ЖК «Центральный». Девелопмент-Юг.

Там разговор о Лотосе и Новом Городе).
Второй и правда тоска-печаль.

Я не Застройщик. Новый город действительно вариант для покупки не очень. Если подкупает цена, то посчитайте сколько выйдет на переделку черновой в более менее отделку. Там сдают вообще голый кирпич.

По вашему мнению какая сейчас стройка их трех (Лотос парк, Центральный, Новый город) в районе Алимпика предпочтительная по соотношениям:
1. цена/качество
2. плюсы и минусы застройщиков
3. благоустройство территории
4. парковочные места
5. планировки квартир

Выложенные дольщиком фото отражают качество выполненных застройщиком работ. Комментарии излишни.

Добрый день! Иван, на заметку Вам отвечу, что на любой стройке могут быть недочёты, если судить по фото которые скинул дольщик, то это дырочка на подоконнике, который поменяют подрядчики, горячую воду от котла мы не разводим, это указано в договоре и ещё на одном фото изображен скол который в уголке на лоджии, что моментально исправилось. Более того, я следом скинул фото этой же квартиры, где прекрасно видно высокое качество отделки. Вы пишите что комментарии излишни, но второй раз пытаетесь задеть застройщика.

Ценовая политика данного застройщика очень странная, точнее обманная. На сайте сайты цены одни, узнавая в офисе цены резко возрастают на 400 тыс руб. Причем говорят что цены устарели и риэлторы не обновляют. Ладно бывает. Захожу опять на днях, от них же цена с обновлением объявления опять на 400 тыс ниже чем они говорят. Это как понимать? Типичный обман (сказал бы по-другому).

Что за бред вы пишите, не позорьтесь уж. Чтобы цена увеличилась на 400 000 (двушка, к примеру, в 60 кв. цена должна вырасти на 6500 за квадрат). А она не выросла на столько даже с начала строительства. Что вы там купить хотите и за сколько?

Моё мнение на новые новостройки:
По цене бюджетнее выходит - ЖК Новый город (потому что дом сдается без отделки, остальные ЖК с отделкой)
Качество - у всех ЖК монолитно-кирпичные дома (внешне ЖК Лотос Парк и ЖК Центральный предпочтительнее)
Благоустройство однозначно лучше у Центрального и Лотоса. В проекте у них заложены спорт площадки, фонтан, аллеи, прогулочные зоны и т.д.
Про парковки у всех однозначно - минус. Количество квартир не соответствуют парковочным местам.

Цена-качество Лотос и Центральные идут почти рядом. Но у Лотоса обертка симпатичнее. У обоих это первые ЖК в городе, насколько я знаю. Новый город строит по всей Астрахани. Все объекты, даже возьмите на этом сайте к примеру везде одни минусы и жалобы жильцов. Планировки у Лотоса вполне стандартные, у Центрального под евро. Тут на вкус и цвет. Выбирать стоит между Лотосом и Центральным, но никак не НГ. С парковками будет проблема у всех ЖК. Ну кроме тех счастливчиков с паркингом Лотоса).

Не надо ссылаться на то, что качество у застройщиков одинаковое. Оно разное - возьмите Укроп, Сердце Каспия, Атмосфера... Такой плохой шпаклевки как на фото дольщика не должно быть. Вы снимали общие планы. На них вообще можно увидеть, что стены кривые! Это к вопросу о "высоком" качестве отделки. Я принимал квартиру с видимо прямыми стенами, а реально был завал на 5 см, и полы залиты как палуба корабля - под уклон. И это была не бюджетная панелька! Так что давайте не будем принижать недочеты!

Иван, а вы знаете что в "Укропе" и "Сердце каспия" вообще нет стяжки и шпаклёвки стен? А ещё Укроп с Атмосферой не сданы, смысл о них говорить? Кривые стены по фото? Вы серьёзно? Более того, дольщица не скидывала фото шпаклёвки. Вы наверное как-то связаны с перечисленными выше ЖК, а тут решили поговорить о недостатках).

я был и в Укропе - дом готов на 99%. В Атмосфере стены выведены в 90 градусов. Лично ходил со строительным угольником.

И вы хотите сказать что в Укропе есть стяжка и шпаклевка? Не вижу смысла спорить, Иван! Я ничего плохого про конкурентов не собираюсь говорить, как сдадут они дома, тогда жильцы и напишут, а сейчас и смысла нет об этом говорить.

Вчера приняли квартиру со второго раза. Первый раз не приняли из-за плохо закрывающейся двери и попросили отрегулировать окна.
Все остальное на 4 с плюсом. Есть мелкие косячки, но они в пределах снипа. В целом я доволен качеством.

Алексей,

скажите, а в проекте ЖК предусмотрены собачьи площадки? Где жильцам-владельцам собак выгуливать своих питомцев?

Площадки предусмотрены, не переживайте. И сравнивать Укроп и Центральный глупо.

Разве я сравнивала Укроп и Центральный? И разве я "переживала"? Я задала вопрос. Не Вам.

ДОГОВОР №
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

2.6. Квартира передается Застройщиком Участнику долевого строительства в качественном состоянии, соответствующем проектной декларации Дома, в следующей степени готовности:
- входная дверь с замком (металлическая, производство Россия);
- оконное остекление с применением стеклопакетов, ПВХ профилей, с отливами;
- межкомнатные и перегородки санузлов, наружные ограждающие конструкции (периметр Квартиры);
- на стены нанесена штукатурка (кроме внутренних стен санузлов, пазогребневых плит);
- установка системы индивидуального отопления (газовый отопительный котел, разводка системы отопления по квартире с установкой радиаторов);
- устройство сетей электроснабжения, а именно: Щит электрический, электрическая розетка под газовый отопительный котел.

.... есть там штукатурка!

Да толку то, что в Укропе есть штукатурка... Только неизвестно, когда Укроп сдадут. У них суды начинаются, на конец июля назначено только предварительное слушание. И сколько это продлится - неизвестно.

Кто-нибудь купил квартиру с ремонтом в ЖК Центральный? Очень хочется послушать отзыв).

Это был ответ Алексею. Хотелось чтобы все избежали судебных тяжб с застройщиком. Укроп судится по водоканалу, а не качеству вводимого жилья.

Да нет, Иван, это не Алексею ответ, а Вам. Ведь это Вы расхваливаете Укроп. И будет дом Укропа со своей штукатуркой стоять неизвестно сколько незаселенный. Это говорит об отношении застройщика к своей работе, к своему делу.

Я никого не хвалю. Я оцениваю качество выполненных работ по факту. Не пишите чушь, что это ответ мне самому!

Добрый день! А причём здесь штукатурка? Речь шла о стяжке и шпаклевке, а этого нет. Да и межкомнатные стены из пазогребневых плит нужно подготавливать к поклейке обоев. Мне кажется мы слишком много говорим о других ЖК, негоже это.

Если бы вы оценивали по факту, то не было бы фраз: "Так панельки лепят", "полы под уклон" и т.д. А так получается у нас вы не были, но говорите о нас плохо, а других нахваливаете, уж очень это странно).

Очень тяжело в Астрахани купить нормальное жилье за приемлемую цену. Считаю, что ценник у вас завышен тысяч на 15. Если бы снизили, то возможно рассмотрел бы покупку у вас.

за 45 тыс. квадратный метр в ЖК Центральном разобрали бы все квартиры как горячие пирожки. Сейчас у них в районе 60 тыс. за метр, дорого согласен. двушки выходят за 3, 5 млн., однушки за 2, 5 млн. плюс ремонт надо делать и в итоге не дешево выходит.

А ещё представьте, если по каким-то личным причинам придётся эту квартиру продавать. За 3.5 млн купил, за 1.5 млн сделал ремонт. И что, на продажу цена по себестоимости выйдет минимум 5 млн. Кому она нужна за такие деньги, да ещё с отделкой, которую покупатели будут потом переделывать на свой вкус. Очень нерентабельные квартиры с изначальной высокой ценой.

Так в чем проблема - берите в других ЖК, например, ЖК на Моздокской, ЖК Рыбацкий, на Бабаевского много новостроек дешевых. Так нет же, критикуете ЖК Центральный, хотя, ценовая информация у него значительно ниже, чем ЖК Каспий, Лотос Парк, Атмосфера, Адмирал и многих других ЖК. В других ЖК с ремонтом еще дороже получается...

Согласна, купить жилье-новостройку хорошую, в понравившемся месте, близко от центра города, в Астрахани сейчас очень дорого. Каждый выбирает в зависимости от наличия денежных средств у себя. Ведь некоторые покупают и в ЖК Наследие за 70 тыс за м2. Поэтому ЖК Центральный, я считаю, не такой уж и дорогой, по сравнению с другими ЖК (Лотос Парк, Прогресс, Лазурный, Каспий, Адмирал). Поинтересуйтесь для интереса стоимостью квартир в других ЖК.