Переоформить право бессрочного пользования земельным участком на право собственности.

Здравствуйте! Помогите разобраться по общедолевой собственности! Моей матери в 1974 году был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование, на котором впоследствии был построен жилой дом на 2 хозяина. (2 отдельных входа, общая только стена, огород тоже напополам). 1/2 дома она подарила родной сестре в 1983 году. В дальнейшем ее родная сестра приватизировала свою половину в 1992 году (получила свидетельство). Моя мать такое свидетельство не получила. (есть справка с рег. палаты.) В дальнейшем, родная сестра матери продала свою половину дома, в 2001 году. (есть договор купли-продажи).
Теперь моя мать хочет оформить земельный участок. В кадастровом паспорте: общая долевая собственность и там и там, размер доли 1/2 и там и там, у одной собственность, у мамы - инв. опись № б/н (пока без определения границ)
Обратились в БТИ, там сделали новый техпаспорт на дом, приезжали инженеры-геодезисты и обмеряли земельный участок(весь!), межевание. Согласовали границы. Теперь нужно получить кадастровый паспорт с границами, точками координат. Но на этом все остановилось. БТИ говорит, что межевание нельзя делать, если половина участка в собственности, а половина в бессрочном пользовании. И к тому же мне выдали требование из отдела управления муниципальным имуществом на имя моей матери о том, что ей предлагают оформить документы на зем. участок в течение 2-х месяцев и предупредили об административной ответственности за невыполнение этого требования. Что мне далее предпринять? Куда идти? В администрацию, в земельный отдел? Или в юстицию за консультацией? Инженер в БТИ говорил про какое-то первичное право... Помогите пожалуйста! Неужели моя мать, построив дом, теперь не имеет права оформить его в собственность?

Ирина, добрый день.

В соответствии со статьей 20 Земельного кодекса РФ

1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.


Таким образом, Вам необходимо переоформить право бессрочного пользования на право собственности.


В соответствии с пунктом 4. ст. 3 ФЗ «Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)»

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.


Статья 36 Земельного кодекса РФ.
Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
…….
5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Таким образом, Вы совершенно верно предположили, что Вам необходимо обратиться в земельный отдел.

С уважением,
Мурадова О. Н.