ЖК «Рыбацкий». Спецстрой-ДТА.

как вы думаете,почему?

При переуступке по договору ДУ еще можно уйти от 13%  налога от продажи недвижимости, послк получения свидетельства нет , с этого года освобождается от налога только недвижимость которая была в собственности не менее 5 лет.

3 на 130 квартир...не смешите люди хотят просто наворится заработав 400 000 р. Не чего в этом особого нет.

Есть еще такое понятие как перекупщики вы на столько глупы?

Инструкция для перекупщика

дольщики продают уже 3 квартиры из 114 оставшихся для дольщиков, сколько из этих 114 еще не распродано неизвестно,
наверняка застройщик с субподрядчиками будет частично расплачиваться квартирами и еще они вывалятся на рынок и цена будет предлагаться ниже чем у застройщика-живые деньги сейчас дорогие.

Вообще, обычно тему обсуждение новостроек ведет, контролирует, оперативно отвечает на адекватные вопросы представитель застройщика, в этой ветке такого не наблюдается.

отдел продаж застройщика и его "специалисты" слабенькие.

да это точно, даже фотоотчеты по ходу строительства никакие с телефона, фотоаппарат нынче дорог

Это нормальная практика. Люди имеющие свободные деньги покупают квартиры на стадии фундамента т.к. на старте стр-ва они продаются дешевле,а ближе к сдаче когда они стоят на два порядка дороже продают по переуступке прав,т.к. не попадают на налоги. Просто если получишь сви-во на право собст-ти то при продаже заплатишь 13% .Это всего лишь бизнес. И не понимать этого в наше время просто глупо. Иван завидуйте молча и не мешайте людям зарабатывать деньги. Вам то кто мешает.

ждет ключи а там все видно будет

эта схема уже с ноября 2014 года не работает потому что:

1.Квадратный метр в рублях не растет
2.На рынок в 2015-2016 вышло несколько новых проектов и стоимость в них ниже
3.Спрос упал и вероятность продать до регистрации - лотерея или даже наперстки
4.Банковский %  вырос и за период строительства (который в среднем составляет 1,5 года) с вкладов получишь больше средств чем от наценки на квартиру чем в готовой новостройке

по существу представитель застройщика воды в рот набрал

о чем говорить если только сегодня на площадку пришли трансформаторные подстанции для ЖК, все электричество еще по времянкам.

Пришли более мощные трансформаторы. Они были а из за решения строительства полноценного 4 дома решили мощность трансформаторов увеличить.

Сейчас панелька с такой же оттелкой как у нас на моздокской стоит 40р и ты говоришь не дорожает? Даже в нашем доме с 43 до 49 поднялись цены.

2. Где дешевле? факты где? я не чего не нашёл дешевле. Если раньше на бабайке цены бли до 30 тыщ то сейчас 35.
3.Сейчас возможно, но когда мы все покупали а это был конец 14 всё было иначе.
4. Спорный вопрос смотря какой брать период времени. Если последний пол года то процент с 14%  упал до 11% .

Если тебе что то интересно позвони в отдел продаж. 3 квартиры не о чём не говорит.

Иван...это Ваше мнение. Отстаньте от людей, они в основной своей массе купили жильё на последние крохи,ещё и в ипотеку влезли,а Вы им все нервы истрепали. Да пусть они дождался своих квартир и живут с миром. Если у Вас что-то имеется к застройщику конифольте мозги ему,а от людей отвяжитесь. Всем удачи и позитива а то что трансформаторы привезли это хорошо,значит в нашем ЖК будут новые,мощные тр-ры.

4. 3 дом построен за 1 год. Из за дорожания доллара скорость дорожания квадратного метра ускорилась тоже. Даже взять цены люди однушки тут брали 38кв за 1637 тыс.р продают сейчас за 2 000 тыс.р.

И это о многом говорит.

