделывать?

Строят дома узбеки, тяп ляп одним словом. Сами себе предоставлены, контроль на стройкой не ведётся, отсюда качество ужасное. Отсоветовали от покупки дома. Кругом соль сплошная, глина.

Застройщики реально не выполняют своих договорных обязательств по срокам сдачи объекта, приходится ждать очень и очень долго, никакого контроля качества за отделочными работами не ведется, отделочные работы выполняются ужасно, некомпетентными случайными рабочими из Средней Азии, грунт отвратительный, солончак, инфраструктуры нет никакой. Покупать там дом однозначно не будем и не советуем никому.

Цены на дома сильно и не оправдано завышены, и не соответствуют рекламе, качество отделки отвратительное, земля - голимый солончак покупать такой дом не буду...

Как бы там застройщики красноречиво вам ни "звонили" о своем чудо-поселке, не верьте, все эти посулы - галимая реклама, несоответствующая действительности, земля там (глинистый солончак) на участках домов - сплошная соль, произрастать там не будет ничего и инфраструктуры нет никакой, канализации также нет - выгребные ямы, а асфальт, который внутри поселка - в частном владении, который в последствии застройщики будут очень настойчиво "рекомендовать" выкупить у них... Мой знакомый имел несчастье купить там коттедж и теперь очень об этом сильно жалеет, цена за это "произведение" зодчества на порядок завышена, и это при той "топорной" внутренней отделке, которой занимались дилетантские узбекские руки, произрастающие невесть откуда... Никому не советую...

Что значит "выкупить асфальт"? А как же остальное село стоит там и все растет у людей?

Борис, а на участке обязательно что-то сажать? Можно же засеять газон.
Канализацию обещают (или можно) подключить к городской системе.
Внутренняя отделка от любого застройщика часто не блещет качеством. Можно же от нее отказаться и вам компенсируют деньги.
Про асфальт, который «в частном владении и его надо выкупать» я не понял. Видимо, планируется организация ТСЖ и оно возьмет на баланс дорожную инфраструктуру? Тут я не знаю.
Про отсутствие инфраструктуры - это же село, а не город, или я чего-то не догоняю? Чем больше застроится район, тем быстрее появятся магазины и салоны.
Ну а про ценообразование - вопрос извечный. В новостройках цены на трешки 5-7 млн за голые стены.

Посетил Олимпийский - за 5 лямов двухэтажный курятник (площадь 145 м2) с деревянными перекрытиями (полы ходуном ходят), без вентиляции и отопления на втором этаже (менеджер заливает, что хватает на первом этаже тёплых полов, которые судя по их фоткам уложены неправильно и греть там будешь землю), 8 соток земли (хотя по документам 5 соток). Продают по каким-то серым схемам. Безобразные газовые трубы на фасаде. Стенка полкерамзита + облицовка, между ними подозрительный утеплитель, похожий засохшую пену для бритья. Качество 2 балла.

Передний забор смотрится не респектабельно! То что это евроштакетник, не говорит о европейском стиле.

Заехал в Олимпийский, всё понравилось! Местоположение хорошее, всё в шаговой доступности. Сам посёлок смотрится престижно. Коттеджи с разной планировкой, на любой вкус. Поинтересовался у собственника дома, негативного ничего не сказал. Лично моё мнение, лучше свой дом чем пердушка 60 квадратных метров в новых ЖК за эти деньги!

Хотелось узнать реальные отзывы от жильцов, вообщем есть ли какие минусы в построенных домах и в самом поселке, в благоустройстве. А не вот это вот, отзывы от конкурентов с Началово, хотя у Олимпийского нет конкурентов.

Началово вообще не конкуренты. Там воткнули пару домов, расписали чуть ли не Австрийская долина. По факту ноль там. Олимпийский норм вариант.

В планах у застройщика ещё один посёлок, место держат в секрете. Кто-нибудь может слышал где будут строить?

Я не жилец, но из минусов мне видятся: непонятные сроки сдачи домов; отсутствие управляющей компании; отсутствие мусорника.
Хочется вложиться в дом в закрытом коттеджном поселке подобного типа, а выбрать не из чего.