ЖК «Атмосфера». Прогресс.

Застройщик не работает в убыток, а просто объясняет почему дорожают квадратные метры. Никто бесплатно работать не будет, почему он должен продать вам дёшево?

Причины подорожания две: жадность Застройщика и небольшой рост цен на материалы, которые подогревается строительным бумом из-за ипотеки. А почему бы и не продать нам дешево? Или вы думаете что продав с наценкой в 1.5-2 раза квартиру, то и качество будет лучше?

Плохой ты риэлтор Алексей, раз не знаешь реальные цифры продаж новостроек в городе Астрахани (1-2 квартиры).

Если считаете, что можно продавать при таком же качестве дешевле, то стройте сами и продавайте, будет к вам очередь.
А по факту: цена на астраханскую недвижимость не заоблачная, вполне реальная для населения (дешевле чем в Волгограде, Самаре и тем более в Москве). Если требуется жилплощадь, то надо брать, а не ждать того момента, когда она упадёт в цене. Этого ещё никто не дождался.

Ну да, 3.8-4 млн за однушку, 10 млн за трёшку это вполне реальная цена для Астрахани) при средней зарплате в 30 т.р. А также двукратный рост цен за последние 3 года. Вы точно из АСТРАХАНИ? Цены просто неадекватные. Что за бред про то что цены на недвижимость всегда растут? Они падают. После 2008г цены упали. В 2014г падали и не росли в течении нескольких лет.

В 2008 г. я покупал у Строителя Астрахани на Зеленгинской за 15.500 квадрат, а в 2011 за 23.000. Да и после 2014 цена не падала, просто не росла, но потом отыграл этот ростом в 2020.
Кто имеет зарплату в 30 тыс., те квартиры в Атмосфере, Наследии и СК не покупают, есть более дешёвые варианты.

Все цены как ни крути отреагирует рынок. Цена кв. метра не в бюджетном сегменте на недвижимость не привязана никак к средней заработной плате. Тем более, что недвижимость остается средством инвестиции. Разве в ЖК Атмосфера покупали только астраханцы? инвестировали и из других городов.

Хорошо нам показывает рынок акций все рыночные рычаги. Если вы сейчас решите купить акции, например, Газпром. Сейчас цена акций примерно 300 рублей за штуку. Но можно и возмущаться, а почему так дорого? ведь средняя ЗП в Астрахани 30 т.р. может все же за 100 рублей за акцию? Но если оглянуться в историю цен акций, то +-120 рублей цена была в конце 2018 года, не думаю, что тогда средняя з/п была 10 т.р. Будет очередной кризис - цены на акции скорректируются, т.к. к ним пропадет интерес со стороны инвесторов, но потом все заново будут опять раздувать цену вверх.

Более глубоко вам расскажут эксперты в недвижимости, как же берутся цены в объявлении. Возмущаться по поводу цен на недвижимость вообще не имеет смысла, про вот просить скидки у застройщиков нужно. Но как ни крути пока готовы покупать - цены будут высокие. Чаще всего мы покупаем путем рассрочек и ипотек. Представьте что цена это не то что мы видим в договоре купли-продажи, а то что мы видим в графике рассрочки/ипотеки. Сколько лет вы готовы отдавать по 20 000 рублей в месяц за квартиру. Скажем цена квартиры раньше была 10 лет по 20 000 в месяц, а теперь 15 лет за 20 000 в месяц.

Лично я считаю, что цена пойдет вниз только в том случае, если система рассрочек/ипотек будет слишком неподъемна для покупателя, а не та цена, которая указана в договоре купли-продажи. Другими словами - цену на квартиры определяют условия кредитного договора.

У людей деньги есть. Они и купят. 90% астраханцев живут в нищете. Остальные живут вдоволь. Так что эти 10% людей купят продажи и сделают. Так что на этот ЖК покупатель будет. Слишком уж проект заманчивый и масштабный. Лично я купил однушку в инвестиционных целях.

Заманчивый проект? Ну это слишком. Город далеко не туристический, в сезон сдавать не получится, брать чтобы не потерять деньги может быть, но не более.
Да и сдача в аренду потолок 20 тысяч для однушки. Один ремонт будет окупаться пару лет.

Не обязательно ремонт делать и сдавать. Купить, чтоб лет через 5 продать подороже.

Через 5 лет за сколько планируете выставить свою квартиру? Учитывая инфляцию и желание заработать (пусть будет 15% в год всего), 1-комнатная квартира будет стоить 6.5 млн руб.?) Уверяю Вас что даже через 5 лет на Вас будут смотреть как на неадеквата, когда Вы озвучите сумму). А по поводу сдачи - это вообще невыгодно. Инфляция опережает доходность от долгосрочной сдачи жилой недвижимости. Кроме того до конца 22 года планируют ввести единую базу и все кто сдают квартиры ещё будут налоги платить.