Все фотоотчёты после 02.2015 года делал либо я и добавлял в шапку этой темы а также все дольщики добавляли на страницы. Застройщик 1 раз добавил фотки при создании темы больше не было не чего.

Название форума - "Отзывы о новостройке и застройщике. Общение дольщиков и соседей" он и создан для того чтобы было понятно что из себя представляет тот или иной ЖК, какие у него достоинства и недостатки, как и в какие сроки исполняются обязательства. Те кто уже принял решение в любом случае его приняли и это правильно, а те кто не принял могут почитать и тоже задав вопросы его принять для себя.
С уважением к дольщикам и отсутствием такового к отделу продаж Иван !

Ваши все сообщения не имеют не какого фактического отражения реалии нашего ЖК, а сводятся к пустой и без доказательной писанины. Этот форум не создан для ваших дез и не объективного мнения. Если что то пишите тут то дайте факты. а не разу не находясь на объекте и не являясь его дольщиком вам тут делать не чего.

Предлагаю обсудить тему будующего ремонта в наших квартирах. У кого какие идеи, проекты ,задумки?

Поддерживаю. Я буду делать пока эконом ремонт. Так как планирую сначала отдать ипотеку)

Могу посоветать, у меня опыт 6-ти ремонтов в своих 4-х квартирах в том числе 2- новостройках, и 4-х квартирах в новостройках для друзей

Планировка 1А
+ нет
- на одну сторону, 6 квартир на площадке, в прихожей не встают шкафы
Что делать , смещать часть стены в прихожей в сторону спальни, пусть спальня будет с нишей в ней организуем спальное место, в квадратной части комнаты в сторону окна зону общей комнаты, в прихожей слева от входа сможем разместить хороший глубокий шкаф

Планировка 2А
В принципе отлично на две стороны хорошее проветривание, минусы те же
Что делаем
Смещаем перогородку примыкающую к комнате 18 кв. м и кухне я думаю на 20-30см вверх, чутьуменьшится зал и кухня, даже не заметите, входную дверь вниз по оси на 10-20 см, и вуаля в прихожей появится место для шкафов хоть буде куда повесить верхнюю одежду

1Б  =  1А, завтра подумаю по секции 2

иван,ваши квартиры в домах -кирпич,панель,монолит?-что напишите по температуре в квартире(сравнение)? есть ли в новострое на перв этаже-холодные ли полы?
комфортная температура в квартире-субъективный момент,и все таки,у кого-то в панельных домах холодно,у кого-то жарко..

1.идеально : кирпич толстые стены с хорошей теплоизоляцией и пустотные перекрытия (в монолите необходимо на перекрытиях качественная шумоизоляция), в астрахани такие дома единичны и высокая цена справедлива ( практически отсутствует возможность перепланировок)
Хорошо : монолитный каркас + заполнение стен из облицовочного кирпича с блоками с хорошими теплоизоляционными свойствами (серьезный вопрос по звукоизоляции перекрытий только не полистирол) ( перепланировка практически неограничена)
Плохо: панель во всем (плохая звукоизоляция, продувание швов качества нет никогда, брак в панелях (точки росы и плесень) (полное отсутствие возможности перепланировки)
2. Холодно-тепло
А. центральное отопление всегда зависимость от внешних факторов (лукоил, УК, соседи рационализаторы, цена и т. д.)
Б. Индивидуальный котел в квартире, ГАЗ всегда опасен, котел шумит ненавязчиво но раздражительно, платы в моей практике имеют обыкновение даже со стабилизаторами и трансформаторами выгорать в самый неподходящий момент когда очень холодно, супер что газ дешев но обслуживание и нормативный срокэксплуатациии котла съедает выгоду в долгосрочном прогнозе
В. Индивидуальная котельная на дом с отдельным вводом от стояков в каждую квартиру и тепловыми счетчиками, качественное обслуживание дорого, отопление и горячая вода дешево, надежность высокая в целом, при доме от 100 квартир самое выгодное