Новостройки премиум-класса по хорошей цене.

То есть Вы в упор не видите новых домов?! Ну что тут сказать...
Все как всегда. От Вас один монолог и неспособность к прениям.

Дон,

они все банкроты де-факто. Весь российский "бизнес" построен на кредитах. А сейчас этот источник дармовых денег перекрыт наглухо - все деньги сейчас нужны срочно в Москве, т.к. там серьезные проблемы. Без обильного кредитования невозможна никакая стройка, т.к. свое бабло в это дело вложит только идиот (а идиотов там нет), с клиентов стрясти не получится (народ наигрался в "МММы"), государство не хочет выступать в качестве "терпил". А посему все стоит/лежит. И будет лежать еще долго. А жить людям где-то надо.

500тр на 50м2 - это просто супер ремонт! Уж я то знаю. Дороже нет ничего. Только не надо (как Вы) деньги на ветер выбрасывать. Такие деньги только с хорошими фирмами освоите.
И мне кажется, что практик Вы только на бумаге, когда защитить свою идею нужно :). А я вот реально занимаюсь строительством и ремонтом. И Вы мои посты читали. Тогда непонятно, почему Вы все время дурку включаете... Я пишу все обоснованно, а Вы о том, что бы Вы хотели!
А расчет по ремонту таков. Берем за основу 5т.р. за метр, то есть 100м2 х 5тр - 500т.р.

Теперь немного о расценках (с материалами):
1. Пол- Стяжка 300р + линолеум 500р = 800р х 100м2 = 80тр
2. Потолок - Выравнивание - 200р х 100м2 = 20тр
3. Стены. Выравнивание 200р + самые дорогие обои 300р = 500р х 200м2 = 100тр
4. Окна деревянные со стеклопакетами = 50тр
5. Электроразводка 20тр + светоприборы (люстры и бра) 20тр = 40тр
6. Теплые полы 20м2 х 1500р = 30тр
7. Сантехника 50тр
8. Плитка (Кухня 20м2 + прихожая 10м2 + санузел 10м2) = 40м2 х 1500р = 60тр
9. Входная дверь = 30тр
10. Набор внутренних дверей 5 х 4тр = 20тр
11. Прочее 30тр
ИТОГО 80 + 20 + 100 + 50 + 40 + 30 + 50 + 60 + 30 + 20 = 500тр

Если я что то не учел, простите. но это уже не смертельно. Как видите все материалы не дешевые. К слову линолеум за 500р - самый дорогой или обои за 300р (очень дорогие обои 1200р за рулон, там 7 метров, т.е. 1200/7 = 175р за метр + поклейка 50-100 р).
То есть выходит 5 тр за метр. Можно конечно стоимость увеличить (хороший подвесной потолок увеличит на 1тр за метр, встроенная кухня с баром (100тр) на 1тр за метр, супер-пупер сантехника (~100тр) 1 тр за метр, ну еще не знаю что... :)
В общем считайте сами... и выбирайте сами... И не верьте в сказки барыг!

О бизнесе.
Бизнес изначально и везде строится на кредитах или других привлеченных средствах. Так и у нас, так и на западе. Как ни странно, но это гораздо выгоднее нежели использовать свои оборотные средства. Не знающему сей факт нужно объяснять очень многое...:)
Потому скажу, что все тут нормально. Все как везде. Другое дело, надо смотреть что и как строят, и как у них это покупают. То есть очень важен маркетинг. Я вот, например скажу, что за отсутствием грамотного маркетинга очень много теряет наши фирмы. Зачастую не имея даже свои сайты...
Тем не менее, имея Лак в 30-70% они могут жить и без буржуйского маркетинга/менеджмента. Это Российский бизнес. Его отличие только в том, что прибыли высоки, а конкуренции как таковой нет.
В общем все это к тому, что хватит уже говорить полуправду, особенно если Вы ее особенно и не понимаете.

