Завышенная цена в договоре купле-продажи квартиры.

покупатель просит завысить стоимость квартиры в договоре купле-продажи , так как у него нет средств для первоначального взноса по ипотечному кредиту. стоит ли связываться, посоветуйте или найти другого покупателя?

А если по каким то причинам после регистрации договора,покупатель решит расторгнуть сделку-Вы ему сколько отдадите,подумайте?!Суд присудит отдать по договору,а не сколько Вы от покупателя получили!Это не законно!Риелторы уверяют что все будет хорошо,можно написать расписку и тд,и куда потом с ней,разве что в WC!

получается расписка не подстрахует? вы уже сталкивались с такими сделками?

Нас Бог миловал!Потом Вы предъявите в суд расписку(документ),о том,что Вы нарушили закон,как это будет выглядеть?)Не думаю,что за это по голове погладят!

Возможно, что мой комментарий уже опоздал, тем не менее, выскажу свое мнение:
1. Сейчас покупателей на рынке во много раз меньше, чем продавцов, поэтому именно покупатели сейчас диктуют условия, если от всех отказываться по разным причинам, всю жизнь будете продавать.
2. Завышение стоимости квартиры в договоре купли-продажи для включения в него первоначального взноса - весьма распространено. Это вызвано не желанием "кинуть" продавцов, а банальным отсутствием денег, либо желанием потратить первоначальный взнос на ремонт/мебель/что-то еще. Поверьте, такие сделки регулярно происходят, и пока (тьфу-тьфу-тьфу) случаев расторжения договора по инициативе покупателя (с целью получения завышенной суммы назад) мне не встречалось.
3. В этой ситуации больше рискует покупатель, ведь продавец тоже может его "кинуть", не вернув излишнюю сумму (в случае, если в качестве подтверждения получения первоначального взноса банк требует размещения средств на счете банка (а, не, например, расписку в получении денег).
4. Никакого нарушения закона здесь нет. Стороны вправе самостоятельно определять основные условия договора, в т.ч. и сумму. Расписка будет в том, что продавец дал покупателю в долг сумму, равную излишку перечисленной.
Т.е. например, квартира стоит 1 000 000р. У покупателя нет желания платить первоначальный взнос 20%, поэтому в договоре указывается, что квартира стоит 1 250 000р, из которых 250 000р. - первоначальный взнос, и покупатель их оплатил наличными до заключения договора, а 1 000 000р. - заемные средства банка.
После перечисления денег продавцу и регистрации права собственности за покупателем, продавец страхуется от расторжения договора купли-продажи распиской покупателя, что тот взял в долг у Продавца 250 000р, каковая уничтожается после получения свидетельства (а с 17.07.2016г. - выписки из ЕГРП). И всё! Покупатель стал собственником, продавец получил свой 1 000 000р. И кто в этой ситуации рискует? Покупатель! Вдруг ему эту расписку предъявят?
5. Зачастую бывает и обратная ситуация, когда именно продавцу не хочется показать сумму большую 1 млн. рублей, при владении квартирой менее 3 лет (чтобы не платить подоходный налог, что, в принципе, является уклонением от уплаты налогов). Банки идут и на это, указывая в договоре купли-продажи сумму миллион, хотя кредит выдается на 2-3 миллиона.

Так что схемы эти рабочие, проходили в крупнейших банках региона не одну сотню раз.
Сложность может только возникнуть в том, что при проведении независимой оценки при ипотечном кредитовании, оценщик попросту не сможет выйти на сумму, которую Вы укажете в договоре купли-продажи, либо стоимость квартиры будет настолько неадекватной (при первоначальном взносе 20% такое завышение должно быть на 25% выше, чем реальная стоимость квартиры), что в банке это сразу заметят. Во всех крупных банках ведется мониторинг залогов и определяется средняя цена для региона и диапазон отклонения от нее, при выходе из которого отчет об оценке не примут. Только в случае, если изначально ваша цена НИЖЕ рынка, то такое завышение (на 25%) будет не сильно выделяться и пройдет проверку в банке.

Вы считаете эти действия законными?

большое спасибо за развернутый ответ, на сделку я все таки пока согласилась. Подскажите пожалуйста, как именно подстраховаться, мне продавцу. Многие говорят про расписки, а можно по подробнее. какие и на каком этапе писать, пожалуйста поподробнее.

Принцип свободы договора никто не отменял. Стороны вправе самостоятельно определить основные условия.
В чем именно, по Вашему, нарушение закона?

Это Вам нужно проконсультироваться у юристов (не за бесплатно, я думаю :). Каждое дело является уникальным, нет общих "лекарств" для конкретной сделки.
Offtop. В США интересная система оказания юридических услуг: есть адвокаты (Lawyer), а есть юристы-консультанты (paralegal). Так вот, их отличие не только в наличии диплома, лицензии, ставок оплаты, но, самое главное: адвокат имеет право давать советы, а паралигал - нет. Т.е. всю ситуацию и адвокат и паралигал могут очень грамотно описать, понимать, знать, что делать.... Но только адвокат может дать совет (и нести за него ответственность), а паралигал - не имеет права советовать.
Вот, считайте, что я паралигал: описал общие принципы, но не могу советовать.

спасибо и все таки сделка сорвалась, цена оказалась слишком завышенной, банк не пропустит. Как мне объяснили для таких сделок подбирают квартиры изначально по низкой цене, район по дальше, первый этаж, со среднем ремонтом.

Договор займа.

Расписка заверенная нотариусом будет лучше.

Нотариусы не заверяют расписки между физиками

Подскажите, а как быть с подоходным налогом? Ведь при завышении стоимости и налог больше. Или можно в договоре купле продажи указать только кредитные средства?

Здравствуйте! скажите если цена в договоре выше чем по кадастровому паспорту, пройдёт ли сделка?