А вот и выявлена фишка новой ипотечной программы.

С 1 апреля в России будет запущена программа жилищного кредитования для массового потребителя, сообщил сегодня премьер Владимир Путин. Стоимость ипотечного кредита не превысит 11% годовых, а первоначальный взнос составит 20% от стоимости квартиры. Последнее было зафиксировано в программе: 3 млн руб. в регионах и 8 млн в Москве и Санкт-Петербурге. Объем госпомощи банкам в этом году составит 250 млрд руб. Власть также рассчитывает, что это поднимет с колен сильно просевший сектор жилищного строительства: квартиры будут приобретаться в новостройках.

То есть правительство пытается стабилизировать прибыль :) своих строительных фирм :).
Владельцы вторичек (а уж тем более Брежневок :) и Хрущевок) в пролете...:).

Наверное и не просто в пролете...
Господдержка первички поможет вытянуть туда имеющуюся свободную наличку. Соответственно рынок вторичек рискует потерять часть этих денег. Ну а потом?! Правильно, дальнейшее падение цен на вторичку!

В корне неверное понимание сути вопроса. Напоминаю, что все стройки стоят уже 2 года, и будут стоять дальше, т.к. в текущих условиях только последний идиот будет вкладывать в этот рынок.

Соответственно, новостройки сметут практически мгновенно (объем предложений ограничен). Далее, цены на вторичку взлетят до небес, т.к. не будет их, квартир. В указе речь о Москве (там много строили всегда), что касается Астрахани - у нас строили мало, количество предложений в новых домах ограничено.

Ну да. Просто таки смели все квартиры! :).
АИЖК дает ипотеку под 9% годовых. Что, много сметают?! Да требования там и бюрократия, но тем не менее дают. Сбербанк дает под 15%. ВТБ на залоговое имущество 9%.
Что, все смели?! :).
Логику то включайте немного:
1. Ну простимулирует это рынок немного, ну немного будут больше покупать новостроек.
2. Соответственно имея хорошую маржу (например тот же Комстрой продает за 28тр кирпичный дом и имеет показатель маржи 100%), строители увеличат строительство.
3. соответственно владельцы вторичек ощутят потерю интереса к своим метрам.

Но все это мелко. Реально все может изменится, если нефть будет приближаться к 100длр за баррель, а пока цены на вторичку будут ползти вниз.
Кстати, по текущей ситуации можно отметить, что цены падали тем больше, чем старше жилье, и на панели больше, чем на кирпич. Причем первички падали меньше вторичек. Что же по вашему сможет изменить утвердившийся тренд? Я думаю ничего. Правительство его только усугубит, дав приоритет фирмачам.

Вы забываете одну важную вещь. Сужу по Москве, но здесь тенденция похожая. Квартиры, кроме как покупают, еще и "дают". Кому дают - не наше с вами дело. Дают - и всё. Тем, кому надо. Нужным людям. Так вот, Лужков умудряется делать так, что 40% квартир в построенных домах расходится вообще непонятно куда. Для отмазки, пишут, что дают очередникам (вранье), малоимущим (наглое враньё) и т.д. В итоге, на рынок попадает половина квартир в новом доме. Так что можете количество построенных квартир в новом доме смело делить на 2. В остальных уже живут. Кто живет и на каком основании - не ваше дело ;).

Это я к тому, что дефициту - быть! Просто сейчас крЫзис, но он потихоньку отходит. Народ очухается и свободные метры как корова языком слизнет ;).

Вы как раз и описываете одну из категорий инвестиционных квартир. Их точно так же выкидывают на рынок. Чиновники тоже есть хотят, а не на квартиры смотреть.
Но то что делает Лужков не получается в регионах. Обычно "дают" за подписание сдачи дома или за выделение земли. Довольно много... в абсолютных цифрах. Но по сравнению со всем домом копейки... может 10-15% не больше.

Эх, забываем мы, где живем...

В России больше решают связи, чем деньги. У чиновников, как правило, много родственников и целые табуны бл$дей. Всем надо где-то жить! Помните у Булгакова насчет квартирного вопроса? Тот-то же! С тех пор ситуация мало изменилась. Жить (красиво) все хотят. Представьте, вы чиновник. Вам говорит любимая (не жена), которая младше вас на 40 лет: "Милый, я хочу..." ;).

И вы, в ответ выписывайте ордер на квартиру, которая предназначена для ветерана. И таких много. Очень много. Для объективной картины все это нужно учитывать. Уверяю Вас, в Астрахани творится ровно то же самое.

Дон, а вот еще вам в доказательство того, о чем я писал выше: (ссылка устарела).

Каждый паразит хочет сытно жрать, красиво и просторно жить. Но это еще пол беды! У них есть еще детишки и родственники! И они хотят ровно тоже самое! Именно поэтому те метры, о которых вы пишите, как корова языком слизнет :).
Было и вдруг уже нет. Так было всегда с 1917 года ;).

В очередной раз выкладываете не осмыслив и не поняв!
По Вашему чиновник будет покупать старую хрущевку?! Или может он ее своей любовнице подарит?! Глупости. Думайте, что пишите. Только новые элитные квартиры! А значит рынок вторичек будет падать!
Рынок первички стабилизируется!

З.Ы. Кто не допонимает... Квартира в новострое, проданная первый раз частному лицу - первичка; Все остальное вторичка, даже если она новая и новее не бывает!

Вы немного не поняли меня. Чиновник скупит (возьмет/получит) высоколиквидное жилье, хрущеба ему не нужна. Но дело в том, что эти метры (первички) выйдут с рынка! В Москве этот показатель доходит до 40%. Поэтому, неизбежно, возникнет дефицит предложения на рынке, что приведет к росту цен. Поэтому будем ждать!

Ждите! Это Ваша позиция. Вы привыкли ждать, и надеяться...
Только рынок на то и рынок, что способен саморегулироваться. И если действительно будет бум на первичку, то фирмачи моментом возведут новое жилье! Охнуть не успеете.