хэх, не хотел, Дон:

лицо, дающее кому-то бабло непонятно под что называется "терпилой". У Пелевина об этом прикольно написано в Generation п. С некоторых пор, государство (в лице банков) прекратило выступать в этой роли, т.к. им самим не хватает на куршавели и пр., типа крЫзис на дворе ;-)

дело в том, что в бизнесе, одни взятые кредиты перекрываются другими кредитами и т.д., так продолжается довольно долго. В какой-то момент наступает коллапс и форма "банкротится". В лихие 90е обычно до банкротств не доходило, просто пускали пулю в лоб набравшему в долг денег, сейчас цивилизованно - банкротят. Но суть от этого совершенно не меняется. От этого (т.н. "банкротства"), главным образом, страдают клиенты этой фирмы - они получаются вторичными "терпилами" аферистов. Также страдают сотрудники этой фирм, которые не получают зарплату. И такие расклады - в 90% российского бизнеса, в т.ч. в "банках", которые вообще есть пародия на банки цивилизованных стран.

Сплошное кидалово. Суть бизнеса: кто кого кинет. И этому (кидалову) учат в бизнес-школах, причем там не стесняются и называют вещи своими именами ;).

Мне ремонт обошелся в половину этой суммы на 62 м. Потому, что я не прибегал к услугам посредников, а просто постепенно (по наличию денег) делал, нанимая только людей для выполнения работ, которые сам сделать не смог. Делал долго, почти год.

Не связывайтесь с аферистами. Скупой платит дважды (трижды), например долевое строительство, ПИКи разные и т.д.

Тем, у кого мозги еще способны соображать хоть немного, этого фрагмента достаточно, чтобы уловить суть ;).

============================================================================
Многого из того, что говорил Морковин, Татарский просто не понимал.
Единственное, что он четко уяснил из разговора, - это схему функционирования
бизнеса эпохи первоначального накопления и его взаимоотношения с рекламой.
- В целом, - говорил Морковин, - происходит это примерно так. Человек
берет кредит. На этот кредит он снимает офис, покупает джип "чероки" и
восемь ящиков "Смирновской". Когда "Смирновская" кончается, выясняется, что
джип разбит, офис заблеван, а кредит надо отдавать. Тогда берется второй
кредит - в три раза больше первого. Из него гасится первый кредит,
покупается джип "гранд чероки" и шестнадцать ящиков "Абсолюта". Когда
"Абсолют"...
- Я понял, - перебил Татарский. - А что в конце?
- Два варианта. Если банк, которому человек должен, бандитский, то его
в какой-то момент убивают. Поскольку других банков у нас нет, так обычно и
происходит. Если человек, наоборот, сам бандит, то последний кредит
перекидывается на Государственный банк, а человек объявляет себя банкротом.
К нему в офис приходят судебные исполнители, описывают пустые бутылки и
заблеванный факс, а он через некоторое время начинает все сначала. Правда, у
Госбанка сейчас появились свои бандиты, так что ситуация чуть сложнее, но в
целом картина не изменилась.
- Ага, - задумчиво сказал Татарский. - Но я не понял, какое отношение
все это имеет к рекламе.
- Вот здесь и начинается самое главное. Когда примерно половина
"Смирновской" или "Абсолюта" еще не выпита, джип еще ездит, а смерть кажется
далекой и абстрактной, в голове у человека, который все это заварил,
происходит своеобразная химическая реакция. В нем просыпается чувство
безграничного величия, и он заказывает себе рекламный клип. Причем он
требует, чтобы этот клип был круче, чем у других идиотов. По деньгам на это
уходит примерно треть каждого кредита. Психологически все понятно. Открыл
человек какое-нибудь малое предприятие "Эверест", и так ему хочется увидеть
свой логотипчик по первому каналу, где-нибудь между "БМВ" и "Кока-колой",
что хоть в петлю. Так вот, в момент, когда в голове у клиента происходит эта
реакция, из кустов появляемся мы.
Татарскому было очень приятно услышать это "мы".
- Ситуация выглядит так, - продолжал Морковин. - Есть несколько студий,
которые делают ролики. Им позарез нужны толковые сценаристы, потому что от
сценариста сейчас зависит все. Работа заключается в следующем - люди со
студии находят клиента, который хочет показать себя по телевизору. Ты на
него смотришь. Он что-то говорит. Ты его выслушиваешь. Потом ты пишешь
сценарий. Он обычно размером в страницу, потому что клипы короткие. Это
может занять у тебя две минуты, но ты приходишь к нему не раньше чем через
неделю, - он должен считать, что все это время ты бегал по комнате, держась
руками за голову, и думал, думал, думал. Он читает то, что ты написал, и, в
зависимости от того, нравится ему сценарий или нет, заказывает ролик твоим
людям или обращается к другим. Поэтому для студии, с которой ты работаешь,
ты самый важный персонаж. От тебя зависит заказ. И если тебе удается
загипнотизировать клиента, ты берешь десять процентов от общей стоимости
ролика.
============================================================================