3 года назад, в 2018, и на тех, кто покупал квартиры в Атмосфере по 50 тыс. за квадрат как на неадекватов смотрели. Однако сейчас...

Я 3 года назад купил квартиру в сданном доме по 46 т.р. за квадрат. Рост цен произошёл из-за дешёвой ипотеки, дефицита нормального жилья в продаже? а также из-за сильнейшей инфляции и роста цен на стройматериалы. Предугадать совокупность этих событий конечно же никто не мог. Но скажите, по вашей логике недвижимость только дорожает и стало быть квартира в Атмосфере через 5 лет будет стоить как минимум где-то 6-6.5 млн руб.?

Здесь по ссылке мнение экспертов о ценах на новостройки здесь. (Цены на пике. Этап аномального роста цен на жилье в России завершается. Подорожавшая ипотека резко сократит спрос на новостройки. Но застройщики и банкиры не намерены снижать цены.).

С 90-х годов наблюдала цены на недвижимость. И вынесла для себя главное: если поскакала инфляция - надо брать, все проценты окупятся. Брали в начале 90-х в долг 50 тыс., отдавали, как 50 руб. - совсем не напряжно. В связи с инфляцией через 5 лет 6 млн за квартиру могут уже не казаться огромной суммой.

На нас как на неадекватов десять лет назад смотрели, когда на Амурском бульваре мы купили трешку 86 кв.м. за 2 млн 400.

Я взял квартиру во 2 доме за 3500 т.р. Сестра купила в 3 доме за 3400 т.р. Сейчас эта квартира стоит 4190 т.р., а прошло 3 месяца. Сейчас цены задрали необоснованно высоко. Но я сомневаюсь что цена в этом ЖК упадет. Как только двор будет готов на 90%, цена подпрыгнет. И реклама сделает свое дело, как это было в Сердце Каспия. Там двор презентовали шикарно с салютами, и цены поползли вверх и спрос увеличился.
Так что этот ЖК будет последним по масштабу. И сдача квартиры в нем будет все-таки выгодно. Где есть еще ЖК с бассейном и парком во дворе. Да и набережная своя. Цена завышена согласен. Но интуитивно чувствую, что цена там будет космос.

Снижать цены уже не будут, это факт, но и увеличивать больше некуда, потому что цены в Астрахани априори не могут быть выше цен Волгограда, Ростова, тем более, Москвы и Питера. Инвестиционная, культурная и экологическая привлекательность Астрахани очень низкая, приток населения только за счет мигрантов, наоборот, регистрируется значительный отток.

А что касается рост цен в долгосрочной перспективе, то я в 2004 году купила трешку за 700.000, сейчас она стоит 2800.000. Но это сами понимаете, не рост цены, это обесценивание рубля за прошедшие годы, а по факту цена на мою квартиру осталась прежней, ни о каком наваре говорить не приходится.

Спрос на этот и подобные ЖК в Астрахани не будет таким высоким. Сейчас покупают пока те, у кого есть деньги, а это очень малая доля населения. Правильно сказали выше, идет сильный отток населения, рынок сам скорректирует цену. Точнее поубавит хотелки продавцов и желающих навариться на якобы квартирных инвестициях. Не будет спроса, не будет и цены.

Говорят, что не только покупают те, у кого есть деньги. Многие берут ипотеку.
А вообще, я думаю цены не упадут в ближайшее время на новостройки, ведь их все равно все ещё мало, нет в Астрахани переизбытка предложений. Но и вкладывать в них, надеясь на такой же рост в 2021-2022гг я б не стал. Другое дело вторичка, вот здесь цены ещё скаканут. Она у нас сильно недооценена, однозначно сюда вкладывать выгоднее.

Вторичка у нас переоценена. Цена квадратного метра почти сравнялась с новостройками. И это почти везде без нормального ремонта. Лучше взять новую и сделать под себя, чем за безумные деньги старье брать.

Так сейчас в Наследии ценник выше чем в Атмосфере. Интересно почему?

Жадность застройщика.

Жильцы Атмосферы, расскажите как пережил дом последний ливень? Сердце Каспия, к примеру, не справились.

Все сухо и хорошо в доме и во дворе. Во дворе ливневка справилась.

Всё великолепно, даже ни одной лужи на свежей парковке. Там как раз застройщик доделал недавно ливневку и она сработала в отличие от всего города.

Хотела от себя и от всей нашей семьи поблагодарить застройщика за мероприятие, организованное в честь открытия нашего жилого комплекса! Очень весело было и для детей (сын не мог наиграться) и для взрослых.
Салют и летающие над водой люди - вообще удивило нас! приятное послевкусие и чувство гордости за свой дом.
Процветания и новых проектов.

Извиняюсь, что не по теме, но может кто-то знает что-то о доме на Шаумяна 9? спасибо!

Подскажите, сколько платите за ремонт и содержание жилья?