ЖК «Лотос парк». ООО Буран.

По поводу самодеятельности кстати, лоджии тоже каждый будет остеклять на свой вкус и цвет?
Тогда получается будет потеряна архитектурная лаконичность.

Странная взаимосвязь между снятием короба и пятилетним ремонтом. Вы считаете данное решение было правильное? Как по мне, можно было их вынести сразу за лоджию как было сделано частично с фасадной стороны дома. Я уверен что застеклять лоджию будут многие и данное проектное решение провоцирует на самодеятельность. Лично я буду стараться застеклить вторую лоджию идентично первой (которую застеклил застройщик).

По вашей логике жильцы из данных квартир если установят сплит системы, тоже будут обвинены в колхозной самодеятельности и их низкостатусного происхождения?

Товарищи, не нужно ссориться) На фото все такие приятные люди) Я разделяю озабоченность Юлии и Артема относительно фасада, думаю в интересах всех жильцов приложить максимум усилий к его сохранению в имеющемся виде. Однако с Дольщиком тоже нельзя не согласиться в мнении о сомнительности решения с коробом на лоджии. Меня он тоже расстраивает. Вместе с этим я понимаю, что дом проектировали специалисты, которые по каким-то причинам приняли именно такое решение (если я не понимаю почему, это не означает его ошибочность). Какой выход? Проще всего (и наверно правильней) оставить как есть, не вижу ничего сверх-критичного, что сделает мою жизнь менее комфортной. А что делать тем, кто не видит свою жизнь с этим коробом, кто не готов к таким испытаниям? Скорее всего им никто не запретит снять этот короб и не устанавливать там внешний блок сплит-системы (мы же помним, что существуют и передвижные регуляторы климата, если очень нужно). Естественно найдутся и такие соседи (не очень приятные конечно, их фото Лотос не разместил у себя), которые в силу определенных качеств своей личности (исправить их уже не дано) будут готовы наплевать как на фасад, так и на адекватных жильцов (надеюсь, что таких будет большинство), и решат крепить блок сплитки на фасад дома (уникальные личности даже попытаются сделать это на стенке этой самой лоджии толщиной с полкирпича). Но есть надежда, что так никто не сделает, поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ фасад, как и другое имущество, является общей долевой собственностью всех собственников (не нужно же писать тут про особый порядок распоряжаться таким имуществом?). Про необходимость согласования переустройства помещений с органами местного самоуправления тоже наверно все знаете (ст. 14 ЖК). Механизмы принуждения к исполнению этих требований налажены. Всем добра!

Согласен, что перевесить данный короб, который визуально очень массивный, на стену лоджии очень сомнительная затея. Но то, что люди будут застеклять эти лоджии - сомнений нет. Будем искать адекватное решение, так как я уже там тёплый пол проложил).

Вы планируете объединить с кухней? Или как есть, просто с теплым полом? Я ограничился теплым полом в застекленных лоджиях.

У меня не застекленная лоджия в спальне. Хочу там поставить небольшой компьютерный столик и играть прячась от жены), а кухонную лоджию тоже утеплил, но объединять не буду.

Сергей, про дома из картона и соломы сказать ничего не могу, говорю исключительно про монолитные дома. У Вас постоянно какие-то крайности, видимо других аргументов больше нет.

001, Вы неисправимый идеалист. Я Вас очень понимаю, сама такая же. Прошла уже через 2 новостройки, и каждый раз верила и надеялась, что вот именно в этом доме поселятся сознательные люди, которые будут исключительно беречь своё и общее имущество. А потом начинается грязь в подъездах, отбитая плитка, сломанные лифты вследствие перегруза и неправильной эксплуатации, поцарапанные стены лифтов и подъездов. Жаль при этом ужасно, просто до слез, но ничего Вы с этим не сделаете, так как даже не поймёте, кто сломал, испортил. Так как зачастую это делают даже не жильцы, а гастарбайтеры, которых наняли делать ремонт, а ещё в доме начнут появляться квартиросъемщики, которым вообще все равно, или даже, наоборот, из зависти специально будут портить, у них ведь такого нет. В этом доме будут жить не исключительные люди, а обычные астраханцы с каким-то придуманным для себя особенным статусом), которые живут во всех других новостройках и старом фонде. Почитайте ветку сердца Каспия, сколько там люди умоляли и угрожали не портить фасад, а как получилось в итоге, можете посмотреть сами. Чтобы было только так, как хотим мы, это, наверное, можно воплотить только в частном доме. Так что, терпения вам всем, но есть и положительные моменты, все испорченное и сломанное в конечном итоге чинится и исправляется, только правда за общий счёт, в том числе и за счёт ни в чем не повинных жильцов, но в этом и состоит вся "прелесть" коллективного совместного проживания.

Можно придумать что-то вроде дизайн-кода для жителей дома, если и остеклять, то в одной стилистике и утвержденной цветовой гамме.
А то получится каждый во что горазд, кто-то один цвет, другие окна разных размеров, кто вообще ломать кирпичи и делать остекленную лоджию от пола до потолка.

Посмотрите ради интереса на многие новостройки.

Попробовать можно. Конечно не все согласятся, кому-то цена не понравится, кому-то еще что-то, но это лучше чем ничего. Большинство думаю будут за. Может у самого застройщика уже есть какой-нибудь план).

