ЖК «Лазурный» на улице Латышева. Нижневолжская строительная компания.

Мне не зачем отчаиваться я в другом городе живу и ремонт не делаю

да, пару лет будет вся эта возня. на собрании, конечно мало чего нового решили. были удивлены, что из за 100 рублей на охрану, возню устроили, про лифты не все ясно. за лифты платим, по сколько, и когда начинать?

на том собрании говорили, что в УК платить с февраля будем?

да вы правы, не организованно застройщик передал квартиры ук. теперь ук бегать должна искать собственников, а вопросы решить не может.

с появлением интернета, мы все юристы. законы мы все знаем, и как должно быть.

предложение одно, нужны 51 процентов, чтоб у УК были полномочия.

про тайгер, про Савушкину, не надо писать, что там все хорошо. там далеко не все гладко. мусор лежит по полгода, доводчики поломали на дверях, в лифте все кнопки гавном обмазали рабочие, отмывали соседи, уборщице не надо это. захватили помещения общего пользования собственники. и ук особо ничего не надо.

Соберем 51 процент, будут и предложения. смысл здесь писать для 10 человек.

Вот и решение Уважаемый дольщик! Собрать 51% -главная цель и задача.
111 почему боитесь №квартиры написать?

Кто знает какие у вас намерения - шутка. Да здесь все не особо распространяются.

А я не в обиду другим-сама в начале марта договора пойду заключать на коммунальные...Просто долги не хочется иметь-а пока все решится с протоколом общего собрания...Да и привыкла сама за себя платить...там все видно особенно в банкомате за сколько оплачено фактически (чего,как)..Но я никого не подбиваю жильцы решайте сами, как вам удобно..
Да и на счет замка в двери общей подумаю...скорее всего куплю сама и раздам жильцам.(на своем этаже)
И хорошо,что застройщик начал задумываться на счет тех.этажа, эл.радиаторы которые предложил изначально на площадь 1052кв.м. не помогли бы...утепляет пусть...Спрашивала в офисе сказали все остальные дома будут утеплены-ошибку свою учли...и нашу пусть исправляют. Но это они сказали будут с УК договариваться.. Так,что решение одно набрать большинство-за...
А как "Дмитрий" говорит и без этого работать-не получится... УК не сможет взыскивать задолженность с неплательщиков... это я с ТСЖ помогаю и знаю какие документы нужны, для суда.Суд откажет в удовлетворении требований.

Конечно данному УК будет проще договорится с застройщиком чем другому. Я так понял они давно сотрудничают.

Да видимо так...раз решать не с нами, а с ним хочет.

Сами понимаете проще с одним представителем решать вопросы чем с толпой. Вообще с толпой всегда тяжело договорится или придти к общему решению. А застройщик видимо столкнулся с этим при передаче.

Уважаемые собственники!
По поводу заключения договора с ресурсоснабжающими организациями напрямую:
1. Водоканал - дал добро
2. Лифтсервис - добро
3 Энергосбыт - категорически против. Ссылаются на Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждены Правительством РФ от 23.05.2006 № 307 По их словам все новые дома с УК действуют с ними напрямую. Лицевые счета открывать не будут ни при каких обстоятельствах.
Для ознакомления:
В условиях ныне действующего законодательства (Жилищный кодекс РФ, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждены Правительством РФ от 23.05.2006 № 307) собственники жилых помещений в многоквартирном доме могут заключить договор ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией только если способом управления многоквартирным домом является непосредственное управление многоквартирным домом (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ, п. 7 Правил № 307).

Если домом на основании договора управления многоквартирным домом управляет управляющая организация, то именно она обязана заключать договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «в» п. 49 Правил № 307).

Если собственники помещений в многоквартирном доме желают вносить плату за коммунальную услугу напрямую ресурсоснабжающей организацией, то они могут на своем общем собрании принять соответствующее решение (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ). В этом случае внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации признается выполнением собственниками помещений своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

Вышеуказанное решение общего собрания собственников принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия этого решения необходим соответствующий кворум, а именно - в собрании должны принять участие собственники помещений, обладающие в совокупности более 50%  голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (число голосов каждого собственника помещения пропорционально площади принадлежащего ему помещения) (ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Таким образом, если Вашим домом управляет управляющая организация, то для того, чтобы вносить плату напрямую в ресурсоснабжающую организацию необходимо принять на общем собрании собственников соответствующее решение. После этого необходимо уведомить о принятом решении управляющую и ресурсоснабжающую организации.

Однако важно заметить, что исходя из ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ напрямую в ресурсоснабжающую организацию может вноситься лишь плата за тот объем коммунального ресурса, который был потреблен непосредственно в жилом (нежилом) помещении собственника помещения в многоквартирном доме.

Плата же за объемы коммунальных ресурсов, потребленных при использовании общего имущества (например, электроэнергия, потребленная на работу лифтов, освещение подъездов в многоквартирном доме, тепловая энергия на отопление мест общего пользования), должна вноситься управляющей организации (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

При этом принятие общим собранием собственников решения о порядке внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации не означает, что собственники начнут получать квитанции на оплату от ресурсоснабжающей организации.

