Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.

Отвечаю:
1. Система отопления у нас открытого типа, насчет гвс не совсем поняла(а какие бывают?)
2. Приборы есть общедомовые и индивидуальные, общедомовые: на хвс, на полив, на отопление и гвс вместе.
3. тариф 10 рублей, уже давно и ОДН в него мы не включали
4.40 и 20 рублей тариф с квадратного метра
5. радиаторы отопления установлены только в квартирах, в моп их нет.

1) Вот тут и кроется все отличие. У нас система отопления закрытого типа (теплом лукойла греем свой контур отопления) и ГВС мы получаем тем же способом, только берем воду от водоканала по 20.80 руб за куб и греем ее теплом Лукойла за 80.85 руб за куб. Итого 101.65 руб за куб горячей воды выходит. Схему нашей системы я выкладывал на прошлой странице сайта.
2) не совсем понятно есть ли у Вас индивидуальные счетчики тепла, но скорее всего у Вас только общедомовой по теплу. И все потери на ОДН у Вас спрятаны в Вашем тарифе, который Вы получаете делением показаний на общедомовую жилую площадь, округляете и выставляете его постоянным на несколько месяцев.
У нас немного иначе. Мы из общего тепла затраченого на дом (отопление и ГВС) вычетаем показания квартирных счетчиков тепла. Из оставшегося отнимаем расчетные затраты на изготовление ГВС и тот остаток, что получается в итоге это и есть наш ОДН в чистом виде, который спрятан в Ваших тарифах на отопление и ГВС.
3) Наш тариф тоже 10 руб с квадрата и в нем нет ни одного ОДН, поэтому этот пункт пропустим.
4) Теперь к расчетам.
У меня 60 квадратов в квартире и в самый холодный месяц (январь) я заплатил 1800 руб за отопление. За ОДН мы все заплатили меньше, чем должны были, но возьмем максимально возможную сумму ОДН по нормативу и она составит 717 руб с моих 60 квадратов (это максимум, больше которого УК с меня не возьмет). Получаем 2517 рублей за отопление в январе. По Вашему тарифу я отдал бы 2400 (чуть меньше).
В феврале я заплатил 1230 за отопление. Снова возьмем максимум по ОДН (в реальности сумма меньше) и получим 1947 руб за отопление. У Вас опять отдал бы 2400 руб.
В марте я заплатил 673 руб за отопление и 327 руб за ОДН, тут нам уже выставили реальный ОДН, но снова возьмем максимуи и получим 1390 руб (в реальности 1000 руб). У Вас заплатил бы 1200.
В апреле 551 руб за отопление и 297 руб реального ОДН, но взяв максимальное значение получим 1268 руб (858 в реальности). У Вас снова 1200.
Все это время вода по 101 рублю.
Получается, что если бы нам ОДН выставляли максимально, то выгода у нас совсем небольшая, но у меня самый верхний этаж и остальные платят еще меньше, чем я. Поэтому экономия есть.
5) У нас есть эти радиаторы и отопление лифтового холла ложится в ОДН.
*
Какая будет цена за ГВС после окончания отопительного сезона - скоро узнаем, но, думаю, если нам оставят прежний тариф и сделают ОДН на циркуляцию (которая не сидит в тарифе), то мы получим суммы ненамного больше Ваших. Пока ничего конкретного не могу сказать...

А вот этот момент очень интересный. У меня тоже 60 метров, и в марте тоже ОДН 330. А вот в апреле ОДН уже 556, почти в 2 раза больше, чем у Вас. Почему такое различие? Разница между домами только в цвете.

Прошу прощения! Наоборот - ОДН 551 руб, а отопление 297 рублей. Перепутал...

Получается, что в АПРЕЛЕ 297 руб - отопление и возьмем максимальный ОДН в 717 руб (551 по факту) и получим 1014 руб за АПРЕЛЬ.
А по Вашему тарифу я отдал бы 1200 руб. Экономия тут точно есть, даже с максимальным нормативом по ОДН.