Год Вы делали потому, что с деньгами туган.
А так... 250т.р. / 62 = 4 т.р. за метр. С учетом некоторых переделок.
Что и требовалось доказать. Ремонт обходится 3-10 т.р. Причем 10 это просто супер со всей сантехникой и прочими потолками...:)
Поэтому я и говорю, не нужно народ обманывать. Первичку за 30, да ремонт за 10. Итого 40т.р. Это будет просто конфетка.
А у нас старая развалюха без ремонта иногда продается за 40!

З.Ы. :) А я конфетку делаю за 20, строя дом...:)

Тьфу ты, даже противно. Я ему про Фому, он мне про Ерему.
Да причем здесь бандюганы, да бестолковый бизнесмен?! Такой бизнес был в 90х. Может иногда встречался и сейчас, но с таким бизнесом не построить дом!
Есть вот фирма Стройкомплекс, на данный момент вовсю строится...
Есть фирма Комстрой... Строитель Астрахани... ну и т.д.
Все они СТРОЯТ, это видно. Им дают кредит, потому как строят! Повторю - кредиты дают! Но такие кредиты недешевы. И их учитывают в затратах. Потом на затраты делают наценку, типа прибыль. У абстрактного ОК Паритет получается 28т.р. итого. Вопрос сколько прибыли. Да мне все равно. Итоговая цена важнее.
Да и потом, есть куча уже построенной первички, цена все равно ниже вашей вторички.

Дон,

так было в 90е. Но сейчас - те же самые рожи, просто они тогда были мелкими шестерками на подхвате, а сейчас - бизнесмены, депутаты и т.д. Но суть от этого не изменилась. Основная цель бизнеса - получение прибыли! При 28 руб/м прибыль они ее не получат никак. Значит есть лицо, готовое финансировать эти прожекты. Или так приперло, что надо отдавать долги и срочно продавать метры хоть за сколько. Вот и весь расклад. Просто это временно. Выйдут эти метры, а дальше вертикальный рост до небес. А денег больше никто раздавать им не будет как раньше, нету их, денег. С этим хоть вы согласны?

А то, что противно - ну я не виноват. Зато правда.

Да, с деньгами туган. Не сорю я ими. Привычка такая ;).
А что в этом плохого?

Да ребята! С Вами не соскучишься!

Простите нас :).
Просто не научились разговаривать доводами. Обычно упремся и никак не сдвинешь.
Я уж пробовал что-либо поменять. Объяснял на пальцах откуда у фирм прибыль при цене в 28тр, но меня не слышат... или делают вид...:) скорее всего второе. Гораздо проще ведь включить дурку и сделать вид, что ты ничего не читал и опять завести свою шарманку. Да ладно, бестолку все...

Да в общем ничего. Просто Вы при этом приводите неверную информацию и пытаетесь ввести людей в заблуждение.

Вот Вы пишите:
... 50м если делать достойный ремонт в 500 штук вы просто не уложитесь. Сначала будет казаться (на бумаге) что укладываетесь, но затем появятся "но" и сумма удвоится...

После, когда я разложил по полочкам весь этот ремонт, Вы уточняете:
... Мне ремонт обошелся в половину этой суммы на 62м. Потому, что я не прибегал к услугам посредников, а просто постепенно (по наличию денег) делал, нанимая только людей для выполнения работ, которые сам сделать не смог. Делал долго, почти год...

