Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.

Добрый всем вечер!
Позволю себе прокомментировать Ваши сообщения :)
Домофон будет установлен при сдаче дома. Нам установили Метаком и даже с видеокамерой, типа если Вы захотите то сможете себе домой поставить видеопанель и видеть кто к Вам звонит. Но на практике оказалось что омофон стоит обычный (без камеры) так как желающих установить панель не нашлось. Как я понял политику Энергофина, если хоть один житель захочет себе поставить видеопанель, то они заменят вызывную панель в двери на панель с видеокамерой. В общем как всегда в России - похвастались, а на деле ... :)
И ещё спасёт ли Вас домофон?
Задайте себе этот вопрос.
Опять же как практика показала (в 4 и 5 подъезде корпуса Лето) домофон не спасает, молодежь во всю бухает и свинячат в холлах. И я думаю что не каждый подойдёт и что-то им скажет и тем более вызовет Полицию.
Так что тут только одно их двух: консьерж или охрана.
Что-то мне подсказывает что на первый год будет первое, недели второе.

Сергей, а поиском консьержа должна заниматься управляющая компания?

Смотря как на собрании решат.
Если 51 голос решит что в каждом подъезде будет консьерж с решёнными на собрании обязанностями и зарплатой, то её услуги будут включены в платёжку УК и соответственно придётся платить тем, кто этого не хочет.
Ну а если не решите на общем собрании, то можно решить внутри своего подъезда, но в этом случае, она будет сидеть неофициально и з/п Вы будете собирать сами.

Я лично за второй пункт

Лично для своего подъезда у меня есть пару кандидатур и они могут приступить хоть завтра.
Поэтому я буду в своём подъезде делать обход, независимо от решения собрания. Всё же хочется познакомится с соседями. :)

Понятно. Я тоже за второй пункт, главное, чтобы было достаточно желающих складываться в каждом подьезде... Здесь я так полагаю как повезёт... Хотя конечно было бы удобнее, чтобы этим занималась УК.... Ведь мне кажется очень хлопотно каждый месяц ходить по квартирам и собирать деньги, т.к. получится так, что кого-то дома нет, у кого-то денег нет, кто-то передумал и т.п. .... это на собрании тоже будем обсуждать...

А это решается просто.
Мы нанимаем консьержа на 1 год. Соответственно собираем сразу со всех жильцов за 1 год и храним эти деньги у уполномоченного дома. Он и будет рассчитываться с консьержками в конце месяца.

А по другому никак. Я лично только за \тот вариант, а иначе всё будет так как Вы написали.

Сергей, а консьержа 2 планируете? Мне кажется 2 нужно... Допустим работать будут 2/2 с 8:00 до 22:00. Зарплата по 12 т.р. Это получается 288000 за год. Я не помню сколько квартир в подьезде, ну допустим 70. Это получается нужно сложиться по 4114 руб. с квартиры если за год собрать....думаете согласятся жители такую сумму сразу отдать? ( эти расчёты по моему видению ситуации конечно)

А какой у вас этаж?

нет 3 и круглосуточные, а иначе смысл консьержа пропадает.
з/п от 6000 до 7000 рублей
1,2,3,5 подъезды по 48 квартир и только в 4 60 квартир.

С з/п 7000 рублей у меня получалось по 5250 в год с квартиры. Я думаю что можно позволить ради своей же безопасности.
Не секрет что большинство тут ипотечники (как и я), я то же не богат и мне то же проблематично так потратится, но если большинство за то и я буду за, ведь это для всех делается а не для меня

У каждой консьержки будет по 5 дежурств, по 1000 за дежурство + 2000 как бонус за ночные, я думаю 7000 это нормальная з/п

на деле все иначе, если захочет кто принципиально не платить они и не будут платить, суды муды это все формальности и в итоге ничего не выбьешь с них , проверенно , кто не верит и верит в то что прям обяжут и накажут за это , погуглите , форумы кишат и люди ниче не могут сделать с этим в итоге .

Круглосуточные консьержи это идеально.... Ладно, посмотрим в близжайшем будущем как эти системы будут работать...

думаешь за 7 тыс тебе обеспечит консьерж безопасность и будет всю смену сидеть бдительно , бред полнейший. Лучше бдительности самих жильцов ничего не будет совместно с камерами, лично я против консьержек буду, я жил говорю в мегаполисе и знаю что такое консьержки в кавычках просто для виду сидят , а для того чтобы они тормозили каждого и запоминали и записывали каждый вход нужно и конкурентную зп отваливать и то не факт с результатом через время...