А вот тут Вы не правы. Разница между домами есть, ни один из них не повторяется. И пусть наш дом и дом "Лето" имеют одинаковое количество подъездов, все равно они отличаются в реализации системы, хоть и не глобально, но отличаются... Поверьте, был во всех домах)

Когда мы жили в Карагалях, у нас было индивидуальное отопление от газа, которое сейчас не будем трогать и колонка для нагрева воды. Месячный расход воды и тут, и там одинаковые, так что можно считать, что потребление горячей воды тоже одинаковое. В летний период расход газа был 20-30 кубов, что стоит 80-120 рублей. Делим на 4 куба горячей воды и получаем 20-30 рублей за куб. Реально ещё меньше, ведь газ ещё и на готовку расходовался. И 28 сама вода. Т.е. куб горячей воды обходился не дороже 50, конкретно горячей воды, а не тёпленькой водички, которая у нас льётся за 101 рубль. У меня есть лабораторный термометр, сколько раз мерил - никогда не было выше 47 градусов. И то после того, как позвонишь и по-возмущаешься. А по нормативам должно быть 60, от которых УК и пляшет в своих начислениях. Поблизости живут друзья и родственники - вот у них горячая вода на деле, без всяких скидок на то, что остывает, пока до моего крана дойдёт. Даже в "Трёх котах" в туалете конкретный кипяток из крана идёт. У нас же даже посуду толком такой водой не помоешь. Нужно было ноги попарить - добавлял кипяток из чайника.

Пол месяца назад от Лукойла вода приходила с температурой в 68 град. - это тот самый кипяток, о котором Вы говорите, который течет в трех котах и у Ваших родных и близких. В теплоузле система греет ее до 60 град. - да. Мы можем сказать, чтобы нам грели до большей температуры и мы приблизимся к этим 68 градусам, вот только потерь на теплопередаче будет гараздо больше - нет системы со 100% КПД! Допустим мы нагреем ее до 65, да, Вы будете лить ее меньше из крана, вот только этот кипяток будет "ходить" по системе в пустую еще больше и с большей разностью температур ГВС и окружающей среды, в следствии чего теплопотери на циркуляции возрастут. И что из этого выгоднее я не знаю...

Так может лучше напрямую от Лукойла воду получать? Хоть и дороже на 18%, да зато лить её в 2 раза меньше надо. Необходимость подогрева в чайнике учитывать не будем, это очень редко бывает

Может и лучше, да вот только эта система одна на весь дом и каждый покупая квартиру приобрел и часть этой системы. Это общедомовое имущество и поэтому для изменения системы нужно 100% голосов собственников. Поэтому мы раньше полетим на Марс, чем соберем 100% голосов.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, размер окон в однокомнатной квартире?

Здравствуйте форумчане. Собираюсь купить квартиру в зеленом доме, двушку. Хотелось бы узнать отзывы жильцов: тепло ли зимой? Хорошая ли звукоизоляция, слышно ли соседей? Как вам ремонт, все ли стоит, или что то уже переделывали? Хороший ли напор воды? Надеюсь на честные ответы. Заранее спасибо.

Здравствуйте! У нас двушка в Весне. Зимой было тепло, даже убавляли отопление, хотя квартира угловая. Звукоизоляция оставляет желать лучшего, иногда слышно даже как сверху будильник на телефоне играет) ну это если тишина в вашей квартире, а если у самих телевизор, то все нормально. Ремонт в порядке, только в ванной под дверью цемент отошел и на лоджии над оконной рамой

Спасибо за ответ. Скажите , а окна можно открывать ночью, не шумно от проезжей части? Если не секрет, сколько выходила коммуналка зимой?

Все это мелочи - шум с улицы и прочее. Проблем в наших домах практически нет. Главные минусы - отдаленность школы, детских поликлиник от жк.

Ну я тоже считаю что это не критично. Даже шумоизоляция , если конечно соседи адекватные. А как далеко школа ближайшая? И садик?

За нашим жк закреплена 4ая школа, туда пешком не дойти. Только на маршрутке или авто. Нам повезло, мы свою дочку смогли устроить в 24ую, но пришлось уговаривать директора, там мест нет. Детский сад есть поблизости, но там очередь огромная. Детская поликлиника - это отдельная история, такой геморрой.

Нам Слава богу до школы долго еще, больше садик волнует. Нам туда уже через год. Надо думать что то.

А когда планируется ставить забор в зеленом корпусе?

Ура! Долгожданная платёжка! Вот теперь-то повеселимся!
Значит так. Тут пару недель назад Евгений доказывал, какой выгодный тариф у нас на горячую воду - 101,65 получается. В других то домах 114 с копейками. Прямо молиться можно на нашу УК. Теперь смотрим, что в платёжке: ОДН за отопление уже отсутствует, стыдно как-то, лето всё же. Так что ОДН за подогрев воды и получается он за 4 куба 152 рублика с копейками, т.е. 38 за куб, что почти половина от тарифа за сам подогрев. Не слабо, да? И выходит полная стоимость куба горячей воды 20,80 + 80,85 + 35 = 139,65. Предвижу возражения, что дескать, там же потери при нагреве, трубы горячие и тому подобное... Но извините, потери в половину того, что мне поставляют? Это что же там такое греется, колитесь? Подпольная сауна? Я никому не скажу, если дадите мне бесплатный абонемент хотя бы раз в месяц ;-)
Я понимаю - ОДН на холодную воду - она на мытьё полов и полив уходит, кстати, маленький процент. ОДН на электроэнергию - освещение холлов, лифты, КНС, ПНС. А ОДН на горячую воду - куда она уходит в таких количествах? Общее использование холодной воды и электроэнергии мы все видим и понимаем, а с горячей - туман один.

