ЖК «Укроп». Прогресс.

Люди, а чему вы удивляетесь?) Вам впарили "квартиры" по 23 кв.м за 1600, а вы негодуете что обслуживание дорогое будет). Вам впарили дом практически без парковочных мест (вспомните картинку где парковочные места нарисованы вдоль проезжей части). А вы переживаете из-за лишних 2-3 р за квадрат. Ну ладно вам, удивляться).

А при перечислении именно Прогресс с вас проценты содрал? Что несете? Уже все к одному приплели. Платили бы наличкой, чтобы не переплачивать. Менеджеры... вы себя слышите? А что же вы язык в одном месте держали, когда вас изначально о тарифе предупреждали? Я считаю, что судить пока рано. Живу неподалеку, плачу 14 р и что? Подъезды не убирают, за двором не следят, зато 14 рублей в никуда. Да и у всех остальных такая же песня. Пока сужу по работам в ЖК Прогресс, в принципе норм. А вы можете и дальше искать дешевле, но помните - скупой платит дважды.

Опрометчивое решение - привлекать сторонний ЖЭК или УК. Здесь досконально будут знать все тонкости дома, всё оборудование и коммуникации и прочее. Сторонний ЖЭК не знает дом, к тому же в округе нет современных домов с современными коммуникациями, как такой ЖЭК, который привык копаться в прогнивших трубах и чинить их "изолентой" в старых домах, будет обслуживать Укроп? Если заключать договор с более-менее нормальной УК или ЖЭКом, которые могут обслуживать современные дома и коммуникации, то они будут находится в отдалении от района Укропа, и, случись что, ждать приезда тех же, например, сантехников, придется долго... Мы столкнулись с такой ситуацией на ул. Белгородской: 1 дом из 5 поменял УК, которая стала находится возле стадиона на Савушкина. У нас прорвало шланг к смесителю в квартире, так пока ехал сантехник из этой УК, я успела на такси приехать домой с работы, с таксистом перекрыли воду, сбегала за сантехниками из бывшего ЖЭКа (от которого отказались) в соседний дом, заплатила им, они успели поставить новый шланг, новый запорный кран и помогли собрать всю воду в квартире. Только после этого явился сантехник из новой УК, с которой заключили договор. Спросил - а что, уже всё, да? В итоге водой залило квартиры с 6 по 1 этаж (
Я лично против отказа от УК, которая специально создана застройщиком для грамотного обслуживания своих же домов.
У нас сейчас в подъезде вообще не делают уборку выше 1 этажа, а первый этаж просто метут уличной метлой, сделанной из веток деревьев. В конце уборки так называемой дворник еще и, простите, плюнуть умудряется в подъезде... Хотите такое обслуживание? Да, зато по 10-12 руб за метр платить будете, класс...

Поддерживаю ваши слова. Правильно говорят, что скупой платит дважды.

Вы видели кто строит? Поверьте, те люди уедут на Родину и про наш Укроп не вспомнят. Да и в целом смешно утверждать, что обслуживать будут строители).

А где УК Укропа будет находится? Вы уверены, что рядом и все слесари будут ждать?)

А в плане коммуникаций будет также и у другой организации, и будут его видеть люди с другого УК также как и из УК Укропа.
Я не знаю кто и где платит 14-16 рублей, но у знакомых в том же СК (18 р) нет проблем с УК. Даже в ЖК на Зеленой нет проблем с УК и там убирают в подъездах и во дворах и платят 13 рублей. Сейчас если УК не выполняет взятые на себя обязательства может ответить и рублем и свободой. Ну если конечно жильцы не совсем ленивые и терпеливые.

Смешно звучит, что в городе нет нормальной УК или ЖЭК, которые могут обслуживать современные дома и коммуникации. Прогресс построил что-то ультра современное? Обычный монолит. Обслужить такой дом - проблем нет. УК может остаться при наличии адекватной цены. Если нет, придут другие. Спросить за качество обслуживания можно с любой управлялки.

Согласна, к тому же УК от застройщика выполняет еще одну важную функцию). Дом после сдачи находится на 5-летней гарантии от застройщика, и все выявляемые в этот период недоделки застройщик обязан исправлять за свой счет. Задача УК от застройщика - максимально увести от застройщика эти проблемы и протянуть 5-летний период. Ну а дальше, через 5 лет, жильцы будут исправлять за свой счет. Поэтому со "своей" УК надо будет очень держать ухо востро.

Александр, такое чувство, что вы сами с другой УК. В СК нет проблем? Да ладно! Почитайте их ветку! Я думаю, вам пора прекратить. Абсурд за абсурдом пишете.

Что самое интересное, что все вспомнили обо всех проблемах с Укропом прямо перед сдачей дома. Раньше где были, люди? А теперь, когда многие собственники ждут сдачи дома, повылезали, лично мне портящие настроение перед скорым переездом!

