Новостройка Кирова, 82. Комстрой Инвест.

Предлагаю встретиться у ворот стройки в 11 часов утра

Я смогу прийти в субботу к 11ч.

Встречаемся завтра в 11.00, все в силе?

Да

Я приеду к 11ч завтра.

Дорогие соседи-дольщики, сегодня встречались всего несколько квартир. В принципе встреча прошла продуктивно, но неужели остальных не трогает, что стройка идёт очень замедленным темпом. Опять прошла информация, что может быть перенесён срок сдачи дома. Соседи отзовитесь, чем активнее мы будем, тем больше вероятности, что срок будет соблюдён.

Похоже интернет не всем доступен. Не хочется верить в то, что остальным дольщикам наплевать на ход строительства.Может дать объявление в газете? В договоре долевого участия в п. 4.3.7 прописано:
не позднее чем за 6(шесть) месяцев до наступления обусловленного настоящим Договором срока передачи Квартиры Дольщику выбрать способ управления многоквартирным домом и заключить договор об управлении многоквартирным домом.
P/S/ Друзья! Встречаться надо по-любому!

Не наплевать. Только хотелось бы понять цель собрания.И пригласить застройщика . УСКОРИТЬ ход стройки мы вряд ли сможем, даже если будем трясти своими договора перед носом застройщика. В ЧЕМ причина задержки? Кто знает? Третья очередь в зачаточном состоянии, видимо,ппроблема в финансах? Но тут от нас ничего не зависит. даже если случится чудо и дом сдадут в декабре , вряд ли все побегут заселятьс, а вот платить уже будем за все мы. И платить за то, чем по сути не пользуешься, не хочется. Думаю, раньше апреля не сдадут, а там лето, ремонт.... Вот на моздокской сдали дом, а газа нет, а там котлы,а на улице зима. И обогреваются люди электричеством. Те деньги, которые заплатили бы за сьемную квартиру, теперь заплатят за электричество.

Я с Моздокской, газ у нас есть, многие уже переехали и нормально живут, дом потихоньку прогревается

Действительно, давайте чтобы не платить за тепло и комуникации, будем ждать годами.
Мне нужно мое жилье, я хочу в нем жить.
Цель собрания была, во-первых, выяснить конкретно,что кому обещает застройщик
Цель достигнута - застройщик врет регулярно, всем по разному.
Потом, если Вас все устраивает, сидите себе смирненько и свысока поглядывает на тех кто убежден, что его права нарушают.
А наши права, господа, нарушают, застройщик должен был сдать дом практически год назад.
Я уверена, чем больше мы его будем понимать, тем больше нам будут хамить, наши деньгии секций 1 и 2, будут направлять на третью секцию. Нас же все устраивает, сидим молчим в тряпочку, все понимаем. Я так не согласна. Но это выбор каждого.

Хорошо, что вам не наплевать. Дольщики хотят поднять волну активности, хочется верить, что у активности будет результат. Кто не желает, пусть отсиживаются в ожидании пока кто-то шуршит, это нормально. Я пожалуй на следующее собрание появлюсь.
Если вас интересует причина задержки обратитесь к Застройщику, он вас успокоит и заверит, что все в порядке, что ситуация на рынке недвижимости печальная, и вот с такой печалью вам /нам надо будет переждать зиму и весну на съемной квартире, у родственников и т.д.
Мое личное мнение, и я его не навязываю: Застройщик постарается сдать дом (2 секции без 3-ей) к концу декабря, если конечно не внесет изменения в проектную декларацию (ПД) и разрешение на строительство (РНС). Если же не будет изменения в ПД и РНС и дом не сдадут, то мы попали.

Если все-таки сдадут в декабре... Читаем внимательно свои договора. В договоре есть пункт 4.1.3 (нумерация может отличаться) в нем указан срок ввода дома в эксплуатацию! Не срок передачи квартиры, а именно срок ввода дома в эксплуатацию. Не путать, это разные события!
В этом же пункте указан срок передачи квартиры - 2 месяца после сдачи дом в эксплуатацию.

Далее смотрим пункт 5.2 (может отличаться), где указано, что не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи квартиры Застройщик ОБЯЗАН направить Дольщику Уведомление о завершении строительства (создании) Объекта и готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Дольщика о необходимости ее принятия и о последствиях бездействия Дольщика.
Т.е. если все идет хорошо то мы/вы не позднее 30 ноября должны получить письма о готовности к сдаче дома и возможно в марте, допускаю, что и раньше дольщики начнут подписывать акты.

По поводу "УСКОРИТЬ ход стройки мы вряд ли сможем, даже если будем трясти своими договора перед носом застройщика" не соглашусь, т.к. единственным чем надо трясти перед Застройщиком это - Договор участия в долевом строительстве. И чем раньше начнем трясти тем лучше.

Мое мнение, что собраться необходимо, но даже если нет такой возможности можно предложить застройщику поучаствовать в обсуждении вопросов в теме "Новостройка Кирова, 82. Комстрой Инвест", как, например, это делает ВКРК.

У меня, к примеру, следующие вопросы к Застройщику:
1.Предполагаемая дата ввода в эксплуатацию многоквартирного дома секции AI и АII;
2.Стадия готовности строительства многоквартирного дома (в процентах),а именно насколько готовы системы электро-, водо- и теплоснабжения;
3. Когда будут установлены входные двери в секции АII;
4. Когда будет закончено остекление подъезда секции АII;
5. Когда будут установлены и подключены трансформаторные подстанции;
7. Когда будут застеклены 1-ый и 2-ый этажи.
8. Когда будут подключены вентиляционные шахты и забетонированы перекрытия.

