Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.

На самом деле дверь многое решает. Подъездного шума сразу меньше становится при установке нормальной двери.
Соседей за стенкой практически не слышал. Вот лифт в полной тишине ночью прослушивается.
Да и когда комнаты обставят, тогда тоже получше с шумкой будет. Пока рановато делать выводы. Кто-то ковер может постелит)
Думаю будет на уровне панелек. До кирпича врядли дотянется конечно.

Думаю первые заморочки пойдут насчет заборов, будут те кому это не надо. Потом пойдут разногласия и недовольства с этим одним вьездом\входом ...

Ну да двери-то родные , как консервные банки. Слышно на соседних этажах по утрам как дамы каблуками тщательно выстукивают пока идут до лифтов) Но все это не критично.
Напоминает базы отдыха с номерами где стены из дсп)

В субботу 27.02.2016 г. выходя из подъезда (4й) наткнулась на странную компанию, 7-9 подростков сидели на скамейке, двое спускались к подвалу и что-то пытались сделать с замком. Я выходила и в мою сторону кинулись двое, с просьбой впустить их в подъезд, я сказала, что у жильцов есть ключи, а тем кто тут не живет - делать в подъезде нечего. Странные парни были, глаза блестят, дерганные. Стали что-то мне в след говорить: "мы тут до вас жили, хотим и ходим", невнятные реплики.
Страшновато!

Они ищут спайсы, это не секрет. Я уже не раз говорил об этом, а наш дом с большим количеством мест для того что бы спрятать маленькие пакетики, да и ещё дом не обжитый, счас как раз сюда и будут стремится

Уже началось что то из фантастики) Скоро будут комментарии что у одного из них были щупальцы.

Если это дети из билиз лежащих частных домов то не страшно. Все новое детям интересно, погуляют пару месяцев потом надоест. Если это какие то беспризорники или с соседнего детского дома дети то другой разговор. Подвал их заинтересует

Игорь, добрый день!
Я не писала, что у них "были щупальцы". Написала все как было, и вид у них был подозрительный. Зачем парням по 16-19 лет заходить в чужой подъезд?! Напакостить хотелось скорее всего. Но в подъезде, максимум что можно сделать - это плафоны выкрутить (что уже произошло на переходах), поломать что-то. А вот если они в подвал проникнут, последствия плачевные ждут всех нас.

Добрый день! Да, я с Вами, конечно, полностью согласен, не прошенные гости нам не нужны. Просто первопричину нужно выяснить что они вообще там делают. Если это дети 10-15 лет то это интерес скорее всего. Если это, как Вы говорите, подростки 16-19 лет тогда уже стоит обратить на них особое внимание. Бдительность еще никому не вредила, но "у страха глаза велики"

С первой квитанцией нас!

Расскажите более подробно? На что квитанция? где? как? зачем?

Видел их они идут с частного сектора , толпой на выгул. и как раз входя во двор зависают возле ближайших подъездов. Так что первым домам повезло пока что
Про щупальца поржал, надо будет их осмотреть подойти на предмет щупалец и спросить, думаю после они переместятся в другие подъезды)

Что за квитанция? Если мы ни с кем договор не заключали?

На мой взгляд у нас только 2 варианта:

1 Вариант идеальный но маловероятный:

