Недвижимость в Астрахани - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Сколько процентов накидывают застройщики частных домов.

Людмила
07-04-2017 23:14
нахожусь в поиске нового частного дома в черте города, сейчас пришла к выводу может быть построить самим, но времени не так много. кто сталкивался? сколько % накидывают застройщики частных домов? я имею ввиду какова разница (в рублях), между строиться самим или купить готовый?
Страждущий
09-04-2017 17:27
Тоже очень интересен данный вопрос. Думаю, что помимо наценки будет и худшее качество - ведь строят на продажу. Остается уповать на добросовестных строителей или тех, кто строил для себя и вынужденно продает.
Консультант

личное сообщение

UN 3517
10-04-2017 13:09
Касательно строительства дома самому.
В прошлом году осуществляли строительство жилого дома частично собственными силами, частично с привлечением бригад. По результатам сделаны следующие выводы:
1. Если Вы сами зарабатываете деньги, то время, потраченное на строительство дома (и, соответственно, время, когда Вы НЕ РАБОТАЛИ) не окупается. Условно, зарабатывая 50 тысяч в месяц и потратив на стройку около 7 месяцев, я ПОТЕРЯЛ в деньгах.
2. Первый дом - это как первый ..... Ну скажем так, как первый раз :). Вы будете тыкаться, не зная куда, не будете понимать что и как правильно делать. В общем, удовольствия точно не получите. Нами при строительстве было допущено столько ошибок. Сейчас то мы их знаем, но тогда...
3. Безусловно, построив дом самостоятельно, вы будете точно знать, что в нем неправильно (как говорят "все его косяки"). То что, "косяки" будут, это однозначно (см. п.2). Дома, которые в массовом порядке строят т.н. "частные застройщики", делаются исключительно с единственной целью - заработать денег. Поэтому, ими допускаются некритичные (и даже критичные) отклонения от ГОСТОв, строительных норм, экономия в материалах и технических решениях. Внешне это не заметно, но Вы заметите это при эксплуатации. Например, неправильный расчет фундамента, несоблюдение норм по паро и гидро изоляции стен. Внешне все красиво, но почему стены мокнут? почему отмостка около дома трескается? Почему холодно в прихожей? Это вот все и есть - отклонение от норм.
4. Очень приблизительно, удалось выяснить уровень дохода застройщиков при строительстве дома: для наиболее распространенного типа домов (одноэтажный, керамзито-бетонные стены с облицовкой кирпичом, окна ПВХ, без отделки) площадью 100-110 кв.м. и ценой предложения 2,3 - 2,5 млн, доход застройщика составляет порядка 300 тысяч. Дом, площадью 100 кв.м. без отделки, попросит еще от 200 (это совсем дешевые материалы отделки) до 500 тысяч на отделку. Все равно, это будет ДЕШЕВЛЕ, чем квартира. При этом, у Вас будет место для стоянки авто, свой сад/огород. При этом у Вас НЕ будет: спокойного сна (лай собак соседей), нормального подъезда (как правило, дороги к дому не асфальтированные), возможности детям гулять (в многоэтажных домах во дворах есть площадки, детям есть где и с кем порезвиться, а в частных домах детей и гулять то негде и не с кем).

Выводы: Выберите себе проект (полностью детализированный), найдите хорошую бригаду, наймите специалиста, который будет осуществлять надзор и стройтесь.
PS. Отдельная тема, это вопрос разрешительной документации, коммуникаций и выбора земельного участка для строительства. Там столько подводных камней...
Прохожий

личное сообщение

UN 17143
Ответ на сообщение Касательно строительства дома самому. В прошлом году 25-04-2017 12:01
Здравствуйте!а не могли бы вы подробней рассказать именно об этом?планируем как раз заняться подбором участка?и где лучше брать?
Анатолий

личное сообщение

UN 11187
Ответ на сообщение Касательно строительства дома самому. В прошлом году 15-06-2017 10:11
Если в частном доме НЕ будет спокойного сна, так где же тогда он будет?)
Или по другому, как сделать что бы он был?
Михаил
Ответ на сообщение Касательно строительства дома самому. В прошлом году 15-06-2017 23:46
При этом у Вас НЕ будет: спокойного сна (лай собак соседей), нормального подъезда (как правило, дороги к дому не асфальтированные), возможности детям гулять (в многоэтажных домах во дворах есть площадки, детям есть где и с кем порезвиться, а в частных домах детей и гулять то негде и не с кем).
В многоквартирных домах, где о шумоизоляции никто никогда не заботился при строительстве, спокойного сна. будет в разы меньше.
С подъездом это как повезёт, а вот найти свободное парковочное место, во дворе многоэтажки...
Во дворах астраханских новостроек, зачастую кроме песочницы, горки и качелей с лавочками - больше ничего нет. Строймусор уберут и то славно.
Консультант

