Новостройка АЦКК.

3 очередь на каком этапе подскажите

Уважаемые жильцы 1 и 2 домов! Слышала что у "Престижного" УК - сам застройщик. Подскажите как живется с такой УК , какие расценки. Спасибо

УК "Эльсервис". Да эту УК специально создали для обслуживания домов "Престижного". Пока положительных отзывов нет. Жить пока не мешают и делать что они могут: подметать двор, мыть жилые площадки - ведь на дворе стройка, благоустройством занимается пока сам застройщик. Сам пока там не живу, только иногда появляюсь проверить квартиру - больше денег уходит на ремонт и строй материалы, чем на услуги УК.
...Началось все с цены за обслуживание дома в 16,16 руб за кв. м. к тому же считали по площади всей квартиры с учетом балконов. ОДН был не по счетчикам на дом, а тупо 7 руб. за 1 кв. м. Плюс хотели вменить членский разовый взнос. Подсовывали липовый договор управления, в котором содержались расчеты за центральное отопление. Т.е. договор был банальной копией договора на дом с центральный отоплением. Вообщем выходило 23,16 руб. за кв. м в месяц + вода, свет, газ по счетчику.

По факту же никто такие суммы то и не платил или платили единицы. Активисты первого дома добились снижения тарифа за обслуживание дома до 12 руб. за кв.м включая ОДН. И полный перерасчет с начала обслуживания, т.е. с февраля 2013 г. Да и договор на обслуживание потихоньку обретает нормальный вид, т.е. содержание договора прорабатывается вместе с активистами дома.
Считаю сейчас цена вполне адекватная и терпимая: 12 руб. за кв.м.

Но не всем по душе даже 12 руб. за кв. м. Некоторые активисты хотят полностью отказаться от УК "Эльсервис", создать форму управления домом: Непосредственное управление и цену еще снизить до... ??? пока неизвестно до какой цены, но утверждают что могут ниже сделать.

Непосредственное управление - да это круто и дешевле будет чем форма управление - Управляющая организация. НО!!! Есть большая проблема: микрорайон "Престижный" это не три отдельных дома, а один целый дом, который вводится в эксплуатацию поэтапно. Так что выбрать форму управления домом - Непосредственное управление - задачка не из легких, а может и юридически невозможна пока не введут все дома в эксплуатацию. Но это не смущает наших активистов и они уверяют что все смогут. Но пока что даже собрание провести нормально не можем. Думаю у всех так было с собраниями в новостройках, многие "собственники" даже и не живут в квартирах или считают, что рано думать о таких делах как смена формы управления домом и тупо не приходят на собрание.

Подытожим: Наиболее вероятный вариант это будет УК "Эльсервис", (созданная застройщиком) по цене 12 руб. за кв. м. общей площади. Так что если данная цена устраивает и не является преградой для покупки квартиры в микрорайоне "Престижный" - Добро пожаловать!

Спасибо за исчерпывающую информацию! Как-то совсем грустно стало от покупки там квартиры(. То что они балкон считают это совсем непонятно,везде с коэффициентом 0,5. Хорошо когда есть такие активисты. И 12 р. за метр более менее приемлемая цена. После сдачи 3 этапа думаю жильцов будет больше и получится собрать всех. Но квартиры все-таки они строят,по-моему мнению, неплохие. Посмотрим что дальше будет)

Балконы, да, это нонсенс какой то! И подрыв репутации застройщика.

Балкон даже не утеплен, а просто застеклен в 1 стекло.

Наглым образом были обмануты дольщики первого дома(во втором доме уже продавали по цене без коэффициентов и дольщики сознательно шли на покупку без коэффициента).

В договоре на долевое строительство общую площадь квартиры считали с площадью балкона с коэффициентом 0,5, а когда дело дошло до подписания акта приема передачи стали считать по полной – без коэффициентов. К тому же размер балкона отличается от проектного где-то на 30% . Например, вместо площади в 3,2 кв. м балкон построили в 2,5 кв.м.. Считали в договоре долевого строительства по площади с коэффециентом 0,5, т.е. в 1,6 кв. м., а продали по всей площади, т.е. по 2,5 кв. м., а должны были продать по 1,25 кв.м.

Договор составлен был хитро без указания коэффициентов придраться сложно, для получения компенсации за балкон: площади балкона считали с коэффициентом при заключении договора на долевое строительство, а акт приема передачи составлен на площадь балкона без коэффициентов.

Участвуя в долевом строительстве первого дома люди ожидали увидеть балкон таким как в проектной декларации по площади и по цене с коэффициентом 0,5, а по факту получили меньшим на 30%  да и еще и дороже в 2 раза, чем рассчитывали дольщики.

С этим балконом я тоже долго спорила в отделе продаж, консультировалась у юристов, но ничего вразумительного не получила. В итоге подписали без коэффициента. Застройщик таким наглым способом просто наживается, прописывая в договоре "если площадь окажется больше - доплачивает дольщик".