Пишите свои вопросы, это и будет целью обращения и повесткой дня для собрания Дольщиков и Застройщика.

Надо отстаивать свои права. Деньги у застройщика есть. Зайдите на его офиц. сайт- около 80 % квартир проданы.надо собираться и решать, как предъявлять претензии застройщику.

Мы уже подготовили претензию, те дольщики с кем мы встречались также готовы писать требования. Пока никто не требует ни возврата денег, ни неустойки, однако вопросы у нас есть, такие же как и у "ожидаем сдачу дома". Предлагаю всем написать требования и выложить здесь ответы. Если нас не устроят ответы застройщика, будем настаивать на встрече дольщиков и Застройщика. Вообще не представляю, что испытывают люди, которые ждут дом с 2007.

Примерная претензия Застройщику.
Переделываем под себя и направляем.

Застройщику: Генеральному директору
общества с ограниченной ответственностью
«КОМСТРОЙ ИНВЕСТ»
А.В. Потапову
от Дольщика: Укажите полностью: Ф.И.О, адрес для корреспонденции, телефон

Претензия
о нарушении сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию
квартиры, расположенной (указать адрес как в договоре)

Настоящим Дольщик уведомляет Застройщика о нарушении последним условий договора об участии в долевом строительстве № ______ от _______ (далее – «Договор»), предметом которого является в т.ч. передача в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию Квартиры («Объекта») и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома Дольщику при условии своевременного осуществления Дольщиком всех своих обязательств по Договору.
Обязательства по оплате стоимости Объекта Дольщиком исполнены в полном объеме.
Согласно пункта 4.1.3 Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию __________.201_ года.
Вместе с тем, к указанному сроку жилой дом в эксплуатацию не введен.
Также, пункт 9.1 Договора предусматривает, что в случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения обусловленного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложении об изменении настоящего Договора. Т.е. уведомление Дольщика Застройщиком должно было быть направлено не позднее __________.
Также вызывает сомнение вопрос о введении жилого дома в эксплуатацию и в четвёртом квартале 2016 года, т.к. в квартирах секции AII отсутствуют двери, не обустроены вентиляционные каналы в перекрытиях, не подключены электрические щиты квартир, не подключено тепло- и водоснабжение. Таким образом, можно сделать вывод, что для подготовки жилого дома к вводу в эксплуатацию объем работ достаточно большой.
Таким образом Застройщик нарушил срок передачи Объекта Дольщику, а также не уведомил Дольщика о невозможности передачи Объекта в срок.

Вместе с тем, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
1. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ).
2. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (пп.1.1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ).
3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки

Таким образом у Дольщика имеются все основания для восстановления свои нарушенных прав согласно п. 2 ст.6, пп.1 ст. 9 и ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ.

На основании изложенного просим Вас сообщить следующую информацию:
1) Предполагаемую дату ввода в эксплуатацию многоквартирного дома секции AI и АII;
2) Стадию готовности строительства многоквартирного дома (в процентах), с указанием готовности систем электро-, водо- и теплоснабжения;
3) Когда будут установлены входные двери в секции АII;
4) Когда будет закончено остекление подъезда секции АII;
5) Когда будут установлены и подключены трансформаторные подстанции;
6) Когда будут застеклены 1 и 2 этажи;

Ответ на настоящую претензию прошу направить на указанный выше адрес в течение 10 рабочих дней с момента получения.

С уважением,
Дольщик Ф.И.О.

А что строят на перекрестке Ахшарумова/ Кирова, так вплотную к третьей башне?

Мы узнавали, это строит Огуль перинатальный центр

Сегодня был на стройке. Темпы строительства впечатляют.

А можно поподробнее?

Сегодня забегал:

Еще фото.
Народу много. Работа идет. Будем надеяться что хотя бы введут в эксплуатацию к концу года.

Когда сдается дом?

Вроде бы 8 декабря собрание о вводе в эксплуатацию.

Что за собрание, откуда инфа?

От Застройщика звонили: в 18.00 8 декабря собрание в офисе Застройщика о вводе в эксплуатацию дома.

Сейчас проезжал, активно работают возле дома.

Кто был на собрании, напишите пожалуйста, о чем там говорили.
А то не получилось посетить это мероприятие.

1. Дом вводят в эксплуатацию в декабре. Дольщики должны выбрать УК, застройщик УК выбирать не будет.
2. Тепло, электроэнергия, вода подключается собственниками квартир через УК. Технического этажа не будет. С 1-го по 3-ий коммерческие помещения.
3. Директор не был готов к встрече по конкретным вопросам дольщиков.

Основная цель для которой застройщик собирал дольщиков - определиться с судьбой земельных участков под домом-застройщик хочет их отдать городу-город будет делать дорогу. Народ разделился во мнениях: отдавать, не отдавать. Решили встретиться на стройке 11 декабря в 11.00.
Дальше бла-бла-бла.
Очень кратко описал. Можно было не приезжать.

Кто был сегодня на собрании на объекте. Состоялось ли собрание. Что решили? Напишите пожалуйста. Не смог приехать, нахожусь в другом городе.

Да, что там с участками решили? Отдаем?
И давайте может насчет УК соберемся, решим что-то, выберем. Чтобы дело двигалось побыстрее как-то. Хочется ремонт делать и переезжать

Вопрос был про землю, расписались в листе, кто как посчитал нужным. Людей было мало, человек 10-15. Участок, про который идет речь, довольно мал, не из-за чего копья ломать, это мое мнение. УК выбирать надо, если есть предложения, выкладывайте. Прозвучало УК ООО "Мастер", неплохие отзывы, обслуживает дома напротив. Отопления не будет до лета.