Да у Вас Максим всё очень плохо, от Вас позитива не дождёшься. Может Вы и побывали в других городах и пожили в домах с консьержками, но не надо думать, что плохо будет везде. В любом случае есть 2 варианта и всегда можно выбрать один из двух. То что касается судов и т.п. всё работает и иски идут полных ходом и всё выплачивается поверьте мне. Главное что бы УК не сопли ела, а активно работала с нормальным юристом, ну и самое главное, это юридически правильно написанное "Решение собрания" - ведь именно от него будет отталкиваться суд.

Давайте обсудим это всё на собрании .... Мое мнение надо пробовать и обсуждать.... А потом со временем придём к общему знаменателю...

Главное правильно организовать. Вы же не знаете как я планирую работу консьержа. То как у Вас там в Мегаполисах :) - это и ежу понятно что контроля нет, там и условия для этого нет, а тут РКС всё предусмотрел. Так что если Вы найдёте время и придёте 19 марта на встречу, то можете послушать мои доводы, а потом уж говорить как всё у нас плохо.

реально смотреть нужно на вещи просто , от того что кто то забухал на первом этаже , говорить что консьержа сразу ставить и все вопросы решатся , нет не решатся - будут проходить и бухать выше если захотят, а если это от самих жильцов люди то тем более, всех и каждого гостя консьерж допрашивать и тормозить замучается , да и сказать можно назвать квартиру и идти не оборачиваясь, в каждую квартиру провожать ЗА достойную в 7р зп как ты сказал тем более никто не будет. Говорю что вижу и как считаю , а так поживем - увидим.

Да я без доводов сразу насчет консьержей говорю что в отказе , полноправно. Камеры и огородить ЖК (без блок постов и прочего ) это ЗА. Насчет судебных там исков кучу примеров могу привести , где идет тупо волокита , а геморой сваливается из-за неплательщиков на всех. Это в реале все увидится дальше, чего спорить то .

Ну вот видите Максим, Вы дальше своих старых примеров больше ничего не видите, вот привыкли у себя там в Мегаполисах :) видеть бездействия и не хотите видеть очевидное.
Ну вот так вот походите по первому этажу, поразмышляйте как можно ограничить доступ, а да мыслишка придёт :) не в обиду


Я кстати это ещё на этапе строительства заметил.

Да против и ладно, никто же не навязывает, пусть у Вас там в подъезде будет так как Вы захотите.
А я вот против забора без охраны, так как это деньги на ветер.
У каждого своя позиция и каждый в праве её высказывать и призываю всех это делать, дабы прийти к единому мнению.

да причем тут у вас там в мегаполисе ? Суть одна . Что заметил на стадии строительства , неужто кпп с пропускной системой соорудить возле консьержа ?)

Ну вот видите, можно же догадаться :)
Да я и не раз писал как это всё соорудить. Просто лень одно и то же писать.

Без контроля доступа консьерж и нафиг не нужна. Как раз она и будет впускать если Вы дадите на это согласие, всё очень просто

ну да , можно еще и арку с металодетектором поставить, и ленту для рентгена сумок рядом как в аэропорту. Параноя уже начинается правильно кто-то писал .

Смотрите Максим проще, зачем всё так усложнять.
Магнитного замка вполне хватит.

Ну народ решит что лучше, а там будет видно. Пропускная через чур считаю. Для жильцов да ,а тех кто к ним пришел , выходить встречать или созвон с консьержем...

Вот видите Максим, Вы подходите к кульминации моего решения и опять хотите всё усложнить.
Если Вы заметили у нас есть домофон, что мешает вызывную панель перенести консьержу?
Вы прекрасно знаете что в домофон позвонит только консьерж и соответственно спросит Вас ждёте Вы Иванова к себе в гости. Если Вы дадите согласие, она нажмёт кнопку, нет значит досвидос.

ну тогда еще немного ужаса наведу, тут прям напрашивается само собой , как думаешь что скажет через пару дней работы на такой АТС консьерж? да еще и как ты говоришь за хорошую зп в 7р ?
А так без обид при разработке любого проекта или идеи , должны быть такие как я которые накидают плохого и будут лезть с вопросами, хуже когда все тупо слушают и на все готовы поддержать. Таким образом можно добиться идеальной модели устраняя слабые места )

Ну не бублики же ей есть в этой коморке как у Вас в Мегаполисах :)
Это не проект, а предложение. За рен собачий платить никто не будет (даже я), надо понимать во что вкладываем деньги. Если жильцы сами этого не поймут, то смысла нет не в заборе не в чём угодно.