И меня терзают смутные сомнения, что при обмере квартир БТИ замеры будут по факту объективными, а не после утверждения застройщиком.

мы купили год назад(тогда еще строился дом) в радужном по ул.космонавтов двушку
балкон шел по обычной цене,т.е 34 тыс/м2
мы платили за 56,95 кв м
но после сдачи дома и обмера бти  =  55 м2
нам застройщик вернул в течение 2х месяцев разницу
ровно за 1,95 м

знаю на зеленой кто брал ,там по условиям дду,возвращают только за полный метр разницу((

короче,нам в этом немного повезло

Ну если считать в %  -м соотношении, то в среднем пол. площади балкона составляют 2-3%  от стоимости квартиры. В целом при покупки квартиры это не сильно сказывается на цене. К тому же цены на квартиры в "Престижным" одни из самых низких на дома похожего типа. Да и распродались практически все. Думаю для многих это не было и не будет являться преградой - платить за пол цены или за полную площадь балкона.

Посмотрим как квартиры "такого типа" поведут себя зимой). Спасибо хоть балкон застеклили. Как раз его остекление и вышло бы в 20-25 тыс.

А сколько оформляется в собственность по времени наши квартиры? Кто оформил, поделитесь, пожалуйста, опытом! Спасибо.

В связи с нововведениями в законе о кадастре 2013 года оформление в собственность после ввода объекта в эксплуатацию занимает около 3-6 месяцев:
- После ввода в эксплуатацию застройщик ставит объект недвижимости на кадастровый учет (20-30 дней)
- После постановки на кадастровый учет, БТИ имеет право принимать заявки на изготовление технических планов на квартиры участников долевого строительства(25-30 дней)
- После получения технического плана, участник долевого строительства заказывает кадастровый паспорт на свою квартиру в кадастровой палате (18 дней)
- После получения кадастрового паспорта можно подавать документы в рег. палату на свидетельство о праве собственности (10 - 15 дней)

К сожалению БТИ иногда делает ошибки, поэтому кадастровая палата часто отказывает в связи с ошибками в технических планах, приходится исправлять и подавать заново документы.

Спасибо, Александр! Совсем как-то невесело стало. Полгода с документами бегать.

С 1 января 2014 года еще будут нововведения, посмотрим что и как будет.

После обмеров наших домов БТИ разница большая получается с проектной? Не очень хочется доплачивать.

скажите пожалуйста когда сдача 3 корпуса и когда оформлять квартиру в собственность

3 дом планируют закончить в ноябре, начало декабря. Внутренняя отделка вроде как уже завершена. А вот сдавать будут в феврале-марте 2014,(ну и собственность с учетом всей беготни думаю получим ближе к весне-лету) т.к. 1/3 квартир не продана и застройщик опасается подключать коммуникации и оставлять дом на зиму без жильцов.

Кстати, балконы у первого дома правда меньше чем в 3? Или это оптический обман. Визуально у 3 больше. Хотя проект одинаковый.

Повторюсь. уже писал про балконы. Да меньше. Например, балкон вместо планируемых 3,2 кв.м построили 2,5. А разве в третьем доме балконы больше чем в первом?

Я читал посты выше. Обмеров БТИ в 3 еще не было, но чисто визуально с улицы в 3 доме больше.

Сколько стоят балконы в новостройке
здесь

Прецедент с далеко идущими последствиями: цена на балкон в новостройке должна формироваться особым образом.
здесь

здесь

У Вас есть возможность узнать о "поведении" квартир зимой! Спросите жильцов 1 и 2-го домов.

Балконы в первом доме от 2,5 до 3,3 м2 (проверено). Не нужно обобщать.

Поделитесь. пожалуйста, информацией. Продаются ли сейчас квартиры в Престижном? Если да, то какова их площадь и стоимость 1 кв.м.?

Насколько я знаю 1 и 2-комн. уже нет. Может быть 3 остались,но маловероятно.

Добрый день! Что происходит с Управляющими компаниями,кому производить оплату и за что конкретно?
На сегоднишний день с меня требуют оплату две организации: ООО "Остров" и УК "Эльсервис" т.к. в данный момент нахожусь за пределами города и не имею возможности выяснить этот вопрос лично.Договор не был не с кем заключен, в квартире не кто не проживает. Спасибо.

какой дом? Мы платим Острову (1 дом). С 1 апреля 2014 на собрании была принята форма собственности -непосредственное управление. Но Эльсервис не хочет с этим никак смириться и пытается вернуть себе дом, они все судятся. Найди телефон старшего по своему дому, тебе подробнее расскажут.

исправляюсь, с 1 января 2014

Я никому не плачу.а те кто голосовал за мадам Сиврос,народ вы о чем думаете вообще? Вы думаете она за обустройство наших домов переживает? По ушам проехали и все как один выбрали непосредственное управление.