Огораживаем забором наш ЖК (причём закрывая доступ работникам РКС ходить на стройку через калитку между первым подъездом корпуса Лето). Сразу же очистится стоянка и не будет хождения разных работников.
Устанавливаем небольшой пост 3х3 метра (бутка из пластика) сажаем туда 1-ого охранника для пропускного режима.
Устанавливаем одну калитку на тротуаре корпуса Осень + магнитный замок которым будет управлять охранник. Соответственно когда придёт гость то он не зайдёт на территорию и ему придётся обратиться к охраннику что бы тот нажал на кнопку.
С проезжей частью есть 2 варианта: первый вариант - устанавливаем шлагбаум и тогда охранник будет управлять им; второй вариант - между забором и калиткой натягиваем тросик и охраннику достаточно будет только опустить тросик что бы запустить машину.
В обоих вариантах есть плюсы и минусы:
в первом варианте МИНУС - шлагбаум нужно обслуживать, что может повлечь дополнительные затраты
ПЛЮС - если шлагбаум установить на правильной высоте, то его будет затруднительно перелесть или под ним пролесть нежданным гостям
в втором варианте МИНУС - тросик легко перешагнуть, если охранник на 10 секунд отвлечется то можно незаметно пробежать
ПЛЮС - лёгкий монтаж и не требует затрат
Ворота ставить смысла нет так как их всё равно закрывать не будут.
Охраннику выделяем служебный телефон который будут знать все жители ЖК. Передаём ему всю информацию по автомобилям, гостям и друзьям, в общем всю ту информацию которая даст охраннику право пропустить гостя.
2-ого охранника сажаем в одну из комнат консьержек, вешаем там ЖК панель, выводим камеры с улицы, лифтов, холлов 1-ого этажа, в общем все камеры которые получится установить. Опять же если кто то установил у себя на этаже и не хочет передавать видео охраннику, то это будет его правом.
Я лично за то что бы охранники наблюдали за общедомовым имуществом, детскими площадками и контролировали доступ в ЖК.
Что касается этажных холлов и пропуска гостя в подъезд через домофон, должны отвечать сами жильцы.
Почему 2 охранника - во первых взаимозаменяемость, во вторых при возникновении конфликтных ситуаций один охранник разбирается, другой не покидает пост иначе будет бардак. Обязательно заключаем договор с ЧОП. Желательно что бы и охранники были из ЧОП, у них есть полномочия по задержанию. Если же обычного человека сажать, то придётся ставить тревожную кнопку, так как полномочий трогать человека у него попросту нет. Можно 50х50. Одного только на пост (обычного человека), второго ЧОПовца в комнатку на видеонаблюдение и разрешения спорных ситуаций. В общим вариантов уйму.
НО ВСЁ ЭТО ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ПРИ 100%  ОПЛАТЕ В УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ, так как никто бегать и собирать деньги не будет. Всё должно быть на законных основаниях.

2 Вариант. Тот о котором я не раз говорил на форуме.

Каждый подъезд решает в индивидуальном порядке, нужен ему консьерж или нет.
Если нужен, то сажает консьержа, устанавливаем магнитный замок на вход в лифтовый хол и управлять этим замком будет консьерж.
Соответственно никто просто так к лифтам не пройдёт. Что касается второй двери, то она будет закрыта и открыть её смогут только жильцы своим ключом.
ВСЕ ГОСТИ БУДУТ ХОДИТЬ ЧЕРЕЗ КОНСЬЕРЖА. Полный контроль над подъездом будет вести непосредственно консьерж.
Самим придётся собирать деньги на консьержа, так как УК за это будет браться только если во всех подъездах будет консьерж. Собирать лучше сразу один раз в год, что бы не бегать по этажам каждый месяц.

В общем варианты есть нужно обсуждать.

Квитанция от Энергофина на 45 руб.

в 4 подъезде до сих пор даже трассу не протянули а уже квитанция есть.....интересно) сейчас позвоню узнаю

а скоро потепление... со всего частного сектора что вокруг будут тянуться в наши дворы. Попортят все очень быстро. охрана и блок посты это будет их интриговать сильней , как бы перелезть и как обмануть. Польза будет, но не на все сто.
Самое действенное это быть более бдительными за площадками и подьездами и в случае чего показательная порка , знакомство с участковым итд , со временем менее повадно будет. Хотя и это не особо эффективно без фиксаций на камеру..
Серег какова примерная стоимость забора вокруг ЖК и сколько более реально собрать на него со всех и какой забор? Надо это видеть чтобы прикидывать.

Охрана и забор более оптимальный вариант. Консьерж будет следить только за "своим" подъездом. Нам надо еще постараться сберечь придомовую территорию (детские площадки, зеленый насаждения, фасады домов) и припаркованные автомобили. Как бы убедить в этом всех жильцов

В будни почти все дееспособное население на работе, не кому особо следить будет. Да и если честно, мало кто слово скажет когда лицом к лицу столкнется.

как показывает практика, никак, пока больше половины жильцов петух в ..... не клюнет. Как там делается: опрос , голосование , больше половины ЗА - остальные обязуются просто . Хотя в этом точно не знаю как с этим.

