ЖК «Наследие». Разум.

В первых декларациях Пушкина также энергоэффективность В стоит, потом утеплили, А указали.

Уточнил будут ли делать такую же гидрофобную вату для всех остальных домов и пр.
Да, во всех домах одинаковое утепление.

Да, пассажирских лифтов во всех домах 2. Плюс 1 грузовой.

Да, 23 этажа везде.

Да, в ПД косяки.

Алексей, гидрофобность это не панацея. Она не защитит от прямого контакта с водой. здесь. (Что такое гидрофобность?).

В июле ездили смотрели квартиры в СК и в Наследии, понравилась квартира в Наследии, 5 этаж 68 кв. стоила 6120.000. Через неделю эта квартира стала на 1 млн дороже - 7 млн, а сегодня эта же квартира уже 8 млн), это примерно 117 тыс за кв.м.)

Тоже в расстройстве... квартира которая напротив нашей стоила 4 млн в январе, с процентом по ипотеке 2% до конца строительства и 4.7 после, а сейчас она стоит 7 млн 100! это как? оказывается они ремонт в ней сделали! зачем? кто ее теперь то возьмет...

За такую цену уже можно в Питере квартиру нормальную купить, но никак не в Астрахани. Для нас вполне реальная цена 4-5 млн, это максимум. Неужели люди настолько глупы или не знают рынок, что готовы отдавать по 7-8 млн за среднюю ничем не примечательную двушку на окраине страны.

Да? А будьте добры скиньте пожалуйста какие-нибудь варианты.
А то мне тут скидывали новостройки в Питере. Так там высота потолков 2550. И Я так понял - черновых.

Но вообще если варианты есть, то поделитесь плз. Не панельный дом, потолки от 2800, кладовка, парковка и двор без машин.

В общем, пробежался по сайтам по новостройкам СПБ.
Единственное что приглянулось это ЖК Институтский 16. Рядом парк, все стильно.
Но там цены за квадрат на однушки и двушки от 340к рублей. Там кстати чистовая отделка и это скорее минус.
Написано что бизнес-класс, хотя ничего выдающегося кроме норм шумоизоляции в принципе нет.
Вот как-то так.

Наследие не бизнес-класс. Двор без машин в 10 квадратных метров это прям существенный плюс? Посмотрите Девяткино, будете удивлены ценам. Однушка по цене Астрахани. Далековато, но и Наследие не в парковой зоне находится.

Сейчас ради интереса посчитал площадь двора. Получается примерно 27.6×60, то есть порядка 1700 кв.м. Немного, но достаточно. Нет футбольных/баскетбольных площадок (от которых шум), нет BBQ-зон (от которых вонь). Идеально.

По поводу Девяткино немного не понял. Это что? Название метро? Или название ЖК? Если это ЖК, то там получается вторичка - просто дом в поле стоит. Вокруг дома парковка. Кладовок нет. Как бы такое.

Что касается района (там рядом Мурино), то И. Варламов снимал видео про это. Называется "Мурино: город, который погубит Петербург".

А я смотрю на это Наследие и ужасаюсь не ценам (с этим всё понятно), а внешнему облику. Когда подъехали к отделу продаж, даже заходить не захотелось. Какой нормальный архитектор города утвердит такую удручающую, страшную, угнетающую расцветку фасада. Вот этому ЖК больше подходит название "Гарлем". И окружающий его частный сектор, очень дополняет это название.

А есть фото?

23-х этажный черный фасад со светоотражающими черными стеклами в окнах.

Мне наоборот очень нравится цветовое решение. Четко как на рендерах.

На вкус и цвет как говорится...

Мне тоже очень нравится, самые стильные и современные дома, классное сочетание клинкерной плитки и панелей. Плитке сноса не будет. Очень современно и долговечно.

...

...

...

И сразу сочувствую тем, кто будет возле однушек жить). Хорошо, если сдача квартир будет не почасовая).

...

> Тут пишут про качество Наследия.

Кто именно и что пишет?


> Господа, как въедете, и хотя бы зиму и большой дождь переживёте, расскажите.

Ну тут вроде как писали что гидрофобная вата не панацея от прямого контакта с водой.
Однако этого прямого контакта как бы и нет. Там слой плитки. Дождь будет стекать по ней.

> В Наследии сделали отвод конденсата от кондёров?

Да, Я спрашивал кстати. Сделали и отвод конденсата и отвод воды с балконов.

> Если нет, то также как в СК будут ночью наслаждаться звоном внешних блоков и писать в чат дома, чтобы трубки поправили.

В смысле? Как трубки отвода испарителей связаны с количеством шума который издает ККБ?

> Ну тут вроде как писали что гидрофобная вата не панацея от прямого контакта с водой.
Однако этого прямого контакта как бы и нет. Там слой плитки. Дождь будет стекать по ней.


Тут я немного о другом. Я имел ввиду, будет ли крыша протекать, куда дождевая вода уходит. Например в СК в дома 20Г в 1 подъезде со двора, вода течет прямо в подъезд - уклон площадки перед подъездом неправильный, да ещё и ливнёвая труба на эту площадку выведена).
Зимой интересно, будет ли сквозняк из окон, в СК проёмы для окон никак не подготовлены. Сквозняк из вентилируемого фасада "упирается" в подоконник и идёт в квартиру. Это если окна не в пол.