В законе не указана обязанность ресурсоснабжающей организации в рассматриваемом случае представлять собственникам платежные документы.

В то же время, поскольку в законе прямо указано, что ответственность за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества продолжает лежать на управляющей организации (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ), то, следовательно, управляющая организация продолжает оставаться исполнителем коммунальных услуг по отношению к собственникам. Соответственно и представление собственникам платежных документов на оплату коммунальных услуг продолжает оставаться функцией управляющей организации как исполнителя (п. 37 Правил № 307).

Исходя из изложенного, считаем, что в случае принятия собственниками решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, квитанции на оплату коммунальных услуг по-прежнему будет выставлять управляющая организация. При этом в квитанции будут указываться отдельными строками суммы в оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (с указанием банковского счета управляющей организации) и суммы в оплату коммунальных услуг на индивидуальные нужды (с указанием банковского счета ресурсоснабжающей организации).

По холодной воде:
Застройщик попросил 2 дня на установку регуляторов давления на трубы ХВС.
Пуск холодной воды воды УК и застройщиком запланирован на среду с 10:00

По договорам управления:
Собираем до 11 марта 51% . Ежедневно с 10:00 до 12:00 (кроме воскресенья) присутствует зам Юрий Германович. В оставшееся время сотрудники передадут Вам просто экземпляры договоров для подписи. Просьба тем, кто не заключил договор управления, подойти и забрать свои экземпляры

Ну и кто может запретить заключать напрямую..вы сами подумайте.Квитанции выставлять Ук не может- не законно (не выбрали еще), а платить, то нужно! кроме этого у нас по факту еще нет никакого управления- как наберете 51% , тогда...

ОДН в среднем у 1-ки 70 рублей...Вы же из чего собрались начислять , какая формула? И не будет ли это в два раза дороже? Утвержден ли данный тариф Службой тарифов АО?Зачем вы заключали договор, как Вы пояснили в сентябре, если собственники даже не дали вам добро... Давайте не будем вставлять палки в колеса и каждый будет платить за себя.. если через Вас, то за неплательщиков также будем платить мы-ГОВОРИТЕ УЖ ОБ ЭТОМ! Многие же не знают этого.. Давайте набирайте 51% ... начните убирать подъезды...пред домовую территорию, с нас оплата...ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ! И вы обещали сбросить приложения к договору?

Попробуйте оформить, Вам никто не запрещает. Я говорю в рамках закона (ссылку на закон, на который ссылается Энергосбыт я Вам показал)
Вы еще забываете один нюанс, Застройщик обязан передать дом УК или ТСЖ, а это уже юр. лица, которые обязаны заключить договора с основными поставщиками коммунальных ресурсов и быть основными исполнителями. Сейчас все собственники пользуются коммуналкой только на основании заключенных договоров УК., именно потому, что на основании договора между застройщиком и УК, застройщик передал нам дом и счетчики опломбировали основные поставщики. Не будет прослойки  =  не будет ресурсов. Будете ждать кворума общего собрания и заключения договора новой УК. На ОДН стоят счетчики и раскидываться он будет исходя из занимаемой площади на всех собственников. По неплатильщикам исходя из данного закона: Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:
неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения

ОДН за февраль..Какой будет за кв.м?

Как вы ранее заметили, у меня нет еще кворума собрания, поэтому я пока еще не знаю, останусь ли тут после марта. Для себя данные собираю, всё на счетчиках

Так и нет ответа про ОДН...а он расчитывается за полный месяц исходя из показаний счетчика..СЮРПРИЗ БУДЕТ..

Привет! Ответ не ждите) Думаю на этот вопрос они и не ответят сразу, хотя согласна подсчитать показания и рассказать о формуле расчета ОДН могли бы...Ук был бы огромный++
Но их задача набрать голоса!
Просто для каждого это должно быть прозрачно, а не так сколько написали в квитанции столько и плати...

Придите к нему с 10-12 он вам все объяснит. у него все прозрачно.

А мы по ЖК Времена года, квартиры 1,5 месяца назад получили по акту...Квитанции с Ук пришли и никакого ОДН нет. Там строго по показаниям счетчика рассчитано (вода, свет, обслуж.дома кв.м*10 руб., мусор с человека)...Вон даже комменты Сереги посмотрите на нашей ветке... Что-то ерунда какая-то( не уж то наша УК тоже такое придумает-узнаю! Платить за других не хочется... купили в ипотеку и лишних денег нет.

