ЖК «Центральный». Девелопмент-Юг.

Алексей!
Спасибо.
По предыдущим вопроса все ясно и понятно.
Еще пару вопросов возникло:
1. Покупка квартиры в рассрочку. Например берем однушку. Условная цена 2 млн. руб. Сколько денег нужно первоначально внести? Остальная сумма как будет расписана (по месяцам, кварталам), т.е. как часто вносить, по какому графику и какую сумму? Вся сумма должна быть внесена до какого срока=дата сдачи дома? Будет ли увеличение стоимости при рассрочке?
2. Покупаем трешку в ипотеку на 20 лет. Вся стоимость квартиры фиксируется в договоре, платим ипотечный кредит 2 года за пока еще строящийся дом, через 2 года заезжаем в квартиру, продолжаем платить ипотеку оставшиеся 18 лет (или до досрочного погашения)? Так понимаю?
3. Разница между квартирой без ремонта и с ремонтом 7 т.р. за кв.м. Берем например квартиру с ремонтом. У вас будут какие-то типовые дизайн-проекты-решения на выбор? Например и условно, молодежный, светлый, шоколадно-коричневый, оливково-зеленый, сине-голубой... И заказчик выбирает один из проектов и вы перед сдачей дома делаете в таком виде и стиле ремонт, и покупатель уже заезжает в готовую квартиру по принципу "заходи и живи"?
Понятно что все может быть персонально-индивидуально.
Но пока Хотя бы общие и стандартные варианты и принципы.

Доброе утро!
1. Первоначальный взнос 15%, 30%, 50% или 70% процентов, от этого уже будут зависеть условия рассрочки (это нужно наглядно считать при Вас в офисе продаж). По литеру 4 рассрочка рассчитана до 30 декабря 2019 г., платежи можно разбить либо по месяцам, либо по кварталам.
2. Цена конечно же фиксируется. Ипотеку в любой момент можно погасить досрочно.
3. На данный момент у нас есть один дизайнерский проект в приятных светлых тонах. Если же данный проект по каким-то критериям Вам не подходит, Вы всегда можете купить квартиру в предчистовой отделке и сделать ремонт на свой вкус.
P. S. Всегда рады видеть Вас в нашем офисе продаж по адресу: ул. Кирова, 87 литер А3.

Есть ли какой-то план застройки (по датам)?
Когда какой дом начать строить, когда сдать.
6 домов - это серьезно. Лет на 10?

Добрый день! Литер 4 будет сдан не позднее 30 июня 2020 г., это по условиям ДДУ. Анна, есть приблизительный график строительства. Примерно через каждые 6 месяцев стартует строительство последующего дома. Строительство комплекса рассчитано на 5-6 лет.

Строительство второго дома на какой месяц назначено?

У меня нет пока точной информации, как появится, я сразу об этом оповещу. Ориентировочно конец 2018 г. - начало 2019 г.

Добрый день! Сегодня наши строители разгружают привезенный кирпич! Ещё раз напомню внешние стены будущего дома будут выложены керамическим кирпичом в двух цветах: желтый и коричневый. Красота)

Добрый вечер! Уважаемые форумчане, сегодня на нашу стройку привезли и разгрузили кирпич для отделки санузлов, строительство набирает обороты с каждым днем!

Алексей, планируется ли установка камеры для онлайн трансляции процесса строительства, как это сделано на многих стройках в Астрахани?

Добрый день! На данный момент мы не ведём съёмку строительства и ответить на вопрос будет ли это в дальнейшем я не могу, но мы всегда рады провести для Вас персональную экскурсию по стройке и ответить на все Ваши вопросы.

Какое количество квартир на площадке будет в этих домах?

Добрый день! Ирина, в четвертом литере по 6 квартир на площадке.

Добрый день! А мы уже начали кирпичную кладку фасада литера 4, а также кирпичную кладку санузлов. Согласитесь очень красиво и качественно?)

Алексей, добрый день.
Поясните мне, как решен вопрос со сплит системами. Девчата пояснили в офисе, что сплит системы (внешние блоки) будут установлены в специальной нише, на балконе. На фото я нарисовал примерный план прокладки труб с местами установки внутренних блоков. А как быть со сливом, который нужно укладывать с наклоном, а как установить сплит систему на кухне я вообще не догадываюсь.... И так придется пол квартиры проштробить

Добрый день.
1. Планируются ли студии в следующих литерах?
2. Рассрочка беспроцентная? На форуме по другому ЖК Вашей компании есть такие сведения:

При 30% первоначального взноса удорожание на оставшуюся стоимость по 1,5% в месяц

При 50% первоначального взноса по 1% в месяц

При 70% первоначального по 0,5% в месяц

Сколько стоят одно машиноместо? Какой ценник? Еще интересует момент... столько домов, а школы, садики и больницы смогут ли в таком количестве обслуживать этих жильцов? Почему этот вопрос не поднимается!? Ведь это один главных факторов комфорта для человека!