Не перегибайте палку. Тема была о стоимости обслуживания дома. Никто не портит праздник. А заранее ставит вопрос о стоимости обслуживания НОВОГО! ДОМА! Который как правильно было замечено выше находится на 5-летней гарантии от застройщика. Что значит что цена за обслуживание не должна быть выше максимум 15 рублей за метр и только с обоснованием. Никто не хочет платить за воздух! Ценник за квадрат при покупке и так один их самых высоких в городе. И не забываем истину, чем выше цены, тем больше людей перестает платить за ЖКХ, коммуналку и прочее. Что влечет за собой в последующем суды, взыскания и прочее... Если это надо Прогрессу... то в путь!

Вы можете спрятаться в домике от проблем и не замечать их. Мы обсуждаем цену за услуги УК, и это нормально, что люди умеют считать свои деньги и не тратить их на воздух.
Ваше мнение мы услышали, вы хотите платить больше чем в остальных ЖК города, у нас мнение другое.
Я конечно дождусь того когда объявят за что мы будем платить деньги и уже решу для себя готов я столько отдавать или нет.
На данный момент считаю цену в 25 рублей излишне завышенной.

ИМХО обсуждение правильное, но преждевременное. Мы делим шкуру нерожденного медведя.

Гораздо актуальнее сейчас вопрос приемки квартир по актам.
Застройщик охотно делится техническими характеристиками помещений и коммуникаций, однако наотрез отказывается демонстрировать будущим собственникам соответствие готовых конструкций проекту. Да и саму проектную документацию не увидеть.

Например, никто не приглашает на опрессовку контуров водоснабжения и отопления, эти вопросы застройщик решает самостоятельно с подрядчиками, а собственники подписывают акты только по факту наличия в квартире труб с неизвестным качеством монтажа.

Подобных вопросов масса, и нам их разбирать буквально через месяц при получении ключей.

Гарантия 5 лет, да. Но следует помнить, что гарантийные случаи в нормальной инженерной практике - это скрытые дефекты. А нам будут предлагать подписывать акты приема-передачи без возможности убедиться в отсутствии явных. Вот что актуально.

Тоже очень важный вопрос и хотелось бы его обсудить и возможно сделать какую то инициативную группу. Ну из тех кому не безразлично.
Я предлагаю обменяться контактами и возможно встретиться и обсудить. Мой ник зарегистрирован на форуме, можно писать в личные сообщения.

Добрый день. Подскажите, кто-нибудь уточнял, когда ремонт начнут делать от застройщика? При покупке квартиры нам сказали, что начнут за месяц до сдачи дома. Вроде как уже пора... Кстати, по поводу УК согласна с недовольными, когда мы приобретали квартиру, нам никто такие цифры не называл. Все понимаю, но 25 реально перебор...

Ремонт уже идет у тех кто его заказал.

Откуда у Вас такая информация? Мы заказывали с ремонтом, но у нас еще пока тишина, подрядчик ничего в нашей квартире не делает...

Начали стяжку пола и проводку, была там.

У вас какой этаж? Может до вас просто не дошли.

Всё верно! Ни одна УК не работает на благо собственников жилья, тем более компания от застройщика. Она и создаётся для перевода денег жильцов за те проблемы, которые как бы должны исправляться по гарантии. Первые пять лет на что вообще можно тратить в новом доме? Практически все механизмы, лифты, насосы, окна, двери на гарантии. Может конечно дворникам и уборщикам подъезда платить будут по 50 тыс. Посмотрим что они нарисуют на 25 рублей.

Полностью согласен. А то они в калькуляции рисуют - полив деревьев у них по бумажкам круглосуточно и зимой и летом, и снег круглый год убирают... И газовое оборудование осматривают и вентиляцию и прочее. А по факту... сами знаете.

Если вы будущий житель ЖК Укроп, то напишите в личку тут.

Возможно для большинства соседей это не секрет, но я скажу: управляющая компания не назначается застройщиком, а выбирается собственниками жилых помещений на общем собрании. Если застройщик в настоящее время владеет более 50% жилых площадей (не проданные квартиры) то они и выберут УК "Прогресс". Но только при проведении собрания.

А они её и «выберут» при подписании актов приема-передачи квартир).

А почему решили что другая УК будет лучше?

Я говорю не о том, что кто-то лучше или хуже. А о том, что до проведения общего собрания собственников жилых помещений любая управляющая компания не легитимна. А соответственно и не имеет права собирать плату с жильцов.

Плату будут брать с даты регистрации собственности. Кворум или собрание может годами не собираться, и что же — плату брать не будут?

Да что вы все про УК?
До УК еще дожить надо.

Давайте сначала квартиры грамотно примем.
А то создается ощущение, что всем бы поскорее получить ключи, повесить эти свои занавесочки, а потом после драки кулаками махать.

Есть более важные на сегодня вопросы. А вы уже 25 рублей жалеете на услуги, качество которых еще неизвестно.

Давайте. Кто что может подсказать грамотное/полезное?

А мне вот интересно... Вы вообще читали ветку ЖК "Прогресс"? Вас ничего не смущает в данном застройщике?