Вот вот... Сейчас будем оплачивать через УК..., но как? Квитанции кто-нибудь видел...И правда на счет ОДН вопрос интересный сколько и чего нам это стоить будет( И видимо которых жильцов не найдут- платить мы будем за них! Я тоже изначально скептически относилась, к вопросам которые люди задавали... Но вопросы и правда интересные... и заставляют задуматься. У нас в старом доме ТСЖ- ОДН за 2-ку плачу 7,26 всего... Кстати на счет дорогущего оборудования про который говорил Андрей, нельзя ли где он находится комнату под ключ или замок огромммный? Сейчас наверное соглашусь сторожить- это не выход, бесполезная трата денег! Нужно продумать что-то другое... У нас ТСЖ собирало на камеры (суммы которые не хватило от взносов жильцов)...поставили на входе по одной камере... -4 подъезда... по-моему запись хранится, около 5 дней... как на собрании говорили.. и все!
По поводу детской площадке- она не нашего дама, а одна на все дома ближайшие! сторожит пусть тот кто за нее в акте расписался... Ведь другим УК тоже площадки передают... и они сами ни на кого не перекладывают ответственность.
Да не думала, что поменяю мнение...
Жесть!

Всем доброго времени суток! УК скажите, как продвигаются дела с подписанием договоров? Что мы имеем на сегодняшний день?

1. Холодную воду дали по всем стоякам
2. ОДН сразу и на всех не раскинется. Начисляться будет на всех собственников, вне зависимости живут или не живут
3. + к 27 договорам прибавилось всего договоров 10. Те кто больше всего на собрании учил, так и не зашли за договором

Я не знаю, как в других жилищных комплексах с начислением ОДН. Но тут на все места пользования стоят счетчики( лифты, освещение, работа насосов на холодной воде). Исходя из общего показания и будет начисляться ОДН. Дверь с насосами под замком, но как я уже говорил неоднократно, ночью на доме никого нет. Про охрану тоже озвучил - нет, ну значит снимаю сразу, я вам её не навязываю, а рекомендую, дальше Вам решать. Но пока ориентируюсь на мнение большинства тех кто работает и присутствует на собраниях. Детская площадка - значит поливать газон не стоит, значит это УК нужна эта площадка? Ближайшие дома заселятся не раньше следующего года.
И кстати, по вопросам: Ежедневно с 10 до 12 на комплексе присутствует руководство компании и сделано это для Вашего же удобства

Не пишите фигню про Времена года! Там пришли платежки и всем начислили по 10 кубов холодной воды. Хотя обещали оплату по счетчикам. И за все так, и за мусор и все остальное, все не довольны. И там не которые жильцы камеры в подъездах поставили уже и забором дом весь собрались обводить за свой счёт. А вы? Бабки на базаре!

Про детскую площадку. Она часть нашего дома. Значит и охраняем и поливаем и играем. Бред не пишите. И ещё туда песок завозить будем. Так что люди расслабьтесь.



Андрей вы на ночь закрываете подъезды?
Охраны нет ночной, а днём там кто то охраняет?
Кто брал воду у вас внизу, они это оплачивали как то? Или мы будем все за эту воду платить, как за Одн?

Подъезды на ночь закрываются. За воду заплатит наша УК, т.к. был косяк с водой(не такие большие деньги). Охрана сейчас присутствует круглосуточно(точнее в ночь выходит охрана, днем наши представители). ОДН рассчитываться будет только за электричество. Вода ОДН начнется только после начала поливочного сезона.

Ни разу не читал квитанции об оплате, стоят адекватные суммы, общая как и у других примерно. Что так все парятся за это одн, там такие нереальные суммы. Да все держат примерно одинаковые тарифы на обслуживание и т.д. ну +- 500 рублей. А по поводу охраны на Куликова в неохраняемом доме за несколько дней вырезали силовые кабеля на сотни тысяч, а вариантов много под видом рабочих, сервисной службы и т.д. в общем воровали не прохожие. НО люди самое главное остались при своих 300 рублей. В том же Времена года ваш Серега видео кинул как шпана по подъездам ходят, а вечерами наркоманы толпами пытаются в подъезды попасть. Есть кто за охрану, камеры, я жить не собираюсь, но деньги сдам в любой момент.

Да наш русский менталитет не поменять. Не приятная ситуация по отношению к личности, человек еще не начал работать а все уже изначально ждут, что их обманут, у меня даже мысли такой не было да и нет, не все воруют, даже не большинство и вывод не в обиду ни кому лично мой - по себе людей не судят.

Охрана нужна обязательно, особенно сейчас, когда идут ремонты в квартирах-потому как контингент ремотников-это п... Дом должны начать разносить по кирпичам , чтобы люди это поняли? Неужели купив квартиру за н-млнов, нельзя найти 300р, даже если вы не собираетесь жить здесь!

Уважаемые собственники! Для Вашей информации - сегодня первый раз чистили канализацию на тех этаже, забилось колено между вертикальной и горизонтальной трубой: песок, цемент и камни. Пожалуйста, следите за Вашими работниками, объясните, что нельзя остатки раствора, краски и шпаклевки сливать в канализацию, иначе через год все коммуникации придется менять в новом доме. Кроме того, от этого могут пострадать собственники гаражей и 3-х этажей - их попросту зальет дерьмом.