Добрый день! Ниши под внешние блоки сплит-систем есть на всех лоджиях, в том числе и на кухне (вы, наверное, не заметили лоджию на кухне). Слив уже будет установлен и штробить ничего не придется, мы предлагаем готовые решения для клиентов, разработанные нашим проектным институтом. За более подробной информацией обращайтесь в офис продаж, где вы уже ранее были, мы Вам всегда рады.

Добрый день!
1. Иван, нет, студий в наших домах нет и не будет! Мы не планируем включать в наш комплекс малогабаритные квартиры, которые как правило в дальнейшем сдаются в аренду, а арендаторы зачастую доставляют дискомфорт жителям комплекса.
2. Более подробные условия о рассрочке Вы можете узнать в нашем офисе продаж. Условия по рассрочке на квартиры в ЖК "Центральный" самые выгодные и отличаются от вами перечисленных.

Добрый день! Старт продаж на машиноместа пока не открыт, Вы можете приехать в офис продаж и оставить свой контактный номер, как только появится информация о стоимости машиноместа, мы с Вами свяжемся и подробно расскажем об условиях приобретения. А вы из Астрахани? В ближайшем окружении комплекса находятся: 4 школы, 4 детских садика, 6 ВУЗов, два крупных торговых центра, гипермаркеты, две поликлиники, а также иные объекты инфраструктуры, которые обеспечат комфортное проживание жителям нашего комплекса.

Доброе утро! К нам на стройку поступила новая партия кирпичей. На этот раз это тёмный гладкий кирпич «Баварская кладка». Но сразу уточним, что это не какая-то неизвестная немецкая кладка, а особый вид кирпича неоднородного оттенка. Выглядит очень красиво и благородно!

Такой цвет получается за счёт технологии флеш-обжига: внешний слой изделия спекается до стеклообразного состояния, кирпич становится намного прочнее и не впитывает влагу.

Ещё один плюс баварского кирпича – на поверхности не появляются высолы, так как во время кратковременного повышения температур обжига соли успевают разложиться. Кроме того, стекловидная лицевая поверхность не пропускает выделение солей. Такой кирпич не изменяет своих первоначальных свойств весь период эксплуатации, а он достигает нескольких сотен лет.

Часто переезжаю и меняю квартиры в силу обстоятельств, всегда так трогательно читать комментарии людей, которые ждут и наблюдают за ходом строительства. М. б. моя информация кому-то пригодится, хотя желание жить в новом доме никого не остановит. Первый минус всех новостроек Астрахани - это количество проживающих, что не всегда решается установлением высокоскоростных лифтов. Застройщику чем больше квартир, тем лучше. Жить с огромным количеством соседей очень сложно - муравейники. Сама проживаю в новом муравейнике, правда 16 этажном, обсуждаемый жилой комплекс имеет 20 этажей по 6 квартир на площадке - это очень много; второй - это слышимость в квартирах. Все дома строятся почти по одной технологии, небольшие различия в отделке фасадов, учитывая планировку слышимость будет высокой. Я переехала год назад в монолитно-кирпичное строение из панельки, где на площадке было лишь 2 квартиры - разница огромная. Мне повезло, планировка двухкомнатных в нашем доме весьма интересная - комнаты разделены большим и функциональным коридором, разбросаны в разных углах квартиры и соприкасаются с соседями только по одной стене. В однокомнатных в нашем доме слышимость очень большая, хотя делали экспертизу - нарушений не выявлено; третий недостаток - это тенденция снижения величины площади квартир. Индивидуальное отопление решает проблему высокой оплаты за жилье, а квадратные метры снижаются, наверное, чтобы больше квартир было. Да, каждый новострой имеет свои плюсы и минусы, но очень прошу подумать тех, кто планирует дальнейшее проживание, задуматься о количество жильцов, что зачастую напоминает общежитие.
И еще одна общая проблема Астрахани, зависящая от власти, застройщиков, жадности перечисленных людей, - это не расширение города, как во многих других городских агломерациях, а строительство высотного жилья "окно в окно". Потом удивляемся пробкам, узким дорогам, отсутствию зелени, загрузке школ и детских садов.

Алексей, Вы не правильно понимаете суть вопроса про социальные объекты. Абсолютно не важно, сколько их находится в непосредственном окружении. Скажу Вам как врач, дома будут обслуживаться не всеми ближайшими поликлиниками, а той, к которой эти адреса прикреплены территориально. Та же проблема с детсадом. Приоритет для поступления в детсад будет также определяться территориальной принадлежностью к какому-либо детсаду. То же со школой. Я с ребёнком стою в очередь в территориальный детсад уже 2 года, очередь ещё не дошла). А все потому, что на нашей территории недавно сданы 4 девятиэтажные новостройки! И это уже создало большую проблему. А здесь 12 двадцатиэтажек. Никто дополнительные социальные объекты для них строить не будет. Понятно, что это не проблема застройщика, но большая проблема для людей.

Доброе утро! Ирина, как это не важно сколько объектов инфраструктуры в ближайшем окружении? Наоборот, это очень важно! Загруженность школ, детских садов и т.д. зависит не от количества домов, а скорее от количества населения, которое в свою очередь в нашем городе только сокращается. Первая очередь состоит из 6 домов, и они не все двадцатиэтажные. А с чего вы берете что мы не будем строить административные объекты? Во второй очереди строительства они предусмотрены. На своём примере скажу, я поменял шесть школ и ни одна из них не находилась возле моего дома, никаких проблем с принятием в какую-либо школу, моя семья не испытала. Да и в несколько школ, которые были рядом, попасть не составляло никаких проблем.

Доброе утро! Не могу с Вами согласиться, шесть квартир на площадке это отнюдь не много для современных домов и двух высокоскоростных лифтов для 114 квартир в доме, будет более чем достаточно. А вы что-то знаете о нашей технологии строительства? Она существенно отличается от того, что ранее строилось и сейчас строится в Астрахани. Как раз за счет данной технологии, в наших домах повышенная шумоизоляция. Планировки в наших домах очень просторные, ЖК "Центральный" спроектирован по клубному типу, в нем не будет студий и совсем маленьких квартир. Расстояние между нашими домами не менее 70 метров, разве это строительство "окно в окно"? Посмотрите другие жилые комплексы сданные СИК "Девелопмент-Юг", наша компания уделяет огромное внимание облагораживанию и озеленению придомовой территории. Вы посмотрите на проект, застройщик украшает наш с Вами центр города. Или лучше чтобы в данной местности так и стояли ветхие дома и прорастал камыш?

Дело в том, что в больших жилых комплексах концентрируется население, растёт плотность населения на единицу площади. А рядом ещё новостройки: Плещеева, Бакинская, лотос парк, и это ещё далеко не конец). Но это вопрос не к Вам, а к нашей администрации, которой выгоднее отдать землю под жилой комплекс, банки, фонды всевозможные. А почему бы не построить на этой территории новую школу или детсад, поликлинику? Раз уж такая плотная комплексная застройка предполагается. Существующая инфраструктура с этим объемом не справится, она уже и без этого по швам трещит. С другой стороны, вам огромное спасибо, что вы взялись благоустроить этот участок, на который без слез смотреть трудно. А вот что после сдачи всех домов и соседних комплексов будет с дорогами, уже сейчас думать страшно. Расширять улицы Бэра, Кирова и Ахшарумова никто не будет, так как это сделать уже невозможно в связи со всеми планами городской застройки. Пробки будут ужасные. Ну раз уж строите новый город с такой концентрацией населения и машин, так сделайте проспекты хотя бы на 4 полосы! А у нас все как обычно, покупаем дорогой костюм и экономим на пуговицах.

Алексей, на счет сокращения населения вы не правы. С 2017 года прирост около 1 500 человек. это не считая тех, кто живет не по городской прописке и временной (я например прописан не в городе, хотя живу тут больше 10 лет и квартира оформлена на меня и ребенок ходит в городской садик).

Так какие будут решения по звукоизоляции квартиры? в частности если вы уложите ламинат/плитку то ударные шумы (от ходьбы, бега детей, падение предметов) к соседу снизу будут проходить на "ура". решение проблемы так называемый "плавающий пол" но в условиях когда в стяжке идут коммуникации от котла кранам - решение невыполнимо. Следовательно вопрос: как будет выполнена стяжка в ваших домах, для минимизации ударных шумов?

Доброе утро! Александр, под армированную стяжку полов предусмотрена прокладка тепло-шумоизоляционного материала.

Всем доброе утро! А у нас продолжается "баварская кладка" кирпича на уровне второго этажа.

Алексей, я правильно понимаю, что про теплый пол можно забыть т.к. вскрывать армированную стяжку нецелесообразно....