Теперь для всех пользователей. Водоканал прислал странную платёжку, в которой стоят старые начальные цифры расхода и вписан сам расход, непонятно откуда взявшийся. Я посетил руководство Водоканала, долго беседовал и в конце концов получил такое решение - пишите так, как у вас по факту, в следующем месяце всё будет исправлено. Дело в том, как они говорят, что сбербанк сообщает им о платежах, но не передаёт или передаёт с большим запозданием информацию о показаниях счётчиков. В результате у них не учитываются показания, переданные потребителями в последний месяц и в результате автоматически программа рассчитывает какой-то средний расход. Причём, если по этому расчёту выходит, что вы заплатили больше, то никто никому ничего не должен, а если меньше - то будьте добры раскошелиться. В результате происходят парадоксальные явления. Я подал по счётчику холодной воды расход 6 кубов, программа внесла 4,75 и никто никому ничего не должен. А вот за горячую я дал 3 куба, а программа внесла 3,75, в результате я должен 31,50. Это вместе с откачкой. И не важно, что по двум счётчикам у меня вышло и оплачено за 9 кубов, а по их данным должен был бы заплатить за 8,5. Всё равно я им должен 31,50. Такая вот у них программа, минусы не считает. Сначала мне предлагали их всё же заплатить, вот только почему - объяснить не получилось. В результате руководящая тётя позволила платить как прежде, по счётчику, обещала, что всё наладится и если что - обращаться в следующем месяце уже прямо к ней, без очереди.

Сдался вам этот забор? Вот увидите, толку от него никакого не будет, одни поборы.

Сергей, это пример одного дома с ценой 114 р, можете переехать туда жить. Не надо строить из себя диванного эксперта, я уже не раз предлагал Вам встретиться и показать систему и объяснить, и картинку системы уже сюда выкинул, но нет, Вам проще тут народ баламутить. Если не хотите встречаться и любите в инете сидеть, то погуглите расчеты с нашей системой отопления и ГВС и там же (на просторах инета) посмотрите какие тарифы у остальных

Хотите 114 за ГВС, то и платите по 40р за отопление в январе и феврале и 20р в марте и апреле по своей квадратуре, что же Вы про это не говорите. Напомните мне, не Вы ли говорили про термос-квартиру и про 100 р за отопление?

У меня уже 2-3 месяца не меняются учтенные показания. Но дата предыдущих платежей в квитанции фиксируется. Я тоже связывался с соц. гарантиями, мне сказали платить как платил и не обращать внимания. В сбербанк-онлайн все квитанции сохраняются, так что если будут предъявы какие-либо всегда можно доказать что платил. так что не думаю что это большая проблема.

Надо признать, что система с теплообменниками неэффективна. Суть же не в том, чтобы платить за отопление по кв.м. При наличии счетчика можно платить по счетчику, но при этом ГВС обходилось бы дешевле.
Получай мы отдельно тепло на отопление и оплачивая его по общему счетчику с плавающим тарифом и отдельно счетчик на ГВС было бы экономичнее на мой взгляд.
Поправьте если неправильно понимаю.

Сидеть в инете не люблю, именно поэтому и не удавалось встретиться. Пока увижу Ваше предложение, поезд уже давно ушёл. Но в этот раз повезло. Предлагаю сегодня в 20.00 на нашей детской площадке.

Не совсем верно. Я говорил про 19 рублей за отопление. Самое большее платил за декабрь, 451. Мы тогда только переехали, квартира была насквозь холодная и со всех щелей свистело. К январю я с этим справился и даже в самый холодный февраль только 117 набежало. Поэтому ну никак не понятно, почему в мае ОДН выше, чем в самом морозном зимнем месяце по счётчику?

В 18:30 встречаю гостей, поэтому после 18:30 сегодня никак... простите... можем на завтра договориться, если можете.

Вот выдержка из консультанта о законности расчетов УК. И как видите ОДН там есть и это


Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"