ЖК «Атмосфера». Прогресс.

Конечно дешёвая. Можно ещё цены поднимать. Наверное просто все мои знакомые и родственники нищие, т.к. не считают, что дёшево.

Во всех странах так: сколько бы не стоила недвижимость, покупатель думает что это дорого. А продавец - что дёшево.

Ещё один... Теперь вариант про другие страны.

Ну если 9.1М - дорого, то всегда можно взять что подешевле.
Вот например есть трешка в ЖК Наследие за 8.57М в последнем строящемся доме, на последнем этаже.
Из минусов - маленькая платная парковка (26 машино-мест на 147 квартир), нет бассейна.
Из плюсов - лучше вид, дальше от ЖД моста.

Скажите пожалуйста, у кого-либо есть проблемы с выводами для сплит системы? Ремонт уже закончен, как эту проблему устраняют?

А что не так с ними?

Сказали что шланги все перегнутые, устранять будет застройщик, но когда это будет никто не сказал точно. Все в порядке очереди. Кому-нибудь уже устраняли эту проблему?

У нас проверяли, сказали внутри нормально все, снаружи альпинисты поправляют трубки.

Я вызвала установщика, он сказал что трубки сломаны, наверное при заливке стяжки повредили, сразу же заменили на новые мы и всё. Тоже мне проблема, от застройщика во всех новостройках надо все менять. Тут хорошо хоть окна нормальные и двери.

Мария, можете ли дать номер установщика?

В Камызяке вообще даром, но это вовсе не говорит о том, что по текущим ценам будет устойчивый спрос.

Где народ работает, что может позволить квартиру за 9 млн без ремонта? Даже если в ипотеку 3 или 4 млн, а остальное? Распродаете вторичку наследственную?

Интересно, что будет с утеплителем спустя годы, который под фасадом. До ближайшей остановки пешком тоже не близко. Плюс пробки перед старым мостом, которые только будут расти. Про то, что чем больше концентрация людей в одном месте ничего хорошего не выйдет я вообще молчу. Вот это всё отпугивает от покупки. Теперь ещё и цена.

>> "Интересно, что будет с утеплителем спустя годы, который под фасадом."

А что с ним может быть?
Точка росы в холодные времена как раз и приходится на этот утеплитель. Затем влага испаряется, т.к. вент-зазор присутствует.
Думаю лет 30-40 прослужит.
После этого нужно будет разобрать вент-фасад и заменить утеплитель судя по всему. Не шибко сложно.

>> "Про то, что чем больше концентрация людей в одном месте ничего хорошего не выйдет я вообще молчу."

Отсюда и дешевизна.

>> "Вот это всё отпугивает от покупки."

Ну конечно почти всегда лучше купить землю и построить свой дом. Но мне например, было бы влом. Да и вид из окна не тот.

Сейчас глянул инфо.
Кое-где говорят что если мин-вата достаточно плотная (от 80 кв / м^3), то ветрозащиту можно не устанавливать.
Но вообще-то если речь о долговечной эксплуатации, то логика подсказывает, что она таки должна быть.
Если в Атмосфере ее нет, то это конечно fail.

Короче выяснил Я всё.

Значит, основная проблема с отсутствием ветро-влагозашитной мембраны в том что мин вата набирает влагу, в ней заводится грибок и она хуже работает, деформируется и служит лет пять.

НО!

Новая мин вата (минераловатные плиты группы НГ ТЕХНОВЕНТ Стандарт" ТУ5762-043-17925162-2006 толщиной 100 мм) которую в Наследии используют, является ГИДРОФОБНОЙ и плотной (80 кг. / м^3). То есть мембрана там не нужна.

Я думаю такую же используют и в Атмосфере.

То есть все ок. Просто появились новые материалы и застройщики их используют чтобы сэкономить.

Порадуйтесь за команду Атмосферы в инстаграмме. Отдыхают всей компанией в Турции, отмечая "рекордные показатели по прибыли". Интересно как это они их добились? Ведь подорожание квартир это из-за подорожавших материалов, а не из-за жадности застройщика.

Ну, Я например, профессиональный клоун, наёмный шут.

