ЖК «Атмосфера». Прогресс.

Смешные вы) купите робот-пылесос и лечите ноги) уехать с бабайки желание конечно можно понять, но о такой замене скорее всего вы пожалеете, и река минусом станет и маленькая квартира может давить после большой, да и не забудьте что в новострой чтобы хорошо все сделать (не элитно а просто хорошо) надо еще примерно 50% стоимости в ремонт вложить.

Кстати до большой плюс что продавцы в данном жилищном комплексе не навязывает покупку именно у них а представляет это дело покупателям. Все пожелания в будущих жильцов внимательно выслушиваются. Можно съездить на стройку пообщаться с руководителем проекта. ценник на квартиру немаленький/ Ну с учетом того что договор долевого участия в будущем уже не будет, тут цены на недвижимость будут только расти

Про Прогресс отзывы не очень, Укроп строится ооооочень медленно и вообще не понятно достроится ли он, что у Вас именно вызвало доверие к этому застройщику?

Навязать можно чайник в магазине, но никак не квартиру. К такой покупке люди подходят обдуманно. И такой "плюс" застройщика так себе показатель). На данном этапе сложно судить о плюсах и минусах, ну если только расположение. А так комплекс необычный.

Вчера ездил к ним на стройку. Всё свайное поле первого дома заполнено. собирают башенный кран. болота кстати нет.

стройка по графику

Застройщик вел строительство первого корпуса Сердце каспия. Можете съездить посмотреть и сделать свои выводы о нем.

Если брать в этом ЖК 1 комнатную квартиру, то какую планировку лучше? И стоит ли брать квартиру с видом на Волгу или лучше во двор? Как обезопасить себя от недостроя? - я хочу взять в ипотеку. Читал про счета эскроу, что они должны быть во второй половине 2019 г. у всех застройщиков, но не понял это касается новых проектов или на действующие тоже распространяется?

они распространяются на все объекты начатые с июля 2018 года

Мы тоже долго думали где брать жилье и остановились на Атмосфере. Взяли студию. Будем жить вдвоем. Дороговато конечно получилось, ремонт придется делать самим, но тем не менее оно того стоит. Квартира - мечта. Место - обалденное.

Мы переплатили 200000, чтобы взять вид на волгу, окна на северо-запад. Думаю, для Астрахани северная сторона на воду - большой плюс. С воды будет идти прохлада, на ночь спать с открытыми окнами большое дело. А там пекло и вид на старый город. Из плюсов - планировки на стороне пекла лучше, площади больше, цена меньше. И если будете смотреть сторону, которая выходит на Волгу - обратите внимание, что квартиры возле панорамного лифта мы не рекомендуем. потому что свет от лифта будет постоянно мелькать перед окнами и этим раздражать. Откройте план - вид дома сверху и обратите внимание на угол обзора с лифта, поймете о чем речь.

Почему река в Астрахани может стать минусом, можно пояснить?

Согласна. Мы сами прежде чем покупать жилье опрашивали всех знакомых, которые живут вдвоем, без детей и да, что характерно, в основном пользуются одной комнатой и кухней, вторая комната - в лучшем случае - под склад с одеждой или там диван стоит, на всякий случай, если гости ночевать останутся... Но это же не резонно, иметь целую комнату "на всякий случай", еще и платить за неё. Мы так порассуждали и пожертвовали этой лишней комнатой в пользу вида на Волгу и отличный район. В Атмосфере кстати, будет у каждого собственный чулан на площадке в подъезде, а внизу отдельная комната для велосипедов - по моему, это все что нужно для счастья...

стоит ли брать однушку с ремонтом под ключ за 360р или лучше самому делать

Смотря какая площадь. Если делать самому, есть возможность материалы повыбирать, где-то сэкономить. Но итоговая цена ремонта будет почти одинаковая, если делать для себя. Одна ванная комната обходится примерно в 100 тыс.

Не советую жертвовать комнатой ради вида на Волгу. В семье рано или поздно рождаются дети, а им нужна отдельная комната. Ну если конечно рассматривать данную квартиру как временный вариант, то это вполне уместно. А вот на долговременную перспективу - не самый удачный вариант.

Друзья, из чисто математического и экономического любопытства...

Смотрю проектную декларацию Атмосферы и нескольких 6-7 этажных домов бизнес-класса с 30-40 квартирами.. есть у нас, например, на Кремлевской, 1 или ЖК «Элитный дом на Королева» Академика Королева, 9. Конечно, самоназвание Элитные от пиара с понтами, так то не более бизнес-класса. НО

К примеру Атмосфера
Количество квартир: 378
Сумма общей площади всех жилых помещений: 19559,43 м2, т.е. почти 20 тыс. м.кв.
Планируемая стоимость строительства: 721 млн руб.

