С какого момента дольщик должен оплачивать квартплату.

Добрый день, Ольга Николаевна.
Подскажите пожалуйста, с какого момента, согласно действующего законодательства, дольщик многоквартирного дома (купили квартиру по ДДУ у застройщика и подписали акт приема передачи квартиры) должен оплачивать содержание жилья, квартплату и т.д.? После подписания акта приема передачи, после заключения договора с УК или после получения свидетельства о праве собственности? Воды, света, газа и работающего лифта еще нет, хотя дом введен в эксплуатацию.
И еще один вопрос: имеет ли право застройщик или УК заварить мусоропровод в подъезде, если мы против заваривания мусоропровода? Если мусоропровод заварят, имеем ли мы право на возвращение части стоимости квартиры (снижение цены квартиры), учитывая то, что по проекту дом построен с действующим мусоропроводом?

Добрый день Светлана.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Что касается возвращения денежных средств за заваренный мусоропровод, то это очень сложный вопрос.
В ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сказано, что «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков».
Поэтому для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить условия договора долевого участия, который был Вами подписан. Кроме того нельзя сбрасывать со счетов и тот факт, что акт приема-передачи Вами подписан и претензий у Вас по всей видимости никаких не было.
Я Вам советую обратиться с письменным запросом в адрес управляющей компании, в котором попросить обосновать причины заваривания мусоропровода. Исходя уже из этого предпринимать какие-либо действия.

С уважением,
Мурадова О.Н.