Кстати, по поводу экономии на отоплении при наличии толстых стен. Мостиками холода являются не стены, а окна, ну ещё и межпанельные швы (в монолитных домах благо такого недостатка нет). И если у вас в комнате есть витражное окно от пола до потолка, то уже неважно какая-толщина стены обрамляет это окно. Так как наружной стеной вашей комнаты является уже не керамический блок, а стекло, пусть даже 3-слойное, а стекло обладает сомнительными теплоизолирующими свойствами. Поэтому только тёплые полы и увеличенные радиаторы порадуют теплолюбивых жильцов. А если ещё и проводится объединение комнаты с лоджией, то наружная стена будет в пол кирпича (понятно, что надо дополнительно утеплять). Есть у нас один комплекс Паруса, можно сказать, дом из стекла со стороны Волги. Конечно, там люди жалуются, что прохладно бывает зимой. Поэтому, в большей мере сэкономят жильцы со стандартными размерами окон, вокруг которого все-таки есть ещё стены. Ну а за удовольствие любования в стеклянную стену придётся дополнительно тратиться.

Вот Застройщик и должен был продумать этот вариант на этапе ДДУ, что собственник обязуется не нарушать общий стиль ЖК. Но там ничего подобного нет.

Зато это продумано Жилищным кодексом РФ. В 36 статье прописано, что фасад дома относится к общему имуществу, и ответственность за внешний вид фасада несет управляющая организация. А значит, изменения нужно согласовывать с ней.

Скажите, а когда введут первый дом? Уже 1.5 месяца как срок прошел.

Почитайте ДДУ. Срок 1 квартал + еще 3 месяца на передачу ключей. А это конец июня. Все законно.

Добрый день, кто-нибудь подписывал доп. соглашение о продлении срока завершения строительства до 3 квартала 2020 года?

Чего? Уже на осень переносят? Они летом второй дом собирались уже заколачивать. Никаких допников не было пока.

Мне необходимо было изменить кадастровый номер в договоре, так вот они подготовили доп. соглашение, но и дополнительным пунктом указали продление срока завершения строительства до 3 кв. 2020. Теперь если подпишу, получается я совсем согласна, а там может быть сентябрь + 3 месяца на передачу квартиры. Хотя они заверяют, что передадут в июле, но слова к делу не пришьёшь.

Не думаю, что всем остальным передадут в июле, а вам в сентябре). По сути дом уже готов. Июль вполне реальный срок. А вы не уточняли почему они так договор подготовили?

Дом конечно бомбический, мне очень нравится. Рассматриваю для покупки под сдачу. Смущает только то, что парковочные места отсутствуют. Пользоваться парковкой ТЦ Алимпик сомнительное удовольствие, они могут поставить шлагбаум со счетчиком времени выезда как в ТЦ Ярмарка и тогда все приплывут. С этим застройщику надо что-то решать. И надеюсь управляющая компания будет от застройщика, как в Сердце Каспия. Иначе дом потеряет в цене, жильцы и квартиранты медленно начнут убивать такой красивый дом.

А зачем это решать застройщику? Если уже почти все квартиры распроданы. Проблема нехватки мест для авто - это проблема их владельцев. Двор без машин отличное решение.

К чему такой акцент про покупку под сдачу?) Сдача = процентам по депозитам банков. Средняя цена квартиры тут 4 млн, это 20 тысяч в месяц примерно. Сдать тут за дороже не получится, ну максимум 25.

Вчера.

Добрый день. В интернете застройщик в своих объявлениях указал срок сдачи дома - "3 квартал 2020 года". Хотела узнать, на самом деле дом будут сдавать в июле или все же 3 квартал 2020 года?

Это не лоджия, а балкон. И оплачивается с коэффициентом 0.3 за кв.метр.
Выбирал между этими двумя домами, взял в Новом городе, так как за лям разницы квартиры я сделаю и проводку, и штукатурку, и стяжку, и окна деревянные поставлю, и ещё останется. И это все будет под меня.

Если спросите, что тогда в этой теме делаю, то, как выше кто-то упоминал, что все люди разные и у каждого свои приоритеты, стереотипы. Присматриваю ещё одну квартиру уже в этом ЖК.
Вообще, мнения интересные насчёт коробов пол сплит системы. Особенно про передвижные регуляторы климата.
Тепло должно куда-то отводиться, так вот, в нашей 50-градусной жаре внешнему блоку сплита нужен хороший теплообмен воздуха, что в закутке на лоджии очень сомнительно.
Про сдачу и депозит надо сравнивать как минимум с учётом инфляции.

На красивые подъезды, современные лифты, видеодомофоны, крутую спортивную площадку, классный ландшафтный дизайн у вас явно не останется. В современных новостройках вы платите не только за саму квартиру, но и за атмосферу вокруг=). Логично, что закатанный в асфальт двор и простенькие подъезды стоят дешевле. И это я не упомянул красоту фасадов, а они впечатляют.

Согласен, каждому свое.
Мне важнее перекрёстные и проходные выключатели, углы в комнатах 90 градусов, хорошие деревянные окна.
Как говорится: вам шашечки или ехать.

Новый город уже давно тонет в своих фекалиях. Ремонтируют каждую неделю. Вывод старые коммуникации.