Да ничего не подорожало, всё это бред. ДА выросли цены на стройматериалы, но цена так выросла не из-за этого, а из-за льготной ипотеки, люди побежали брать квартиры как ненормальные, вырос спрос и выросло предложение, а за ним и цена. Цена выросла в 1.5 раза, стройматериалы так повлиять на цену не могли. По крайней мере мне человек работающий у другого застройщика объяснил.

А теперь представьте, купили люди квартиру по такой весьма завышенной цене. А потом льготную ипотеку закруглили, она не может быть вечной, застройщики покушали хорошо, теперь и банки скоро есть захотят, проценты вырастут, спрос упадёт. А собственник захочет продать свою дорогую квартиру, конечно же при этом отбить потраченные средства. И вот вопрос, кто её купит за такую цену при сниженном спросе и большом количестве разнообразных предложений? Дорогие лоты так могут годами висеть на продаже, что собственно уже и сейчас наблюдается.

Мы когда-то так рассуждали, когда покупали квартиру на Менжинского по 34 тыс./м. И ничего. Прошли годы, квартиру продали удачно, покрыв и ремонт в ней с мебелью и инфляцию. Так и здесь будет.

Вы правильно заметили, Вы компенсировали инфляцию и обвал рубля. Мы тоже в 2000 году купили однушку за 100 тысяч, а через 3 года продали за 400 тысяч. Но мы не наварились, это те же деньги, разница связана с кризисным обесцениванием рубля, тогда и зарплата бюджетников в разы "увеличилась". А такого резкого и неоправданного роста цен, как сейчас, ранее не наблюдалось. Чтобы с 50-60 тыс. за метр скакнуло до 80 тыс. за какие-то пару лет, а средняя зарплата осталась на удивление стабильной).

Прогресс отдыхая в Турции, нехило цены поднял на квартиру, в прошлом году смотрел цену в Укропе, 5700 было, спустя 8 месяцев непроданные 4-комнатные подняли до 7200, я как понял в Укропе местные богачи не живут, а для среднего класса цена уровня бизнес-класс.

Лучше поделитесь как решаете вопрос с трассами для сплитов, у которых нарушен отток конденсата! Стены долбить и стяжку? Заявка в УК уже есть, но никаких сдвигов. Ремонт стоит.

Что вы тут ответ ищете? Добросовестный застройщик должен решать эту проблему. Это было ожидаемо... вот качество строительства сейчас.

Ирина, вы абсолютно правы. Все будет именно так. Когда люди, купившие квартиры за 9 млн и сделавшие в них ремонт за 5, захотят их продать - не найдётся богатых Буратино, готовых это купить.

Спрос рождает предложение. Ответ будет о том, что все в ипотеку берут. Да, это так. Но я работаю в банке, и вижу, что оформляя ипотеку на 25-30 лет, её закрывают максимум за 10 лет, как и автокредиты. А у кого действительно нет средств и возможностей, не сидят в этих форумах, считая чужие прибыли. Сразу скажу, что я не работник "Прогресса" или другого застройщика.

Всё верно, причём списывать на то, что повысилась цена на стройматериалы не получится, так как дом уже был построен, задрали цены выше некуда, теперь не знают куда деньги деть, вот теперь и ездят то в Сочи, то в Турцию, а люди ипотеки выплачивают.

Катя, сейчас люди массово бросились раскупать недвижимость в ипотеку, потому что проценты снижены. Сделано это для того, чтобы повысить спрос и чтобы в кризисное время эпидемий и локдаунов строительная отрасль не ушла в небытие и застройщики смогли отыграть на повышенном спросе максимальную прибыль, которая несоизмерима с их затратами. Но это временный процесс, и проценты вернутся на круги своя. И как Вы правильно заметили, люди в основном берут квартиру в ипотеку. Вот и посудите, взять квартиру со сделанным ремонтом в новострое миллионов за 14, как привёл в пример собеседник, да ещё под повышенный процент. Ой ли, да очередь будет стоять из желающих. Повезло тем, тем успел купить квартиру в 2017-2018 годах. Я тоже купила в Сердце Каспия, а вот подруга слишком долго думала, не можем ей подобрать вариант, цены стали космические.

В конце 2018г я рассматривал покупку 1-комнатной В СК. Застройщик продавал по цене 1795 т.р. За 37.5 кв.м. в сданном доме. Вот это была адекватная, на мой взгляд, цена. Сейчас взвинтили цены просто невероятно.