"Элитный" (это название, а не категория) жилой дом на Кремлевской, 1
Количество квартир: 41 (в 9 раз меньше)
Сумма общей площади всех жилых помещений: 4465,5 м2 (лишь в 4,38 раз меньше).
Планируемая стоимость строительства: 352,6 млн руб. (лишь в 2,04 раза меньше)

Я все понимаю, Атмосфера здоровый объект, там только подсоединение к коммуникациям около 100 млн грубо плюс обустройство большой территории, проездные и окружные дороги (асфальт много кушает). Но все же... дом на 41 квартиру всего лишь в 2 раза дешевле нежели дом на 378 квартир. Пускай на пальцах с вычетом указанных затрат на большой дом (Атмосфера).


Кто-нибудь в доме на Кремлевской, 1 бывал.... чего там такого супер-дорогого?:)

Ну вы даете! Кремлевская это центр города, вид на набережную, малоквартирный дом с подземным паркингом. А здесь - 4 гигантские общаги эконом-класса (да-да, комнаты по 8 метров!). Пусть это и подано под соусом элитности, но не стоят они этих денег. У Кремлевской соотношение цена-качество выше.

Я, видимо, неправильно подобрал выражения.
Понятно, что Кремлевская это центр города, набережная, значит земля для застройщика дороже и + некоторая "брендовая наценка" за центр/набережную для клиента.
Да, я вижу... малоквартирный жилой дом бизнес-класса с существенно большими квартирами по метражу и паркингом.
Ясно, что Атмосфера, ну не эконом, а пускай класса комфорт, комфорт+ какой-нибудь (т.е. в общем понятии классов: эконом-комфорт-бизнес-премиум)

Перефразирую вопрос... чего именно там такого дорогого? Конкретно... если кто разбирается в строительстве, разбивка 352 млн на пальцах?

Я вижу по документам, что участок земли куплен, значит уже существенная трата - сумма не указана (Прогресс под Атмосферу взял в аренду).
В Атмосфере я вижу, каркас монолитный железобетонный, стены наружные - газобетонные блоки. На Кремлевской каркас тоже монолитный железобетонный, стены - полнотелый кирпич. И далее по нюансам... Класс энергоэффективности у Атмосферы в итоге B, у Кремлевской - B+.
Явно другие применяемые материалы/оборудование дороже. Ну и т.д... сам не строитель, во всех нюансах не разбираюсь, ухватил основные моменты навскидку.

Могу сказать, что для застройщика 1 квадратный метр дома, со всеми затратами обходится примерно 20-25 тыщ (колеблется в зависимости от материала и т.п.). Если какое-то нестандартное благоустройство, плюсуем еще 5-10 тыщ за квадрат. Все что выше этой цены - чистая прибыль. Но тут возможно реально участок дорого вышел для застройщика

В Астрахани все что выше 9 этажей - это ЭЛИТА) Посмотрела планировки. Для кого такие квартиры в 33 метра? Явно будут сдавать. Ну и количество квартир на клетке это по-моему перебор)

Это цены в Астрахани?
Откуда инфо?

Да, исследование проводилось себестоимости 1 кв жилья в регионах. В интернете можете поискать информацию, источник сейчас не вспомню. Будете удивлены процентом накрутки)

А где вы инфу нашли то, что участок в аренде? По проекту двор закрытый будет, но участок в аренде. Получается закрываться он будет незаконно или они его всю жизнь арендовать будут?

Некоторые застройщики берут землю в аренду, некоторые покупают участок. Я не знаю как этот момент регулируется юридически потом.

Инфу в проектной декларации нашел, которая открыто лежит среди документов на сайте.

Добрый день всем!

Кто-нибудь может дать сайт застройщика ЖК Атмосфера?

прогресс30.рф

Или в гугле наберите Прогресс Астрахань, там вылезет Тайгерлтд, по сути тоже самое что и прогресс-30

почему-то на их сайте не работает онлайн трансляция. Интересно, какой % проданных квартир там - где-нибудь можно увидеть эту информацию?

на офф сайте есть 3д модель, где видно количество проданных квартир

Да, надо отдать должное Прогрессу, так разрекламировать такое....
Что кто-то умудрился взять там квартиру.
Побывал на стройке и ахнул.
По-моему без разницы, из чего будет стена этого дома (кирпич, вент-фасад и т.д.)
Если основную площадь уличной стены, занимает остекление, можно сказать: Фасад атмосферы, стекло.
Да и менеджер в отделе продаж сказал, что этот стеклопакет однокамерный!
При Астраханских ветрах которые дуют вблизи Волги.....
Возводи монолитный каркас, ставь окна, вот и дом готов