> В смысле? Как трубки отвода испарителей связаны с количеством шума который издает ККБ?

Неправильно написал. Звуком не внешних блоков, а коробов под внешние блоки - как колокола звенят). Да ещё и ржаветь начинают. Ну и у некоторых, в том числе у меня, внешние блоки сильно гудят. На улице звук тише чем в квартире. Знающий народ говорит, что сразу нужно виброизоляционные подкладки ставить.

Короче говоря, всякого рода косяков хватает.
По противопожарной охране у меня вопросы. На этажах не работают пожарные краны. Либо нам просто не объяснили, как их включать. Никаких отдельных кнопок не нашёл рядом.
Про входные двери в подъездах - отдельная тема. Их рывком даже ребёнок может открыть (что, собственно и делают).
И т.п. и т.д.
Чем быстрее будете косяки дома выявлять и отписывать застройщику, тем лучше, вместо застройщика с вами будет общаться УК. И они любят приврать. Добивайтесь исправления, пока есть гарантийный срок, а то потом всё за ваш счёт.

...

> Знающий народ говорит, что сразу нужно виброизоляционные подкладки ставить.

То есть систему кондиционирования вы установили, про вибропрокладки забыли, но виноват застройщик?..

Интересно.

По поводу сквозняка из вентфасада тоже не понял. Как он может идти в квартиру? Стеклопакет должен быть установлен герметично.

По поводу уклона площадки тоже не понятно. Приаттачили бы фото. Это ведет к чему? К образованию луж или что?

> все зависит от настроения, модных сезонных тенденций, которые могут меняться через какое либо время.

От гендера зависит. Мужикам это все малоинтересно.:D
Но вообще надо заметить еще что у 2-го и 4-го дома панельки фасада светлого цвета.

> Коллега живет в первом доме, так говорит, что последние три месяца не хочется утром смотреть на эту часть затона, чтобы не начинать день со взора на этого монстра.

Я у либеральных урбанистов такое слышал. Они говорят что мол многоэтажная застройка несоразмерна человеку, что большие дома давят и прочее такое.
А мне наоборот нравится.:D


Кстати, а вы, надо полагать - это та самая барышня, которая решилась комментариямии отзывами "наносить репутационный урон" компании "РАЗУМ" из-за того что те в одностороннем порядке повысили тарифы за обслуживание?

Про вибропрокладки отдельная тема (не факт, что они помогут). Я всё-таки больше по поводу отсутствия системы отведения конденсата.

По поводу вентфасада снимал видосик вместе с оконщиками для застройщика здесь.
Убрали подоконник. Видно, что ветер дует снизу вверх, а не от окна. Ничего там герметичного нет.

Из-за того, что уклон площадки в сторону подъезда, то вся дождевая вода течет в подъезд. Как дождь будет, можно будет сфоткать.

Есть ещё тема с вентиляцией. В санузлах каких только запахов от соседей не бывало, пока не поставил вытяжной вентилятор с обратным клапаном). Есть любители покурить в туалете).

В общем, если в вашем доме будем всё хорошо, то поздравляю. Если нет, то чем раньше начнёте долбать застройщика тем лучше.

Лучше всего, уже сейчас напрашивайтесь в совет дома или ещё лучше в председатели совета дома. Хотя, обычно, к моменту ввода дома, кандидатура уже выбрана из близких к застройщику жителей.

Аха ок.

> Я всё таки больше по поводу отсутствия системы отведения конденсата.

В СК то есть не сделали отвод конденсата?
Странно конечно, но как бы ничего страшного.
У меня например канальный кондиционер будет висеть на потолке в ванной и конденсат будет уходить в канализацию. Конденсат от ККБ нужно будет уводить только в случае если он будет работать на обогрев, то есть как испаритель (сомнительно что в таком режиме Я его буду использовать). Но и в этом случае есть специальные насосы, которыми можно откачать в канализацию.

> Есть ещё тема с вентиляцией. В санузлах каких только запахов от соседей не бывало, пока не поставил вытяжной вентилятор с обратным клапаном). Есть любители покурить в туалете).

Скорее всего у вас не установлен приток воздуха. Вот и получается что ваша вытяжка работает как приток. То есть у вас нет нормальной вентиляции.

> По поводу вентфасада снимал видосик вместе с оконщиками для застройщика.

Прикольно. Думаю проверю свое жилище аэро-дверью.

> Из-за того, что уклон площадки в сторону подъезда, то вся дождевая вода течет в подъезд. Как дождь будет, можно будет сфоткать.

Ага, ждем.

...

И кстати, почему разбежалось прежнее руководство УК? Уж не из-за одностороннего ли порядка повышения тарифа, как вы пишите? Видать матёрые они у вас были, знают что и под суд за это можно попасть.

> Тарифы меня мало волнуют. А вот вы, наверное, как раз и работаете у застройщика, рьяно отрабатываете свой кусок хлеба неприкрытой рекламой.

Гм. Не. :D

> (прям слова человека, точно заинтересованного в продажах)

Это дословная цитата той девочки, которая пишет отзывы везде (см на Яндексе).

> я укрепилась в своем решении обратиться за продуктом к другим застройщикам.

К каким именно? В каком городе?