Сейчас этим занимается УК. Они уже подсчитали все затраты и в конце марта на общем собрании Валерий всё расскажет. Я думаю что до собрания нужно ещё не раз встретится и предложить варианты. Я в субботу приглашал на детскую площадку пообщаться, пришло 5 человек, из них 2-ое из корпуса Зима. Будьте активнее и выходите на собрания, давайте наконец то знакомится а не сидеть на этом форуме.

За придомовой территорией будет следить тот же консьерж по видеокамерам, если будет больше консьержек, будет больше наблюдателей.
Лично я за консьержку, так как это самый оптимальный вариант на сегодняшний день.
Ну не верю я что на собрание в конце марта придёт 51%  ну не верится мне

+1
на форуме наверно не значительная часть жильцов, собирать с форума толку не даст. Как вариант на форуме помусолить набросать инфу псмотреть отклик согласных тут, потом уже поклеить объявы у подъездов с назначением собрания. Думаю так лучше, чтобы не выходить вдвоем-втроём...
П.С Так то забор хорошая тема, минусов по крайней мере не даст, да и сбор на него разовый . нужно начинать по этапно, потом поднимать тему насчет центральной или какой там охраны, ибо там начнутся уже другие разногласия...

Хорошо.
Как вариант 19 марта (это будет суббота) можно будет собраться в 11.00 на детской площадке.
Мне лично не сложно распечатать объявления и развесить на доски или двери. Главное что бы все пришли и помусолили эту тему, а не стояли в сторонке.
Соответственно мы сможем составить список вопросов к большому собранию от УК

Теперь только поддерживаю. Думаю это оптимальный вариант, чтобы сто раз не бегать всех дожидаясь..
Только вот другой вопрос встает, если затянуть с заборами и всей этой темой , наступит тепло, а значит можно опоздать, калитку закрыть хорошо бы чем скорей тем лучше, а то потом и смысла может уже не быть , когда разбомбят весь двор . Пока собрания , пока сбор средств, пока возведут забор, там уже лето будет ...

Можно опросник сделать, закинуть всем в почтовые ящики.
1)Вы за консьержа?
2) вы за охрану?
3) Вы за видеонаблюдение?
Или больше людей привлечь сюда на форум. Также объявлением рассказать о всей этой движухе.
Нам вот даже в сб. порой проблематично вырваться на какие либо собрания. Никак не можем терморегуляторы забрать.
П.с. Идею с консьержем мы поддерживаем. Видеонаблюдение также, но естественно все по приемлемой стоимости. да и охрана также. Но все решают деньги.

Опросник тема хорошая , в личку Сереге предложил онлайн опросник создать , так можно не теряя времени провести тут мини опрос с вариантами которые были озвучены выше по теме,но только закрытый опрос чтобы голосующие не видели процентаж голосов за варианты,а после посмотреть итог, впринципе многое будет понятно даже судя по тем кто на форуме проголосует, за какой вариант основная масса людей будет ...
надо только подобрать онлайн сервис подобный, и пустит ли этот форум если выкладывать ссылку на опрос ?

А кто что думает по оплате коммунальных услуг? Непонятная ситуация.

Давайте инициируем собрание с УК. До 20 марта нам выставят квитанции. Счетчики не опломбированы, договора не заключены, доступа к поквартирным счетчикам тепла у нас нет, паспорта на счетчики нам не отдают. Меня эта ситуация очень беспокоит.

Может до 19-го марта стоит определиться каждому подъезду по квартирно кто за что? Т.е. либо в один из почтовых ящиков, либо еще как-то оставить записку, примерно, следующего содержания: "квартира №802 согласны с установкой забора, охраны, консьержки и т.д. и т.п. Или не с чем не согласны. Или внести свои предложения." Тогда к 19 марта будет уже что-то вырисовываться и будет что обсуждать конкретно.А в объявлении по поводу 19 марта можно добавить: "кто не сможет присутствовать на собрании, пусть постараются свою позицию высказать через соседей или своих представителей, обязательно, с указанием № своей квартиры."Тогда по окончанию собрания будет реальная картина по подъездам, по дому.А так поговорим и разойдемся.
Извините за каламбур.

сейчас пробую онлайн опрос создать. Если сылку потом пропустит форум , выложу. Почтовые ящики ...в них толком никто не смотрит , по крайней мере сейчас и не часто.