Недвижимость Астрахани - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление

Новостройка АЦКК.

Страницы: 1
2
дольщик
28-10-2013 20:47
3 очередь на каком этапе подскажите
Кристина
05-11-2013 20:45
Уважаемые жильцы 1 и 2 домов! Слышала что у "Престижного" УК - сам застройщик. Подскажите как живется с такой УК , какие расценки. Спасибо
Горожанин
05-11-2013 23:30
УК "Эльсервис". Да эту УК специально создали для обслуживания домов "Престижного". Пока положительных отзывов нет. Жить пока не мешают и делать что они могут: подметать двор, мыть жилые площадки - ведь на дворе стройка, благоустройством занимается пока сам застройщик. Сам пока там не живу, только иногда появляюсь проверить квартиру - больше денег уходит на ремонт и строй материалы, чем на услуги УК.
...Началось все с цены за обслуживание дома в 16,16 руб за кв. м. к тому же считали по площади всей квартиры с учетом балконов. ОДН был не по счетчикам на дом, а тупо 7 руб. за 1 кв. м. Плюс хотели вменить членский разовый взнос. Подсовывали липовый договор управления, в котором содержались расчеты за центральное отопление. Т.е. договор был банальной копией договора на дом с центральный отоплением. Вообщем выходило 23,16 руб. за кв. м в месяц + вода, свет, газ по счетчику.

По факту же никто такие суммы то и не платил или платили единицы. Активисты первого дома добились снижения тарифа за обслуживание дома до 12 руб. за кв.м включая ОДН. И полный перерасчет с начала обслуживания, т.е. с февраля 2013 г. Да и договор на обслуживание потихоньку обретает нормальный вид, т.е. содержание договора прорабатывается вместе с активистами дома.
Считаю сейчас цена вполне адекватная и терпимая: 12 руб. за кв.м.

Но не всем по душе даже 12 руб. за кв. м. Некоторые активисты хотят полностью отказаться от УК "Эльсервис", создать форму управления домом: Непосредственное управление и цену еще снизить до... ??? пока неизвестно до какой цены, но утверждают что могут ниже сделать.

Непосредственное управление - да это круто и дешевле будет чем форма управление - Управляющая организация. НО!!! Есть большая проблема: микрорайон "Престижный" это не три отдельных дома, а один целый дом, который вводится в эксплуатацию поэтапно. Так что выбрать форму управления домом - Непосредственное управление - задачка не из легких, а может и юридически невозможна пока не введут все дома в эксплуатацию. Но это не смущает наших активистов и они уверяют что все смогут. Но пока что даже собрание провести нормально не можем. Думаю у всех так было с собраниями в новостройках, многие "собственники" даже и не живут в квартирах или считают, что рано думать о таких делах как смена формы управления домом и тупо не приходят на собрание.

Подытожим: Наиболее вероятный вариант это будет УК "Эльсервис", (созданная застройщиком) по цене 12 руб. за кв. м. общей площади. Так что если данная цена устраивает и не является преградой для покупки квартиры в микрорайоне "Престижный" - Добро пожаловать!
Кристина
06-11-2013 12:44
Спасибо за исчерпывающую информацию! Как-то совсем грустно стало от покупки там квартиры(. То что они балкон считают это совсем непонятно,везде с коэффициентом 0,5. Хорошо когда есть такие активисты. И 12 р. за метр более менее приемлемая цена. После сдачи 3 этапа думаю жильцов будет больше и получится собрать всех. Но квартиры все-таки они строят,по-моему мнению, неплохие. Посмотрим что дальше будет)
Горожанин
06-11-2013 16:40
Балконы, да, это нонсенс какой то! И подрыв репутации застройщика.

Балкон даже не утеплен, а просто застеклен в 1 стекло.

Наглым образом были обмануты дольщики первого дома(во втором доме уже продавали по цене без коэффициентов и дольщики сознательно шли на покупку без коэффициента).

В договоре на долевое строительство общую площадь квартиры считали с площадью балкона с коэффициентом 0,5, а когда дело дошло до подписания акта приема передачи стали считать по полной – без коэффициентов. К тому же размер балкона отличается от проектного где-то на 30% . Например, вместо площади в 3,2 кв. м балкон построили в 2,5 кв.м.. Считали в договоре долевого строительства по площади с коэффециентом 0,5, т.е. в 1,6 кв. м., а продали по всей площади, т.е. по 2,5 кв. м., а должны были продать по 1,25 кв.м.

Договор составлен был хитро без указания коэффициентов придраться сложно, для получения компенсации за балкон: площади балкона считали с коэффициентом при заключении договора на долевое строительство, а акт приема передачи составлен на площадь балкона без коэффициентов.

Участвуя в долевом строительстве первого дома люди ожидали увидеть балкон таким как в проектной декларации по площади и по цене с коэффициентом 0,5, а по факту получили меньшим на 30%  да и еще и дороже в 2 раза, чем рассчитывали дольщики.
Кристина
06-11-2013 18:39
С этим балконом я тоже долго спорила в отделе продаж, консультировалась у юристов, но ничего вразумительного не получила. В итоге подписали без коэффициента. Застройщик таким наглым способом просто наживается, прописывая в договоре "если площадь окажется больше - доплачивает дольщик".
Кристина
06-11-2013 18:41
И меня терзают смутные сомнения, что при обмере квартир БТИ замеры будут по факту объективными, а не после утверждения застройщиком.
ольга
Ответ на сообщение Спасибо за исчерпывающую информацию! Как-то совсем грустно 06-11-2013 20:06
Спасибо за исчерпывающую информацию! Как-то совсем грустно стало от покупки там квартиры(. То что они балкон считают это совсем непонятно,везде с коэффициентом 0,5. Хорошо когда есть такие активисты. И 12 р. за метр более менее приемлемая цена. После сдачи 3 этапа думаю жильцов будет больше и получится собрать всех. Но квартиры все-таки они строят,по-моему мнению, неплохие. Посмотрим что дальше будет)
мы купили год назад(тогда еще строился дом) в радужном по ул.космонавтов двушку
балкон шел по обычной цене,т.е 34 тыс/м2
мы платили за 56,95 кв м
но после сдачи дома и обмера бти  =  55 м2
нам застройщик вернул в течение 2х месяцев разницу
ровно за 1,95 м

знаю на зеленой кто брал ,там по условиям дду,возвращают только за полный метр разницу((

короче,нам в этом немного повезло
Горожанин
06-11-2013 21:58
Ну если считать в %  -м соотношении, то в среднем пол. площади балкона составляют 2-3%  от стоимости квартиры. В целом при покупки квартиры это не сильно сказывается на цене. К тому же цены на квартиры в "Престижным" одни из самых низких на дома похожего типа. Да и распродались практически все. Думаю для многих это не было и не будет являться преградой - платить за пол цены или за полную площадь балкона.
Сергей
06-11-2013 22:06
Посмотрим как квартиры "такого типа" поведут себя зимой). Спасибо хоть балкон застеклили. Как раз его остекление и вышло бы в 20-25 тыс.
Оля
11-11-2013 20:15
А сколько оформляется в собственность по времени наши квартиры? Кто оформил, поделитесь, пожалуйста, опытом! Спасибо.
Александр
11-11-2013 20:31
В связи с нововведениями в законе о кадастре 2013 года оформление в собственность после ввода объекта в эксплуатацию занимает около 3-6 месяцев:
- После ввода в эксплуатацию застройщик ставит объект недвижимости на кадастровый учет (20-30 дней)
- После постановки на кадастровый учет, БТИ имеет право принимать заявки на изготовление технических планов на квартиры участников долевого строительства(25-30 дней)
- После получения технического плана, участник долевого строительства заказывает кадастровый паспорт на свою квартиру в кадастровой палате (18 дней)
- После получения кадастрового паспорта можно подавать документы в рег. палату на свидетельство о праве собственности (10 - 15 дней)

К сожалению БТИ иногда делает ошибки, поэтому кадастровая палата часто отказывает в связи с ошибками в технических планах, приходится исправлять и подавать заново документы.
Оля
11-11-2013 21:12
Спасибо, Александр! Совсем как-то невесело стало. Полгода с документами бегать.
Александр
12-11-2013 13:10
С 1 января 2014 года еще будут нововведения, посмотрим что и как будет.
Людмила 3 корп
12-11-2013 16:37
После обмеров наших домов БТИ разница большая получается с проектной? Не очень хочется доплачивать.
дольщик-3корп
19-11-2013 22:08
скажите пожалуйста когда сдача 3 корпуса и когда оформлять квартиру в собственность
Сергей
Ответ на сообщение скажите пожалуйста когда сдача 3 корпуса и когда оформлять 20-11-2013 13:26
3 дом планируют закончить в ноябре, начало декабря. Внутренняя отделка вроде как уже завершена. А вот сдавать будут в феврале-марте 2014,(ну и собственность с учетом всей беготни думаю получим ближе к весне-лету) т.к. 1/3 квартир не продана и застройщик опасается подключать коммуникации и оставлять дом на зиму без жильцов.
Андрей
22-11-2013 20:38
Кстати, балконы у первого дома правда меньше чем в 3? Или это оптический обман. Визуально у 3 больше. Хотя проект одинаковый.
Горожанин
22-11-2013 23:06
Повторюсь. уже писал про балконы. Да меньше. Например, балкон вместо планируемых 3,2 кв.м построили 2,5. А разве в третьем доме балконы больше чем в первом?
Андрей
23-11-2013 12:55
Я читал посты выше. Обмеров БТИ в 3 еще не было, но чисто визуально с улицы в 3 доме больше.
ага

личное сообщение

UN 3725
Ответ на сообщение С этим балконом я тоже долго спорила в отделе продаж, 15-01-2014 23:20
Сколько стоят балконы в новостройке
здесь

Прецедент с далеко идущими последствиями: цена на балкон в новостройке должна формироваться особым образом.
здесь

здесь

Отредактировано ага 15-01-2014, 23:50
инкогнито
Ответ на сообщение Посмотрим как квартиры "такого типа" поведут себя 06-02-2014 14:31
У Вас есть возможность узнать о "поведении" квартир зимой! Спросите жильцов 1 и 2-го домов.
Ольга
Ответ на сообщение Повторюсь. уже писал про балконы. Да меньше. Например, 24-04-2014 15:06
Балконы в первом доме от 2,5 до 3,3 м2 (проверено). Не нужно обобщать.
Анна-Мари
25-04-2014 21:38
Поделитесь. пожалуйста, информацией. Продаются ли сейчас квартиры в Престижном? Если да, то какова их площадь и стоимость 1 кв.м.?
Владимир
Ответ на сообщение Поделитесь. пожалуйста, информацией. Продаются ли сейчас 17-05-2014 05:47
Насколько я знаю 1 и 2-комн. уже нет. Может быть 3 остались,но маловероятно.
Алексей
31-10-2014 10:55
Добрый день! Что происходит с Управляющими компаниями,кому производить оплату и за что конкретно?
На сегоднишний день с меня требуют оплату две организации: ООО "Остров" и УК "Эльсервис" т.к. в данный момент нахожусь за пределами города и не имею возможности выяснить этот вопрос лично.Договор не был не с кем заключен, в квартире не кто не проживает. Спасибо.
жилец 1 дома
Ответ на сообщение Добрый день! Что происходит с Управляющими компаниями,кому 01-11-2014 09:49
какой дом? Мы платим Острову (1 дом). С 1 апреля 2014 на собрании была принята форма собственности -непосредственное управление. Но Эльсервис не хочет с этим никак смириться и пытается вернуть себе дом, они все судятся. Найди телефон старшего по своему дому, тебе подробнее расскажут.
жилец 1 дома
Ответ на сообщение Добрый день! Что происходит с Управляющими компаниями,кому 01-11-2014 09:50
исправляюсь, с 1 января 2014
владимир
Ответ на сообщение исправляюсь, с 1 января 2014 23-11-2014 04:34
Я никому не плачу.а те кто голосовал за мадам Сиврос,народ вы о чем думаете вообще? Вы думаете она за обустройство наших домов переживает? По ушам проехали и все как один выбрали непосредственное управление.
Страницы: 1
2

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарийПравила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Новостройка АЦКК.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:
Новостройка Зеленая 1 в Астрахани. 303-я стр
Дом на ул. Лиманская 59.
Новостройка по ул. Кирова, 76а, по. Декабристов, 76/5 (2 этап, секции А-III).
Новострой на Боевой 83Е.
Проблема с проездом к ЖК Времена года со стороны ул. Маркина.
Боевая 126. СМУ-3. 2-я стр
Кто застройщик дома по адресу переулок Березовский, дом 3?
Латышева 3К.
Квартиры по ул. Бабаевского к.8 и к.9.
Минусинская, 14.
Опрос. Что выбрать ЖК Лазурный или ЖК Прогресс.
Что выбрать: ЖК Парус или ЖК Сердце Каспия.
Жилой дом по улице Ахшарумова,52.
Инвестстрой на Табачке. 10-я стр
2 Зеленгинская 3 корпус 3. Общение УКа с жильцами.
Новострой у Дилижанса на ул. Боевая.
Новый дом на Рылеева (за Цирком).
ВКРК, Белгородская 22 Б (9, корп. 1). 7-я стр
Новый дом ПМК 3.
Про погорельцев по ул. М.Горького,53.








ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (125)ФОРУМ (456)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка