Как выбрать участок под строительство жилого дома.

Решил построить дом, сейчас на стадии выбора участка в городе. От многих знакомых слышу разное, а именно, что сейчас сложнее узаконить построенный дом, где-то зоны застройки изменились, количество соток нужно учитывать и дачные участки теперь для стройки не подходят? Обращался к юристам, они все разное говорят. Посоветовали обратиться к застройщикам или кто столкнулся с этой проблемой? Люди посоветуйте!

а к застройщикам зачем обращаться, как это поможет?

Во всяком случае они практики....