То есть Вы сначала говорите, что нужен миллион (на 50м2), а потом вдруг оказывается, что можно и за 250т.р. (62м2) сделать. Где правда?!
Вот это и противно неуважаемый Василий! Правда там, где вам хочется. И все по Вашему уроды. А вы чуть лучше, потому как обладаете этой правдой!

З.Ы. Извините за резкость. Устал я с глупостью бодаться.

Правда, как всегда, где-то посередине. Просто таких как я - единицы. Я уже говорил, что стоял над душой работяг, также, я сам покупал им все что нужно. А люди хотят чтобы было "быстро" - "качественно" - "дешево" и все это в одном флаконе. Эти вещи - взаимоисключающие! Это только в рекламе такую пургу метут, а идиоты верят, отдают деньги. Получают, в итоге, то, что ожидалось.

Дон, вы неглупый человек, просто вы преследуете тут какие-то свои цели, поэтому спорите со мной. Не осуждаю ;).

Скажу лишь, что "халявы нахаляву" не бывает в принципе! Чтобы была халява, надо иметь извилистые мозги, знать психологию людей и предметную область, т.е. быть специалистом в своей области.

Честно говоря я очень рад, что таких как Вы немного. Хоть это успокаивает.
Я же тут, в отличие от Вас никаких целей не преследую. Просто надоело на этот бардак смотреть. Считаю, что потребитель вправе знать правду. А я могу этой правдой поделится. Вы же продаете квартиры, значит лицо заинтересованное. И значит правды от вас не дождешься!

З.Ы. Чтобы не быть идиотом, конечно надо смотреть за что отдаешь деньги. Но это не значит, что надо обманывать как Вы и Вам подобные делают. Как там Ваш девиз - не обманешь, не поедешь?! Гордитесь им...

К сожалению, люди (в большинстве случае) отдают деньги за то, чего они не хотят на самом деле, но в силу своей глупости именно это они и получают!

Наиболее характерный пример - услуги ремонта от "фирм". Когда я закончил долгий ремонт своей квартиры (это было в 2002 году) знакомые приходили и просто охреневали от качества выполнения работ, сантехники и т.д. Сейчас оно обветшало немного - почти 10 лет уже прошло, но в целом, всё гуд!

Я никого не обманываю. Просто от правды многих тошнит. Это их проблемы!

Обманываете!
Я повторил ваши же посты! Ответить Вы не смогли!
Сейчас Вы лжете вторично! Так как в 2002 году были совершенно другие цены! Тогда за 250т.р. 2-комнатную квартиру с хорошей отделкой можно было купить...
Я так понимаю, Вы уже настолько заврались, что даже не замечаете это... Ладно, Вам так проще. Риэлтор должен врать с честной миной, да?! :).

Для отдела продаж Строительной фирмы "ПАРИТЕТ"! Была на вашем сайте и хочу спросить! Почему Вы не работаете с агентствами недвижимости. Спрашиваю из любопытства. Спасибо...

Не сочтите за вклинивание, но... по-моему, просто наглядно видна банальная денежная выгода. Считайте, что на з/п отдела из 2-х хороших менеджеров (а более и не надо, вообще достаточно 1-го человека, но второй на подмену) уйдет (оклад + премия за продажи) не более 50тр в месяц. Если учесть, что дом надо продать за год (это даже по теперешнему рынку максимум), то 3 квартиры в месяц (40 всего).
То есть имеем 50тр на 3 квартиры. А риэлторы снимут за это 300тр минимум!

З.Ы. Только прошу не говорить, что я чего то не знаю. Я уже почти 10 лет занимаюсь активными продажами (правда не квартир, но технология для любых продаж единая), а стройка это так, хобби :).

И это я бы хотел отметить только на один дом. А у застройщика их несколько. Значит теоретически возможна еще большая экономия.
Самое главное правильный подход к управлению отделом продаж. Необходимо правильно мотивировать людей и заниматься их подготовкой.

З.Ы. Если риэлторы у нас такие вумные, то пусть скажут, когда они были последний раз на обучении в Москве?! И тут станет ясно, что 99% вообще не проходил никакого обучения!

Строительная фирма «Паритет» полностью отказалась уже, как 1,5 года от сотрудничества с какими либо агентствами недвижимости Астраханской области. В виду их нулевой эффективности работы. Кроме того, привлечение к продажам агентств негативно сказывается на имидже компании. Ведь Клиенты предпочитают покупать квартиры напрямую, без чьей бы то ни было помощи. Зачастую агентства вводят потенциальных Клиентов в заблуждение, либо умышленно, либо из за своей недостаточной осведомленности об Объектах, строительства которых мы ведем.

С уважением,

Отдел продаж
Строительной фирмы «Паритет»
+7 (8512) 7777-45
www.astrastroy.com

Сейчас стоимость одного квадратного метра в рассрочку составляет 30 000 руб.

Возможны следующие варианты приобретения:

Снижение цены:
Если Вы располагаете необходимыми средствами, для приобретения данной квартиры - ее окончательная цена будет значительно уменьшена. Данное предложение действует только при единовременной 100% оплате и не распространяется на покупку квартиры в рассрочку, в том числе на оплату вторичным жильем.

Беспроцентная рассрочка.
Ваш первоначальный взнос составляет 50% от стоимости квартиры. Остаток инвестиционного взноса выплачивается равными ежемесячными платежами. Рассрочка предоставляется на 6 (шесть) календарных месяцев. При данной схеме оплаты, какие либо проценты на сумму долга не начисляются.

Процентная рассрочка.
Ваш первоначальный взнос составляет 50% от стоимости квартиры.
Остаток инвестиционного взноса выплачивается единовременным разовым платежом в последний рабочий день, срока предоставленной рассрочки. При этом на сумму долга начисляются ежемесячные проценты, из расчета 1.1% в месяц.

В индивидуальном порядке, предлагаемые условия покупки квартиры могут быть изменены, в пользу Клиента.

Неправда, что вы не пользуетесь агентствами недвижимости. Сейчас агентство недвижимости "Усадьба" продает квартиры в доме по ул. Баумана. Причем в ноябре я звонил в ООО "Паритет" мне сказали, что 1-комнатные квартиры все проданы, а вчера 21 апреля 2010 года позвонила по тел в газете "ВДВ", оказалось продажей занимается агентство "Усадьба" и они продают 1-2-3 комнатные квартиры, начиная с 6-12 этаж. Откуда же взялись эти квартиры? Или люди отказываются от приобретенных, или что?

Уважаемый Доброжелатель!

Строительная фирма "Паритет" не является застройщиком дома по ул. Баумана. Застройщиком данного дома является ООО "Волга-Инвест", которая к нашей организации не имеет отношения, кроме как тем, что мы являемся генеральным подрядчиком при строительстве данного дома.

Квартиры реализуемые отделом продаж "Строительной фирмы "Паритет", в строящемся доме по ул. Баумана, принадлежат Строительной фирме "Паритет", и получены Паритетом в счет оплаты выполненных работ.

К продажам квартир ООО "Волга-Инвест" мы не имеем ни какого отношения! И соответственно не располагаем информацией о наличии квартир, их цене и способов реализации ООО "Волга-Инвест".

Пользуясь случаем, сообщаем, что квартиры реализуемые Отделом продаж "Строительной фирмы "Паритет", в строящемся доме по ул.Баумана, реализуются из расчета 30 тыс.руб/м2 и ниже!

Повторимся, что к реализации квартир Строительной фирмы "Паритет" не привлечено сейчас и не будет привлечено ни одно агентство недвижимости, в т.ч. и "Усадьба".

С уважением,

Отдел продаж
Строительной фирмы «Паритет»
+7 (8512) 7777-45
www.astrastroy.com

...

... работайте должно и усе у вас будет!

А почем сейчас САМАЯ дешевая однушка? Все равно в каком районе, все равно сколько метров?

Это я про вторичку спрашиваю.

запарился я уже ждать, когда дом на Бертюльской 7 достроите и сдадите, в договоре долевки сдача дома указана декабрь 2009 года! а сейчас лето проходит 2010 года... наверное в суд подам на застройщика.