личное сообщение

UN 3517
Ответ на сообщение Здравствуйте!а не могли бы вы подробней рассказать именно 09-08-2017 00:22
К сожалению, режим работы не всегда позволяет вовремя отвечать.
Выбор участка, это самое важное в строительстве дома. Вы сможете изменить проект, надстроить этаж, поменять отделку. Но вы не сможете переместить участок.
Поэтому, выбираем участок:
1. Район. Отдельная тема есть, где же жить хорошо. В итоге, сделан вывод, что ... в Краснодаре.
В Астрахани, существует несколько престижных районов (полуостров Пролетарский, Центральный Стадион, Санта Барбара (Трусовская сторона), Амурский бульвар). Свободных участков тут почти нет, цена фантастическая (от 400 тыс.р./сотка), но зато на берегу Волги. И, как следствие, влажность, холодно зимой, комары летом. Коммуникации, как правило, есть все. Подъездные пути - асфальт.
Более доступны районы "Тридцатка", Котельная/Безжонова, Аэропортовское шоссе, а также "Тополиная Роща". Участки свободные есть, цены скачут, но можно найти дешевле 100 тыс.р./сотку. Коммуникации, как правило, есть все. Подъездные пути - асфальт, либо щебеночная дорога.
Подешевле, это участки на "Казачьем", Фунтовское шоссе, Сабанс Яр, п.Инициативный, п.Кучергановка, Началовское шоссе (хотя всегда есть исключения). Коммуникации, как правило, есть все. Подъездные пути - как получится.
2. Коммуникации. Традиционно, нужны электричество, водопровод и газ. Центральная канализация в дачных обществах редко встречается, поэтому люди привыкли к местному сливу, это не страшно. Электричество есть почти везде, как правило, проблем с подключением не возникает. Проблемы возникают с подключением к газу и вот почему: действующие сети не рассчитаны на увеличившееся количество потребителей и давление в сети банально падает. Газовики традиционно предлагают установить шкафы среднего давления, только цена вопроса около 1 млн.руб. С водой обычно проблем не бывает, бывают проблемы с ее напором (те же проблемы, что и с газом). Выход - подключаться к городским магистралям за свой счет. В зависимости от обстоятельств, цена вопроса может доходить до 200 тыс.р.
3. Разрешительная документация. С недавних пор понятие "дачных земель" отменено и это хорошо. Остались земли ИЖС и садоводства. На первых можно строиться, на вторых нет.
В первую очередь, нужно смотреть на площадь участка и в какую градостроительную зону он попадает.
Кроме того, у участков есть виды разрешенного использования (основной, вспомогательный, условный), на это тоже нужно обратить внимание.

Например, участок 5 соток с назначением "для эксплуатации сада" в зоне СХ-1 не даст Вам возможности узаконить построенный дом, равно как и на участке 2 сотки с назначением "для эксплуатации жилого дома" в зоне Ж-4.
Из последних неприятных моментов, запрет на строительство в пределах водоохранной зоны привел к нереальным сложностям для узаконения построек на Трусовской стороне, которая почти вся попадает в эту самую зону.

Еще раз повторюсь, существует много нюансов. Чаще всего, приходится сталкиваться с одними и теми же проблемами, но каждый раз, находится что то новое.
Консультант

личное сообщение

UN 3517
Ответ на сообщение Если в частном доме НЕ будет спокойного сна, так где же 09-08-2017 00:27
На мой взгляд, решение простое: комплексное строительство коттеджных поселков. Охраняемая территория и ограничения на владение домашними животными. В общем, так, как это устроено в "стремительно проигрывающей нам со своими санкциями" Америке. Собаки там не лают, территория застраивается не хаотично, а под контролем местных властей, контролируемый въезд и бдительные соседи. Но, к сожалению, это мечты.

Отредактировано Консультант 09-08-2017, 00:36
Консультант

личное сообщение

UN 3517
Ответ на сообщение В многоквартирных домах, где о шумоизоляции никто никогда 09-08-2017 00:40
Контр-пример: комплекс жилых дом около ТЦ "Метро".
Есть и детские площадки. И парковки во дворе, и на ул.Боевой и народ паркуется на стоянке у "Метро".
Стены кирпичные, звукоизоляция хорошая.
Хороший район, лично мне нравится.

Или в жилом комплексе на Рыбацкой - хоть и 414 квартиры, а проблем с парковкой нет (пока).
Но это исключение лишь подтверждает правило, что проблемы с парковкой есть везде.
Михаил

личное сообщение

UN 21150
Ответ на сообщение Контр-пример: комплекс жилых дом около ТЦ "Метро". Есть 09-08-2017 11:03
Контр-пример: комплекс жилых дом около ТЦ "Метро". Есть и детские площадки. И парковки во дворе, и на ул.Боевой и народ паркуется на стоянке у "Метро".
Рядом канализационная насосная станция... "ароматы" стоят те ещё, ну от ветра зависит.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Сколько процентов накидывают застройщики частных домов.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (85)


ФОРУМ (429)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка